Семейная ипотека под 6% может поддержать спрос на частные дома

С 1 октября условия семейной ипотеки на квартиры изменились, но для покупки и строительства частного дома сохраняется ставка 6% независимо от количества детей и региона.

Эксперты ожидают, что это создаст дополнительный переток спроса из новостроек в ИЖС. По оценке президента Федерации ИЖС Рамиля Усманова, в ближайший год спрос на индивидуальное жилищное строительство может вырасти на 15–25%, а в отдельных регионах и качественных проектах — сильнее. При этом полностью компенсировать спад последних полутора лет только за счет изменения условий ипотеки будет сложно.

Переток спроса из новостроек в ИЖС практически неизбежен, считают эксперты. По оценке основателя клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова, реально из сегмента новостроек на рынок ИЖС может перейти 20–25% потенциального спроса. При этом Усманов ожидает скорее восстановления отложенного спроса, чем резкого роста рынка.

Сохранение ставки 6% также называют долгосрочным стимулом для ИЖС. Однако быстрого всплеска спроса может не произойти: срок льготной ипотеки сокращен до 15 лет, из-за чего увеличивается ежемесячный платеж. Дополнительными ограничениями остаются платежеспособность и высокая закредитованность населения.

❓ Что будет с ценами

Рост спроса, по мнению экспертов, будет сопровождаться удорожанием частных домов. В 2026 году цены на ИЖС уже начали расти: за лето дома подорожали более чем на 3%, а за год — примерно на 7%.

В Московском регионе строительство частных домов с начала года подорожало примерно на 10%. К концу года стоимость строительства может вырасти до 15–20%, прогнозируют эксперты.

Среди причин эксперты называют рост цен на строительные материалы, дефицит рабочих рук, повышение тарифов, стоимости топлива и сырья. Дорожают также земля и подключение коммуникаций.

При этом предложение готовых качественных домов ограничено: для строительства нужны участок, подрядчик и время. Поэтому даже при росте спроса рынок ИЖС, по оценкам экспертов, не сможет быстро заместить объем предложения квартир в новостройках.

#ИЖС

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»