Всё о стройке Казахстана

В Алматы квартиры на вторичке продают со скидками до 25%

По данным Национального бюро статистики, в августе квадратный метр вторички стоил 749 480 тенге против 692 632 тенге годом ранее — рост составил 8,2%.

Но цены в объявлениях и реальные сделки — не одно и то же. По словам риелторов, разница может доходить до 20–25%.

При этом большинство продавцов не спешат переписывать ценник в объявлении. По данным Krisha kz, за последние 12 месяцев хотя бы однократное снижение цены было только у 13,8% объявлений.

Но это не означает, что остальные квартиры продаются по первоначальной цене: торг часто происходит уже на переговорах.

Глава алматинского филиала «Союза строителей Казахстана»: в Алматы можно строить на тектонических разломах — но с усиленным фундаментом

В городе выявили 12 тектонических разломов, два из них активны. При этом запрета на строительство в районах с сейсмической активностью нет.

Как рассказал глава алматинского филиала Союза строителей Казахстана Тимур Нуртаев, на разломах предъявляются повышенные требования к конструкциям: нужен более мощный фундамент, прочный бетон и дополнительная арматура.

«Алматы находится в 9-10-балльной сейсмической зоне. Строить можно везде, но подходить к этому технически грамотно: правильно проектировать фундаменты, каркас здания», — отмечает Тимур Нуртаев.

Активные разломы находятся в верхней и нижней частях города и не затрагивают центральные районы.

Строительство логистического центра Wildberries в Алматы оказалось под угрозой из-за уголовного дела

На стройке прошли обыски и была опечатана техника из-за спора между подрядчиком и субподрядчиком.

Wildberries обратился в Комитет по защите прав инвесторов. Проверка прокуратуры показала, что конфликт имеет гражданско-правовой характер. В итоге 2 сентября уголовное дело прекратили за отсутствием состава преступления.

➡️Сам Wildberries заявил, что конфликт не связан с деятельностью компании и не повлияет на строительство.

В Алматы установили минимальный норматив площади при регистрации в квартирах — минимум 15 кв.м на человека

Мера призвана в том числе сократить число «резиновых квартир», где по одному адресу прописаны десятки людей.

При этом собственник сможет зарегистрировать сверх норматива супруга, детей, близких родственников и других членов семьи, а также людей, находящихся под опекой или на иждивении.

BI Property создаст в Астане компанию для аренды офисной недвижимости

Входящая в BI Group компания BI Property в процессе учреждения новой структуры — SFERA Ltd. Она займётся арендой, субарендой и управлением бизнес-центрами, офисами и административными зданиями.

➡️Стартовый капитал компании составит 100 тыс. тенге — 100 акций по 1 тыс. тенге. Все акции будут принадлежать BI Property.

➡️Генеральным директором назначен Олжас Калиев.

Справочно:
В рейтинге застройщиков Казахстана портала Всеостройке.pф «BI Group» занимает 1-е место.

В Казахстане до конца 2027 года планируют открыть 141 новый объект для размещения на отдыхе

В стране готовят новые гостиницы, базы отдыха, санатории и придорожные комплексы с номерами. Об этом сообщили в Министерстве туризма и спорта.

Из 141 нового проекта 48 придется непосредственно на гостиницы.

По данным Бюро национальной статистики, на конец I полугодия 2026 года в Казахстане насчитывалось 2625 мест размещения.

Объем строительных работ в Казахстане вырос на 15,6%

В январе–августе 2026 года объем выполненных строительных работ достиг 6,09 трлн тенге, сообщает Бюро национальной статистики. Рост зафиксирован в 18 регионах.

Наиболее заметная динамика:
⚫️область Ұлытау — в 2,9 раза;
⚫️Павлодарская область — +41,4%;
⚫️Атырауская — +37,3%;
⚫️Кызылординская — +26,9%;
⚫️Туркестанская — +23,5%.

В Алматы объем строительных работ вырос на 16,7%, в Шымкенте — на 13,9%, в Астане — на 13,4%.

За восемь месяцев в стране ввели 14,2 млн кв. м новых объектов. Из них 11,3 млн кв. м пришлось на жилье — на 3,6% больше, чем годом ранее.

В центре Алматы разгорается конфликт вокруг строительства 16-этажного бизнес-центра

В районе улицы Кунаева в Алматы возобновилось строительство 16-этажного бизнес-центра NANA Plaza. Участок несколько лет был заморожен после решения о приостановке точечной застройки в «Золотом квадрате».

Но эта стройка вызывает множество вопросов у жителей:

🌟проект рассчитан на 84 офиса и два уровня подземного паркинга;

🌟соседи опасаются дополнительной нагрузки на дороги, парковки и инженерные сети;

🌟участок находится в зоне активного тектонического разлома;

🌟за последние годы назначение объекта в документах менялось: от многофункционального комплекса и отеля до торгового центра и административного здания.

Застройщик — компания NANA DEVELOPMENT, зарегистрированная в 2024 году. Её руководитель и учредитель Хасан Зандаров. В 2025 году эта же компания снесла на улице Кунаева дом с более чем вековой историей. В акимате тогда заявили, что здание не имело статуса памятника истории и культуры.

Депутаты предложили усилить контроль за качеством новостроек

Трещины на стенах, протечки, холодные квартиры и проблемы с инженерными сетями — с такими недостатками жильцы новых домов сталкиваются уже после получения ключей.

Депутат Курылтая Наурыз Сайлаубай считает, что государственный контроль должен выявлять такие нарушения еще на этапе строительства.

С 1 июля в Казахстане действует новый Строительный кодекс, который предусматривает усиление контроля и ответственности участников строительства. Однако депутат предлагает оценить, насколько эта система работает на практике.

В частности, он предлагает выяснить:
⚫️сколько нарушений допускается при строительстве;
⚫️сколько дефектов обнаруживают уже после сдачи домов;
⚫️кто отвечает за контроль и нарушения;
⚫️почему недостатки не устраняются до заселения.

В Казахстане хотят токенизировать квартиры через специальный агрегатор

На платформе Baspana Hub могут запустить функцию, которая позволит казахстанцам инвестировать в долю квартиры без покупки объекта целиком.

Об этом сообщил вице-министр искусственного интеллекта и цифрового развития Гиззат Байтурсынов.

Сейчас власти прорабатывают регулирование модели, её интеграцию с банками и техническую реализацию.

ИП в строительстве могут разрешить работать как самозанятым

Минпромстрой рассматривает предложение включить 12 видов строительной деятельности в перечень разрешённых для самозанятых.

Сейчас у ИП в строительстве возникают сложности с налоговым режимом: крупные застройщики не могут учитывать расходы на услуги подрядчиков на упрощёнке при расчёте КПН.

В Минпромстрое считают, что перевод строителей в статус самозанятых не повлияет на цену квадратного метра.

➡️Глава Комитета по делам строительства Бахытжан Жунисбеков пояснил, что застройщик в любом случае заплатит НДС в полном объёме — независимо от того, работает он с плательщиком или неплательщиком налога.

Застройщик в Алматы выплатит 10,5 млн тенге покупателю за просрочку сдачи объекта

Покупатель купил квартиру, парковочное место и нежилое помещение в жилом комплексе, но застройщик нарушил сроки почти на полтора года.

По предварительным договорам объекты должны были ввести в эксплуатацию и оформить основные договоры до конца 2023 года.

Покупатель потребовал неустойку. Первые две инстанции ему отказали, но Верховный суд встал на его сторону.

В итоге с компании взыскали 10,5 млн тенге в пользу покупателя.

В августе сделки с жильём снизились на 3,6%

По данным Бюро национальной статистики, в августе зарегистрировали 35 807 сделок купли-продажи жилья — на 3,6% меньше, чем в июле.

Больше всего сделок пришлось на:
🌟Алматы — 7 690 (21,5%);
🌟Астану — 6 398 (17,9%);
🌟Карагандинскую область — 2 825 (7,9%).

При этом в Алматы активность выросла на 5,9%, в Костанайской области — на 5,5%, в Карагандинской — на 5,1%.

➡️Сильнее всего число сделок сократилось в Алматинской области (-21,1%), Атырауской (-15,7%) и Жамбылской (-13,7%).

➡️Меньше всего сделок зарегистрировали в области Ұлытау — 277, или 0,8% от общего объёма.

От 6 до 140 тыс. тенге — сколько стоит застраховать квартиру в Казахстане

Стоимость полиса зависит от города, площади жилья и набора рисков. По однокомнатным квартирам цены начинаются от 6 тыс. тенге и доходят до 70 тыс.

Самые заметные показатели по городам:
⚫️Кокшетау и Тараз — от 6 тыс. тенге за однокомнатную квартиру;
⚫️Алматы — от 30 тыс. тенге, при этом диапазон доходит до 55 тыс.;
⚫️Шымкент — до 70 тыс. тенге за однокомнатную и до 140 тыс. за трёхкомнатную;
⚫️Тараз — самый доступный вариант для трёхкомнатной квартиры, от 17 тыс. тенге.

Каждый третий ипотечный кредит в Казахстане теперь больше 20 млн тенге

Доля ипотечных займов свыше 20 млн тенге за год выросла с 31,4% до 39,6%, сообщает Ассоциация финансистов Казахстана. Одновременно кредиты до 10 млн тенге стали встречаться реже — их доля снизилась с 20,7% до 16,5%.

Основная причина — рост цен на жильё. Теперь для покупки одной и той же недвижимости казахстанцам приходится занимать больше.

В Алатау хотят токенизировать недвижимость и другие активы

В городе планируют создать систему, в которой недвижимость, товары, услуги и другие активы можно будет представить в виде цифровых токенов.

Каждый токен будет соответствовать доле в конкретном активе, а права собственности планируют фиксировать в блокчейне. Это позволит привлекать финансирование под проекты и передавать права на активы в цифровом виде.

➡️Кроме того, в городе хотят создать цифровую копию Алатау. Датчики будут собирать данные об объектах и городской инфраструктуре в режиме реального времени, а цифровая система — использовать их для управления городом.

Казахстанская компания Asyl Construction поможет со строительством завода лакокрасочных материалов в Подмосковье

Производство будет выпускать краски с повышенной защитой от коррозии и огня. Казахстанская компания обеспечит часть поставок строительных материалов и технологического оборудования.

Стоимость проекта оценивается в 1,7 млрд рублей (около 9 млрд тенге), запуск завода запланирован на 2030 год.

Изменены правила предоставления участков под ИЖС в Алатау

Гражданам, которые ранее стояли в очереди на бесплатное получение земли под ИЖС в пределах города Алатау, предоставят равнозначное место в очереди в области, с учётом категории населённого пункта.

Новое место определят по первоначальной дате постановки на учёт. При этом сохраняются дата подачи заявления, основание постановки и категория населённого пункта.

⚫️Если дата совпадает у нескольких человек, порядок определят по времени регистрации заявления и его регистрационному номеру.

⚫️Если это невозможно, очередность автоматически определит цифровая система единого государственного кадастра недвижимости.

Из строительной сферы уходят ИП — за год их стало на 11% меньше

Представители отрасли связывают сокращение с изменениями в налоговых правилах. Крупные застройщики больше не могут в прежнем объёме учитывать расходы на подрядчиков на упрощёнке при расчёте КПН.

В результате небольшим подрядчикам — малярам, отделочникам и другим специалистам — становится сложнее работать с крупными компаниями.

По оценкам застройщиков, за год число предпринимателей в строительной сфере сократилось примерно на 11%.

➡️Эксперты выступают за отдельный налоговый режим для строительных ИП, который позволил бы крупным компаниям снова учитывать расходы на таких подрядчиков.

В Кокшетау снесут девятиэтажный дом от ТОО «MAG GROUP KZ», который строили без разрешений

Проверка выявила несколько нарушений: проект не прошёл экспертизу, на объекте не было технического и авторского надзора, а ГАСК не уведомили о начале работ.

В мае 2026 года компанию уже привлекли к административной ответственности за строительство с нарушениями.

Несмотря на иск о сносе, застройщик продолжил работы и даже заключал предварительные договоры с дольщиками на квартиры в строящемся доме.

Апелляционная коллегия по гражданским делам оставила решение суда первой инстанции без изменений. Дом подлежит сносу.