Генеральный план Ташкента может быть изменён весной — Murad Buildings

Основной градостроительный документ может быть скорректирован менее чем через 1,5 года после утверждения. Ожидается, что изменения будут объявлены весной, сообщил операционный директор Murad Buildings Вячеслав Кривошеев. По его словам, рынок земли в столице за последний год «из совершенно спекулятивного превратился в более или менее цивилизованный».

В Ташкенте в рамках саммита Move Real Estate Summit Кривошеев отметил, что порядок приобретения земельных участков стал более цивилизованным. Год назад рынок, по его выражению, носил «абсолютно спекулятивный» характер и был «оторван от жизни и экономики».

По его словам, крупные собственники предлагали участки по таким ценам, которые невозможно было заложить в финансовые модели, что приводило к дефициту средств и остановке проектов.

«Кто-то плохо считал экономику, заходил в проект и рисковал, но при этом не успевал реализовать его», — отметил топ-менеджер Murad Buildings.

Кривошеев подчеркнул, что на рынке сформировались 2 основных направления: реновация в столице (brownfield) и строительство с нуля в районе Нового Ташкента (greenfield). Землю можно приобрести преимущественно у государства — через дирекцию «Новый Ташкент», компанию Tashkent Invest и Агентство по управлению государственными активами.

После утверждения генерального плана ситуация существенно изменилась: документ в основном ограничивает этажность застройки 5–8 этажами, в редких случаях допускается 9 этажей. По мнению Кривошеева, для экономической окупаемости проектов на таких участках необходимо строить премиальные объекты, что возможно не всегда.

Он также предостерёг от доверия посредникам, которые обещают решить вопрос этажности или внести изменения в генеральный план. По его словам, проекты и возможные корректировки рассматриваются специальными комиссиями, а такие случаи единичны. Ожидается, что соответствующие решения будут объявлены весной, после чего вносить изменения станет значительно сложнее.

Генеральный план Ташкента до 2045 года был утверждён в декабре 2024 года. Спустя несколько месяцев стало известно о начале работы над его корректировкой.

В декабре 2025 года министр строительства Шерзод Хидоятов заявил, что разрабатывается проект решения о внесении изменений. По его словам, корректировки коснутся участков, выставленных на аукцион до декабря 2024 года: часть из них планируется вывести из зоны консервации и смягчить ограничения по этажности.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment