Узбекский Девелопмент

Ведущая британская архитектурная компания планирует открыть офис в Ташкенте

Компания разработала генеральный план Нового Ташкента.

Посол Узбекистана Равшан Усманов встретился с учредителем и управляюшим директором британской архитектурной компании "Cross Works" Хаканом Акчем, сообщает корреспондент ИА «Дунё».

В начале беседи Хакан Акча с удовлетворением отметил тесное сотрудничество с правительством Узбекистана, в частности с руководством "Дирекции по строительству Нового Ташкента, и заявил о том, что активно участвует в созидательной работе.

Британская сторона также выразила заинтересованность в сотрудничестве по масштабным инфраструктурным и градостроительным проектам, реализуемым в других регионах Узбекистана, в частности в городах Самарканде, Бухаре и Хиве.

Кроме того, Хакан Акча выразил готовность к реализации программ повышения квалификации и обмена опытом для местных архитекторов и инженеров в рамках расширения деятельности "Cross Works" в Узбекистане.

По итогам встречи достигнута договоренность об открытии в Ташкенте регионального представительства "Cross Works" для Централной Азии и СНГ в селях координации деятельности компании в Узбекистане и налаживании новых направлений сотрудничества.

"Cross Works" - международная дизайнерская компания, базирующаяся в Лондоне, специализирующаяся на формировании инновационных решений для городского и территориального планирования, архитектурного дизайна, цифровой картографии и крупных инфраструктурных проектов. Разработала генеральный план Нового Ташкента. Помимо Лондона, есть офис и в Эр-Рияде.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

В Ташкенте могут появиться ещё несколько проектов, подобных Tashkent City

Председатель Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынку жилья Шерзод Кудбиев сообщил о планах по созданию в разных районах Ташкента от двух до пяти новых крупных точек притяжения, концептуально схожих с деловым кварталом Tashkent City. Основная цель таких мер - снижение критической нагрузки на транспортную сеть мегаполиса.

Данное заявление прозвучало на фоне растущих логистических проблем вокруг действующего центра. На недавней пресс-конференции глава комитета привел личный пример, отметив, что въезд и выезд с территории Tashkent City в вечерние часы пик может занимать до часа времени. Высокая концентрация деловой и досуговой активности делает текущий проект успешным, но одновременно перегружает прилегающие магистрали. Решением проблемы станет не создание искусственной конкурентной среды, а грамотное распределение городского трафика.

Идея градостроителей заключается в том, чтобы жители условного Мирзо-Улугбекского или Мирабадского районов имели полноценный доступ к аналогичным инфраструктурным объектам в пределах своих локаций. Это должно естественным образом перенаправить автомобильные потоки, разгрузить центр и улучшить экологическую обстановку.

Трансформация городского пространства будет опираться на обновленный генеральный план Ташкента и напрямую зависеть от темпов социально-экономического роста. Недавние правительственные корректировки градостроительных документов высвободили свыше 2300 гектаров земли. По оценкам профильного ведомства, этого территориального резерва столице хватит примерно на пятнадцать лет планомерной застройки.

В качестве пилотного ориентира комплексного развития Кудбиев привел проект модернизации махаллей "Оклон" и "Олимхужаев", расположенных в Шайхантахурском районе. На участке площадью почти 234 гектара планируется возвести девять многоэтажных жилых комплексов наряду с объектами сферы услуг. Общая инвестиционная стоимость этой инициативы предварительно оценивается в 50 миллионов долларов. При этом чиновник подчеркнул объективную длительность подобных циклов. Практическая реализация требует поэтапной разработки мастер-плана, поиска профильных инвесторов, обязательного согласования с местными жителями и финального утверждения проектной документации.

Стоит напомнить, что в конце февраля Кабинет министров утвердил изменения в генплан, открывающие путь для 31 крупного инвестиционного проекта общей стоимостью 16,2 миллиарда долларов. Из выделенных 2311 гектаров девелоперы теперь обязаны резервировать не менее трети площади исключительно под зеленые насаждения.

Отдельное внимание в новой стратегии уделено парковым зонам. При текущем остром дефиците, когда на одного горожанина приходится всего около 2 квадратных метров зелени вместо нормативных 17-19, власти намерены разбить девять новых общественных парков на площади 140 гектаров. Акцент делается именно на зоны тихого отдыха без коммерческих аттракционов - территории, доступные для бесплатных прогулок и отдыха горожан.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Узбекистан объявил тендер на модернизацию аэропорта Бухары

Правительство Узбекистана совместно с Uzbekistan Airports, Министерством транспорта и Министерством экономики и финансов объявило о начале подготовки запроса на квалификацию (RfQ) для проекта строительства и управления новым международным аэропортом «Бухара» на условиях государственно-частного партнёрства (ГЧП).

Проект предусматривает создание современного аэропортового комплекса на территории массива Кумсултон Бухарского района. Новый аэропорт будет обслуживать внутренние и международные рейсы и станет одним из ключевых транспортных узлов региона.

По итогам 2025 года действующий международный аэропорт Бухары обслужил 574 036 пассажиров, при этом основную часть составили международные рейсы.

В рамках проекта планируется строительство пассажирского терминала площадью 48 500 м² с пропускной способностью 1 200 пассажиров в час на международных рейсах и 400 пассажиров в час на внутренних направлениях. Также предусмотрено возведение здания кейтеринга, парковок, грузовых площадок и топливозаправочного комплекса ёмкостью 8 000 м³.

Аэродромная инфраструктура останется в управлении государства, а частный партнёр будет отвечать за строительство и эксплуатацию пассажирского терминала и сопутствующей инфраструктуры.

К участию в тендере приглашаются компании с опытом реализации аналогичных проектов. Дополнительная информация доступна по электронной почте tender.info@uzairports.com или по телефону +998 55 501‑47‑47 (вн. 4598, 4617).

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

В Ташкенте официально утверждён городской дизайн-код

Ташкентский Кенгаш народных депутатов утвердил городской дизайн-код.

Решение было принято 17 февраля после рассмотрения предложений хокимията столицы и разработки SM International по заказу Toshkent Invest Kompaniyasi.

Документ устанавливает правила планирования общественных пространств, размещения элементов городского дизайна, оформления коммерческих объектов и визуальной идентичности города.

В него включены каталоги элементов дизайна, перечень туристических и гастрономических улиц, а также размер эксплуатационного сбора за благоустройство и санитарную очистку.

Районные хокимияты должны в течение двух месяцев разработать схемы границ общественных пространств под контролем главных архитекторов. Архитектурно-градостроительный совет будет контролировать соблюдение дизайн-кода при проектировании объектов сезонной торговли, услуг и строительно-монтажных работ.

Хокимият Ташкента обеспечит контроль за соблюдением правил при выдаче разрешений на строительство, ремонт, снос и реконструкцию объектов, а также при работах с дорогами, тротуарами и другими элементами инфраструктуры.

В течение четырёх месяцев столичные власти разработают программу установки и замены адресных указателей и навигационных элементов в общественных пространствах согласно утверждённым стандартам.

При этом требования дизайн-кода будут интегрированы в градостроительные нормы и правила для капитального строительства.

Соблюдение дизайн-кода будет обязательным для организаций, юридических и физических лиц при изменении внешнего вида зданий, реконструкции, размещении лёгких конструкций, благоустройстве и озеленении, организации объектов торговли и услуг, размещении рекламных элементов, а также проектировании и модернизации инженерных сетей и транспортной инфраструктуры.

Решение Кенгаша вступит в силу через три месяца после официального опубликования, то есть с середины мая.

Это позволит столице системно внедрить единые стандарты внешнего облика и развития общественных пространств.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

В 2026 году на ипотечное кредитование выделено 23 трлн. сумов

В Узбекистане утверждены новые меры по улучшению жилищных условий населения и развитию ипотечного рынка.

Соответствующий Указ Президента Республики Узбекистан от 24 февраля 2026 года «Об эффективной организации строительства многоквартирных домов и ускорении работ по обеспечению населения жильем» направлен на продолжение системных реформ в жилищной сфере, регулирование строительства многоквартирных домов с учётом урбанизации и стимулирование ипотечного кредитования.

В 2026 году на ипотечное кредитование предусмотрено 23 трлн. сумов: 12,3 трлн. сумов из бюджета, 7,7 трлн. сумов — за счёт коммерческих банков и 3 трлн. сумов — средствами компаний. Максимальная сумма ипотечного кредита увеличена на 15% и составит 480 млн. сумов в Ташкенте и 380 млн. сумов в регионах.

Установлены целевые показатели строительства многоквартирных домов: к 2040 году объём жилья должен удвоиться до 280 тыс. квартир, включая 170 тыс. по программе реновации, 80 тыс. в массивах «Новый Узбекистан» и 30 тыс. в других регионах.

В 2026–2028 годах планируется ежегодный ввод жилья: 140 тыс. квартир в 2026 году, 150 тыс. в 2027 и 160 тыс. в 2028 году. Число массивов «Новый Узбекистан» к 2040 году увеличится с 56 до 120 единиц, а доля квартир, строящихся за счёт реновации, вырастет с 15% до 60%.

Земельные участки под многоквартирное строительство с 2026 года будут предоставляться через аукционы как «подготовленные к застройке». На строительство в массивах «Новый Узбекистан» и других районах направлено 3,8 трлн сумов, в том числе 600 млрд. сумов из бюджета.

В текущем году 30 тыс. граждан получат новые уведомления о субсидиях на ипотеку, на первоначальный взнос и выплату процентов выделено 2,7 трлн. сумов.

В Указе введён новый механизм «целевого ипотечного накопления» для стимулирования граждан к сбору средств на покупку жилья. Через увеличение уставного капитала Компании по рефинансированию ипотеки в 2026 году будет выделено 250 млрд сумов.

Также разрабатываются предложения по привлечению ресурсов коммерческих банков для выдачи ипотечных кредитов с частичной компенсацией процентной ставки из бюджета, с учётом зарубежного опыта.

Гражданам разрешено регистрироваться по месту проживания и месту нахождения приобретённого жилья на основании заявки владельца и согласия банка-залогодержателя. По оценкам, более 20 тыс. граждан сталкиваются с необходимостью регистрации жилья, и число таких случаев растёт.

Указ направлен на устойчивое обеспечение населения жильём и дальнейшее развитие ипотечного рынка в стране, а также на системное регулирование жилищного строительства и расширение возможностей ипотечного кредитования.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Разработан законопроект о системе эскроу – Шерзод Кудбиев

Принятие закона об эскроу, которое планировалось в январе для предотвращения мошенничества при покупке жилья, задерживается. По словам председателя Национального комитета по урбанизации Шерзода Кудбиева, документ сейчас находится в правительстве на согласовании с Министерством юстиции и может быть внесен в Законодательную палату в марте-апреле.

Согласно указу президента № 11, принятому в январе прошлого года, с 1 января текущего года в целях усиления финансовой дисциплины в строительстве и создания безопасной среды для клиентов должна была быть внедрена эскроу-система. Это означало, что все застройщики обязаны были бы реализовывать свои проекты на основе долевого участия через эскроу-счета. Однако система до сих пор не внедрена, хотя указ был принят год назад.

На пресс-конференции в Национальном центре по производству контента председатель Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и жилищного рынка Шерзод Кудбиев ответил на вопрос корреспондента KunUz о задержке.

По его словам, дано поручение принять документ до 1 июля. В настоящее время законопроект находится в правительстве, в процессе согласования с Министерством юстиции.

Напомним, ранее сообщалось, что открытие эскроу-счетов в Узбекистане будет разрешено с 1 июля 2025 года, а с 1 января 2026 года они должны были стать обязательными.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

BirBir совместно с Golden House обустроили квартиру в новостройке

Команда BirBir, Golden House и дизайнер Анастасия Ли полностью укомплектовали квартиру в новостройке, используя товары только с BirBir. Весь интерьер — от техники до декора — обошелся в 30 млн сумов.

Работа заняла около месяца и к проекту подключили сет-дизайнера, чтобы сохранить единый стиль. Около 90% мебели и техники нашли на BirBir — часть вещей купили по доступной цене, некоторые владельцы отдавали бесплатно.

В итоге получилась квартира, в которую можно заехать сразу: кухня с техникой, гостиная, спальня и места для хранения. Общий бюджет — около 30 млн сумов.

Обо всех вещах в квартире можно узнать подробнее, отсканировав QR-код в шоуруме возле деталей интерьера, мебели и техники.

Шоурум BirBir и Golden House открыт до конца марта. Посетители могут увидеть квартиру вживую и оценить, как выглядит обстановка, собранная всего за 30 млн сумов. Квартира находится в жилом комплексе Assalom Bog’lar.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

С 1 марта стартует экспериментальный режим комплексного строительства с автоматизированной системой разрешений

Президент Республики Узбекистан Шавкат Мирзиёев подписал указ «О внедрении комплексного механизма строительства многоквартирных жилых комплексов и мерах по обеспечению прозрачности».

Документ вводит с 1 марта 2026 года по 1 марта 2028 года на экспериментальной основе специальный правовой режим «Регуляторная песочница» на определённых земельных участках. Он предусматривает строительство многоквартирных домов с использованием комплексного механизма строительства.

В соответствии с указом, инвестиционные компании, созданные для реализации этих проектов, будут ответственными организациями по осуществлению комплексных строительных инициатив в соответствующих регионах.

Одним из ключевых направлений работы таких компаний станет создание зелёных зон, экопарков и бульваров. Для этих целей не менее 10% доходов местного бюджета от продажи объектов государственной собственности и земельных участков, а также минимум 5% дополнительных средств местных бюджетов будут целевым образом направляться на озеленение.

В Ташкенте планируется разработка предложений по расширению зелёных зон с учётом создания по одному экопарку в каждом районе. С 1 января 2027 года разрешение на начало строительных и монтажных работ многоквартирных домов в рамках установленного порядка будет автоматически формироваться в системе «Прозрачное строительство» через интеграцию с единой цифровой платформой урбанизации «Uy-joy».

Данный указ направлен на упрощение реализации комплексных строительных проектов, повышение прозрачности процессов и развитие городской среды с учётом экологических и урбанистических требований.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Agalarov Residence объявляет о старте продаж премиального жилого комплекса в центре Ташкента

Проект объединяет пять резиденций в единой архитектурной концепции и предусматривает закрытую территорию без автомобилей, развитую инфраструктуру и высокий уровень приватности.

В составе комплекса предусмотрены:

— Crocus Fitness;
— SPA-зона;
— крытый и открытый бассейны;
— приватный двор с зелеными зонами;
— трехуровневый подземный паркинг.

Фасады зданий выполнены из натурального камня, что подчёркивает статус и долговечность проекта.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Правительство утвердило обновлённый генеральный план Ташкента до 2045 года с инвестиционными проектами на $16,2 млрд

В 30 точках города вырастут крупные комплексы.

Правительство Узбекистана внесло изменения в генеральный план столицы, утверждённый в декабре 2024 года, установив новые показатели развития Ташкента до 2045 года.

Соответствующее постановление от 28 февраля охватывает реализацию масштабных инвестиционных проектов по строительству жилых комплексов, гостиниц, бизнес-центров, социальных объектов и промышленных зон, а также укрепление городской инфраструктуры и озеленение территории.

По данным документа, иностранные и отечественные инвесторы разработали концепции 31 проекта общей стоимостью более 16,2 миллиарда долларов США на земельных участках площадью 2311,4 гектара.

Ежегодная реализация этих проектов должна обеспечить рост валового регионального продукта на 1,5 миллиарда долларов, поступления в бюджет в размере 3,5 триллиона сумов и создание порядка 260 тысяч новых рабочих мест.

Большая часть проектов связана с возведением многоквартирных жилых комплексов, включающих дома высотой до 16 этажей, объекты коммерческой, бытовой и социальной инфраструктуры. Строительство намечено в Бектемирском, Мирабадском, Сергелийском, Чиланзарском, Яшнабадском, Мирзо-Улугбекском, Шайхантахурском, Юнусабадском, Учтепинском и Янгихаётском районах. В центре города планируется возведение нескольких пятизвёздочных гостиниц, включая проект Tonino Lamborghini Residences с апартаментами премиум-класса, гостиницей и бизнес-центром.

Также предусматривается создание современных бизнес-центров, торгово-сервисных комплексов, студенческого общежития, клиники и оздоровительного центра, а в Янгихаётском районе — индустриальной зоны «Янги авлод» с производственными и сервисными объектами.

Особое внимание уделено зеленым зонам: не менее 30% территории каждого проекта должны занимать парки и благоустроенные территории. Комплексная застройка предусматривает обновление кварталов с устаревшей застройкой и отказ от плотного строительства на участках менее одного гектара. В девяти приоритетных местах силами компании «Ташкент инвест» будет создано 139,6 гектара новых зелёных зон, которые после завершения проектов передадут в консервацию.

Для каждого проекта в течение двух месяцев разрабатываются мастер-планы с учётом архитектурных, инженерных и социально-экономических параметров. Их рассмотрение и утверждение осуществляется через Территориальный архитектурно-градостроительный совет при Главном управлении строительства Ташкента и хокимиятом столицы. При этом инвесторы обязаны вносить инфраструктурные платежи, частично покрывающие расходы на создание инженерных сетей и транспортной инфраструктуры, с возможным применением повышающих коэффициентов от 1,1 до 3,0, в зависимости от плотности застройки, доли зелёных территорий и нагрузки на социальную инфраструктуру.

Постановлением разрешено использование международных нормативно-технических документов при проектировании и строительстве с обязательной адаптацией к национальным градостроительным нормам. Все проекты предусматривают применение альтернативных природному газу видов топлива и энергосберегающих технологий.

В целом внесённые изменения создают основу для комплексного развития Ташкента как современного мегаполиса с устойчивой инфраструктурой, высокой долей зелёных зон и расширением жилых, коммерческих и промышленных объектов, что станет важным шагом в повышении инвестиционной привлекательности столицы и качества жизни горожан.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

В Навои состоялось торжественное открытие жилого комплекса Sherxon House от Xon Saroy

17 февраля в городе Навои прошло открытие нового жилого комплекса Sherxon House. Жилой комплекс Sherxon House расположен в городе Навои по адресу: улица Льва Толстого, 36-В. Строительство проекта началось в 2020 году. Комплекс включает 4 блока по 10 этажей каждый и состоит из 511 квартир.

На территории комплекса предусмотрены наземная парковка, экозона для отдыха, детская площадка, а также объекты торговли и сферы услуг.

Компания Xon Saroy работает на строительном рынке более 6 лет и реализовала ряд крупных жилых проектов в Ташкенте и Навои. За это время компания запустила 21 проект, из которых 14 уже полностью завершены и переданы владельцам.

Завершённые проекты: Xon Saroy, Ayvon, Mega Tower, Pandora, Diplomat, Sayram, Parlament, Salom Qo‘yliq, Ocean, Orzular, Navoiy City 1, Navoiy City 2, Sher Xon, Sulton Saroy.

В настоящее время продолжаются строительные работы по проектам Zo‘rsan, Vatan, Vodiy, Afsona, Muhabbat Shahri, Ramazon и Fazo.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Узбекистан и Benoy планируют совместное строительство «Нового Ташкента» и модернизацию инфраструктуры

25 февраля министр иностранных дел Республики Узбекистан Бахтиёр Саидов провёл встречу с Томом Картледжем, генеральным директором компании Benoy.

Стороны обсудили ключевые инициативы в области современного градостроительного развития, включая территориальное планирование на национальном уровне, строительство проекта «Новый Ташкент», разработку региональных мастер-планов, а также модернизацию транспортной и туристической инфраструктуры.

Отмечено, что участие компании Benoy в проектах развития в Узбекистане создаёт возможности для эффективной реализации совместных инициатив.

Министр подчеркнул готовность правительства страны оказывать всестороннее содействие для обеспечения взаимовыгодного сотрудничества и успешного воплощения этих проектов.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

В Узбекистане направят 23 трлн сумов на развитие ипотечных программ в 2026 году

Максимальный размер ипотечного кредита в Ташкенте увеличат до 480 млн сумов

В Узбекистане в 2026 году планируется существенно расширить поддержку жилищного строительства и ипотечного кредитования. Согласно указу президента, на реализацию ипотечных программ будет направлено 23 трлн сумов.

Меры стали частью государственной программы по реализации стратегии «Узбекистан – 2030», которая осуществляется в рамках объявленного «Года развития махалли и всего общества». Власти рассчитывают, что инициатива позволит вывести решение жилищного вопроса на новый уровень и повысить доступность жилья для населения.

Финансирование программы будет обеспечено из нескольких источников. Основной объем средств — 12,2 трлн сумов выделят из государственного бюджета. Еще 7,8 трлн сумов предоставят коммерческие банки за счет собственных ресурсов, а оставшаяся часть средств будет привлечена из дополнительных финансовых источников.

Одновременно власти пересмотрят лимиты ипотечных кредитов с учетом рыночных цен на жилье. В Ташкенте максимальная сумма займа составит 480 млн сумов, тогда как в других регионах страны — 380 млн сумов. Такая дифференциация, как ожидается, позволит учитывать различия стоимости недвижимости по регионам.

Особое внимание программа уделяет гражданам, испытывающим трудности с первоначальным взносом и выплатой процентов. На предоставление прямых субсидий в бюджете предусмотрено 2,7 трлн сумов. В правительстве считают, что комплекс мер сделает приобретение собственного жилья более доступным для тысяч семей по всей стране.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Итоги международного саммита недвижимости Move Real Estate Summit в Ташкенте

В Ташкенте состоялся международный саммит недвижимости Move Real Estate Summit, объединивший 450 топ-менеджеров, инвесторов и экспертов из 239 компаний.

В форуме участвовали представители стран СНГ, Европы, Азии и Ближнего Востока, а открытие поддержали представители Министерства строительства и ЖКХ республики.

В рамках саммита также заключили несколько соглашений о стратегическом сотрудничестве между девелоперскими и финтех-компаниями, в том числе, между компаниями MANAR Development и ГК «АЛЮТЕХ», Unitify и АО Paynet, Unitify и ProfitBase.

Эксперты обсуждали развитие городов, обменивались опытом и лучшими практиками. Параллельно работали инвестиционная площадка для переговоров и образовательная программа клуба недвижимости «Движение».

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Туристический комплекс Silk Road Samarkand

Национальный банк Узбекистана приглашает партнеров, обладающих опытом в сфере гостиничного и туристического бизнеса, к долгосрочному сотрудничеству по управлению туристическим комплексом Silk Road Samarkand.

Комплекс расположен в Самарканде вдоль гребного канала протяжённостью около 2 км, построенного по международным техническим стандартам и формирующего центральную планировочную ось проекта. Silk Road Samarkand изначально реализован как единый туристический город с централизованной концепцией управления гостиничной, событийной и общественной инфраструктурой. Общая площадь территории комплекса составляет
212 гектаров.

В состав комплекса входят 8 гостиниц с общим номерным фондом около 1 185 номеров, включая:

🔘категории 5* в том числе: Hilton Samarkand Regency, Silk Road by Minyoun.
🔘категории 4*, в том числе: Lia by Minyoun Stars of Ulugbek, Savitsky Plaza.
🔘категории 3*, в том числе: Wellness Park Hotels Bactria, Wellness Park Hotels Turon, Hilton Garden Inn Afrosiyob, Hilton Garden Inn Sogd.

Все отели оснащены ресторанами, барами, фитнес и wellness-зонами, бассейнами и конференц-залами.

Комплекс обеспечивает проведение мероприятий высшего уровня, что подтверждает его статус площадки для международных форумов и формирует устойчивый
MICE-поток.

Культурным ядром проекта является историко-этнографический парк "Вечный город" — живое общественное пространство с амфитеатром, уличными сценами, ремесленными мастерскими и гастрономическими концепциями, интегрированное в экономику комплекса и увеличивающее среднюю продолжительность пребывания гостей.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Строительство Sea Breeze Uzbekistan на Чарваке стартует весной 2026 года

Реализация масштабного проекта всесезонного туристического комплекса Sea Breeze Uzbekistan, расположенного на побережье Чарвакского водохранилища, переходит в активную фазу этой весной. Детали текущего состояния дел и планы на ближайшие месяцы озвучил 11 февраля президент девелоперской компании Agalarov Development Эмин Агаларов в беседе с представителями прессы.

По словам владельца бренда Sea Breeze Resort, на данный момент на выделенной территории ведутся подготовительные работы, в частности, осуществляется масштабное озеленение участка. Ключевым этапом, который позволит запустить тяжелую строительную технику, станет подписание инвестиционного соглашения с правительством в лице Министерства инвестиций, промышленности и торговли. Ожидается, что финальные подписи под документом появятся в самое ближайшее время.

Отвечая на вопросы журналистов касательно темпов реализации проекта и возможного затягивания сроков в последние полгода, Агаларов подчеркнул специфику подобных инициатив. Крупные инфраструктурные объекты требуют скрупулезного взаимодействия с государственными структурами, что необходимо для легитимного оформления документации и соблюдения всех экологических нормативов.

Стоит напомнить, что общественное обсуждение воздействия будущего курорта на окружающую среду уже стартовало: 23 января в Газалкенте прошли первые слушания по проекту Sea Breeze Uzbekistan.

География проекта охватывает внушительную территорию в 500-700 гектаров, расположенную по обе стороны водохранилища. Застройка затронет земли у поселка Юсуфхона на южном берегу и участки между махаллями Яккатут и Боладала на северном. Уникальной инженерной особенностью должен стать мост протяженностью не менее одного километра, который соединит разрозненные части курорта. Изначальная оценка стоимости проекта варьировалась на уровне 10 миллиардов долларов.

Юридический фундамент был заложен в июне 2025 года, когда МИПТ и Agalarov Development скрепили подписями соглашение о строительстве стоимостью 5 миллиардов долларов. Документ регламентирует освоение 577 гектаров земли, при этом первый этап работ затронет порядка 100 гектаров.

В планах застройщика - адаптация архитектурных решений, уже опробованных в бакинском проекте Sea Breeze, под климатические и сейсмические нормы Узбекистана. Работа над мастер-планом ведется непрерывно, и к ней привлечена авторитетная британская архитектурная студия Scott Brownrigg.

Отдельного внимания заслуживают условия, на которых инвестор получил доступ к землям в Бостанлыкском районе. Совместное предприятие Sea Breeze Uzbekistan получило право аренды участков сроком на 25 лет с приоритетным правом пролонгации. Примечательно, что стоимость аренды, благодаря применению уменьшающего коэффициента, составила 17 миллиардов сумов. Эту сумму компания имеет право выплачивать в рассрочку на протяжении пяти лет. Для сравнения, рыночная оценка права аренды данной земли составляет порядка 1,7 триллиона сумов.

Экологический аспект, вызывающий традиционное беспокойство у местных жителей, также урегулирован на документальном уровне. Девелопер получил разрешение на пересадку ценных пород деревьев в специально отведенные зеленые зоны или на земли лесного фонда. В случае вырубки малоценных насаждений компания обязана провести компенсационную высадку: взамен каждого срубленного дерева должно быть посажено не менее 10 новых саженцев возрастом 5-7 лет. Ущерб землепользователям и владельцам участков, попадающих в зону застройки, будет компенсирован за счет взноса в 5 миллионов долларов в бюджет Ташкентской области, а также из иных законных источников.

Проект Sea Breeze Uzbekistan предусматривает строительство вантового моста длиной более 1 километра над Чарвакским водохранилищем. Если этот замысел будет реализован, сооружение станет первым подобным объектом такого масштаба в горной местности Узбекистана, соединяющим два берега популярного курорта без необходимости объезда по суше.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Рынок недвижимости Узбекистана показал рост: январь 2026 года завершился увеличением сделок на 12%

Центр экономических исследований и реформ опубликовал обзор состояния рынка недвижимости Узбекистана за январь 2026 года.

По данным отчёта, в начале года активность на рынке жилья продолжила расти. В январе было зарегистрировано 28,6 тысячи сделок купли-продажи, что почти на 12% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Рост наблюдался во всех регионах страны, при этом лидером по объёму продаж остаётся Ташкент, где количество сделок увеличилось на 33,4%, что является самым высоким показателем среди всех областей.

Значительное оживление также зафиксировано в Самаркандской и Сырдарьинской областях, где продажи выросли на 26% и 24% соответственно.

Цены на вторичное жильё по республике продемонстрировали умеренный рост. В среднем стоимость одного квадратного метра в январе повысилась на 0,9% за месяц, а в годовом выражении рост составил 8%.

Наибольший прирост за год отмечен в Сурхандарьинской и Сырдарьинской областях – около 24%, а также в Хорезмской области и Республике Каракалпакстан, где цены выросли на 16%.

В Ташкенте на вторичном рынке жилья средняя стоимость квадратного метра в январе составила около 1120 долларов, увеличившись на 0,6% за месяц и почти на 2% относительно января 2025 года. Наиболее заметное удорожание за год наблюдалось в Яккасарайском (5,7%) и Мирабадском (4,3%) районах.

На первичном рынке столичных новостроек рост цен оказался более выраженным: за год средняя стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 9%, при этом максимальный прирост отмечен в Мирабадском (18,4%) и Мирзо-Улугбекском (17,3%) районах.

Рынок аренды жилья в Ташкенте также демонстрирует рост.

В январе средняя ставка составила около 8,8 доллара за квадратный метр, что на 9% выше показателя прошлого года. Наиболее высокие арендные ставки сохраняются в центральных районах столицы – Мирабад, Шайхантахур, Яккасарай и Мирзо-Улугбек – здесь стоимость аренды достигает 11 долларов за квадратный метр.

В то же время, самые быстрые темпы роста наблюдались в Алмазарском, Юнусабадском, Яшнабадском, Чиланзарском и Мирзо-Улугбекском районах, где средний годовой прирост ставок составил порядка 13%.

Данные свидетельствуют о продолжающемся укреплении рынка недвижимости и повышении интереса к столичным и региональным объектам как на первичном, так и на вторичном сегментах.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Golden House × UZCARD SHERDOR: когда карта открывает двери

С премиальной картой UZCARD SHERDOR вы получаете скидку 3% на покупку квартиры бизнес- и премиум-класса в Golden House.

Golden House — это жилые комплексы с архитектурой международного уровня, собственными парками, подземными парковками и системой «умный дом».

Воспользоваться скидкой можно до 30 апреля 2026 года.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Генеральный план Ташкента может быть изменён весной — Murad Buildings

Основной градостроительный документ может быть скорректирован менее чем через 1,5 года после утверждения. Ожидается, что изменения будут объявлены весной, сообщил операционный директор Murad Buildings Вячеслав Кривошеев. По его словам, рынок земли в столице за последний год «из совершенно спекулятивного превратился в более или менее цивилизованный».

В Ташкенте в рамках саммита Move Real Estate Summit Кривошеев отметил, что порядок приобретения земельных участков стал более цивилизованным. Год назад рынок, по его выражению, носил «абсолютно спекулятивный» характер и был «оторван от жизни и экономики».

По его словам, крупные собственники предлагали участки по таким ценам, которые невозможно было заложить в финансовые модели, что приводило к дефициту средств и остановке проектов.

«Кто-то плохо считал экономику, заходил в проект и рисковал, но при этом не успевал реализовать его», — отметил топ-менеджер Murad Buildings.

Кривошеев подчеркнул, что на рынке сформировались 2 основных направления: реновация в столице (brownfield) и строительство с нуля в районе Нового Ташкента (greenfield). Землю можно приобрести преимущественно у государства — через дирекцию «Новый Ташкент», компанию Tashkent Invest и Агентство по управлению государственными активами.

После утверждения генерального плана ситуация существенно изменилась: документ в основном ограничивает этажность застройки 5–8 этажами, в редких случаях допускается 9 этажей. По мнению Кривошеева, для экономической окупаемости проектов на таких участках необходимо строить премиальные объекты, что возможно не всегда.

Он также предостерёг от доверия посредникам, которые обещают решить вопрос этажности или внести изменения в генеральный план. По его словам, проекты и возможные корректировки рассматриваются специальными комиссиями, а такие случаи единичны. Ожидается, что соответствующие решения будут объявлены весной, после чего вносить изменения станет значительно сложнее.

Генеральный план Ташкента до 2045 года был утверждён в декабре 2024 года. Спустя несколько месяцев стало известно о начале работы над его корректировкой.

В декабре 2025 года министр строительства Шерзод Хидоятов заявил, что разрабатывается проект решения о внесении изменений. По его словам, корректировки коснутся участков, выставленных на аукцион до декабря 2024 года: часть из них планируется вывести из зоны консервации и смягчить ограничения по этажности.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

В Узбекистане назначены заместители главы Национального комитета по урбанизации и рынку жилья

Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев подписал постановления о назначении заместителей председателя Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья.

Согласно документам, Орифжон Файзиев назначен первым заместителем председателя Национального комитета Республики Узбекистан по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья. До назначения он занимал должность заместителя директора Национального агентства перспективных проектов.

Нозимбек Рустамбеков назначен заместителем председателя данного комитета. До назначения он работал в Министерстве юстиции на должности руководителя Департамента правоприменения.

Напомним, 20 ноября 2025 года Президент Узбекистана подписал постановление, направленное на организацию деятельности Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья.

Основной целью документа является повышение эффективности государственного управления в сфере урбанизации и жилищного строительства, обеспечение системной работы комитета, а также укрепление взаимодействия с государственными органами и международными партнёрами.

Ранее указом Президента Шерзод Кудбиев был назначен председателем Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья. В связи с этим он был освобождён от должности председателя Налогового комитета Республики Узбекистан.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment