Ванильный Девелопмент

Москвичи поддержали возвращение легендарной скульптуры «балерины» на Тверскую улицу

Большинство жителей Москвы высказались за воссоздание исторической скульптуры девушки, которая когда-то украшала крышу дома №17 на Тверской улице. По итогам голосования на портале «Активный гражданин» идею поддержали 80% москвичей.

Долго смотрел на эту башню и думал: «А почему она без всего?» Теперь понял логику, надеюсь, вернут.

Перестановка в топ‑10 крупнейших застройщиков

Профильные аналитики обновили всероссийский рейтинг девелоперов по объёмам текущего строительства. ГК «Самолёт» удержала лидерство…, а в десятку лучших официально вошла компания «Страна Девелопмент». В то же время из топ‑10 выбыл один из старейших игроков рынка — группа ЛСР.

Внешний объём, представленный в этом топ‑листе, никак не связан с финансовыми показателями компании. На этот список не стоило бы полагаться как на единственный источник информации. 10 человек на сундук мертвеца, йо‑хохо и бутылка рома.

Продажи квартир в элитных новостройках Москвы продолжат падать.

Эксперты и аналитики предполагают, что результаты этого года на первичном рынке элитной жилой недвижимости столицы будут хуже, чем в рекордных 2024–2025 годах. В 2026–2027 гг. она ожидает порядка 1400–1500 сделок в год против 1790 в прошлом и 1890 в позапрошлом году.

Я связываю это с тем, что нишу дешевого жилья выместил фонд реновации, из-за чего застройщики вынуждены были переходить в более высокий класс. А этот сегмент покупателей ограничен. В то время как, продукт который туда засовывают зачастую не соответствует премиум классу. И всё теперь у нас премиум стагнирует, но это не премиум по факту, в бизнес.

Процент покупателей элитной недвижимости как был небольшим, так и не изменился.Плюс люди не хотят покупать бизнес сегмент по стоимости премиума.

Девелопмент - это быстро? Купил землю через год уже готов дом? 1228 дней — именно столько, по данным Минстроя, в среднем проходит от старта проекта до получения дольщиками ключей.

В этом видео мы разложим этот срок на составляющие и покажем, что на самом деле происходит на каждом этапе.
Ответим на вопрос: «Почему строительство длиться годами?»

Мы пройдемся по всему пути девелопера: проверка земельного участка, получение ГПЗУ, прохождение госэкспертизы и, наконец, передача квартир будущим жильцам. Отдельно поговорим о том, почему скорость строительства часто идет вразрез с качеством, и на каких стадиях чаще всего возникают критичные задержки.

Новый подкаст уже на YouTube канале «Vanilla development»

Подписывайся, будем продвигать девелопмент вместе 🚀

Сегодня разбираем третий проект архитектора Петера Цумтора. По #Цумтор вы найдёте все предыдущие заметки.

Kolumba — новое поверх памяти.

Музей в Кёльне, построенный на руинах церкви, разрушенной во время Второй мировой войны.

И здесь Цумтор делает то, что у него получается особенно хорошо: не спорит с историей и не пытается её стилизовать.
Новое здание спокойно существует вместе с руинами.
Свет проходит через перфорированную кирпичную кладку, подчёркивая старые фрагменты. Современная архитектура не маскирует прошлое и не превращает его в музейную декорацию.

Это важный профессиональный урок: контекст — не ограничение для архитектора. Это материал проекта.

Kolumba показывает, как можно работать с историей без буквального копирования прошлого.

#Цумтор

В конце весны (28 мая) на Исторической сцене Большого театра прошла премьера новой постановки балета “Золушка».

Несколько премьер было в этом году: «Анна Каренина», «Мадам Баттерфляй» и прочие. А «Золушка» получилась скандальная, музыка сложная и практически всё на современный лад. Но там был классный элемент: внутри были танцы времен года: осень, зима, весна и лето.

А так это сложная получилась история, которая не всем зашла. Всё очень красиво, но ожидания от «Золушки» как от сказки, наверное, не оправдались, а музыка Прокофьева всегда сложная. Мне «Золушка» понравилась.

Кто-то смотрел? Какие ощущения?

Нейросети в законе. Anthropic запускает юридическое направление «Claude for Legal». Возглавил его Роберт Махари, создатель ИИ-стартапа Akiva AI.

Что умеет Claude для юристов:
* Анализирует договоры — находит рискованные пункты, противоречия, предлагает альтернативные формулировки.
* Сравнивает версии документов и проверяет комплаенс.
* Сжимает судебные дела в краткие выжимки с точными ссылками на источники.
* Генерирует типовые документы в стиле конкретного юриста.
* Интегрируется через MCP с Thomson Reuters, Westlaw, Harvey, DocuSign и др.

Главное ограничение: ИИ — ассистент первого уровня, финальное решение и ответственность остаются за юристом-человеком.

Пользуюсь клодом. Дал задание: разбить два судебных решения, сделать выводы и презентацию не более чем на 4 слайда: маркировка, проверка противоречий — всё идеально делает.

Я его поставил, реально прикольная штука, правда с драфтингом есть небольшие проблемы и с юридическим софтом. Должен быть устойчивый VPN (Германия, США), и пока что плохо генерирует под российские нормы. И самый главный вопрос — это обезличивание данных: например, я хочу сравнить договор, а там персональные данные и информация о том, чем ты занимаешься. По-хорошему это должно обезличиваться, но пока таких фильтров нет, и приходится вычищать вручную, на что зачастую уходит столько же времени. Только надо ставить платную версию.

Продолжаем погружение в наследие Цумтора. Bruder Klaus Chapel — минимум средств, максимум эффекта👌

Bruder Klaus Chapel выглядит предельно просто: бетонный объём посреди поля.
Но внутри начинается совсем другая история.Цумтор создал пространство вокруг деревянной конструкции, которую после заливки бетона выжгли. На стенах остались следы древесины и огня. Вверху — отверстие к небу.
И всё.
Никаких декоративных эффектов, сложной символики или попытки впечатлить посетителя.

Работают бетон, темнота, свет и масштаб. Очень авангардно. Это один из лучших примеров того, что минимализм — не про отсутствие архитектуры, а про точность каждого решения.

Цумтор просто убрал всё лишнее и оставил человеку пространство для собственного восприятия 💨 🔥
#Цумтор