Узбекский Девелопмент

Проекты новостроек без видеонаблюдения и домофонов не допустят к экспертизе

Установка камер видеонаблюдения будет обязательна в каждом подъезде, лифтах и на прилегающей к ЖК территории. Соответствующий порядок предусмотрен постановлением главы государства.

Согласно постановлению президента, с 1 мая в проектной документации новых многоквартирных домов предусматривается обязательная установка камер видеонаблюдения в каждом подъезде, лифтах и на прилегающей территории, а также домофонов на входных дверях.

В случае отсутствия указанных объектов в проектной документации, проведение экспертизы проектной документации по новым многоквартирным домам запрещается.

Определено также, что вышеуказанное имущество признаётся общим и передаётся управляющей компании в установленном порядке, а соответствующая информация вносится в информационный раздел «Тураржой» системы Mening uyim.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Комитет по конкуренции получил более 1,7 тыс. жалоб на застройщиков в 2025 году

В 2025 году Комитет по развитию конкуренции и защите прав потребителей получил от граждан Узбекистана более 1,7 тысячи обращений, связанных с приобретением жилья в новостройках, сообщили в пресс-службе надзорного органа.

Основная часть жалоб касалась качества и условий исполнения обязательств со стороны застройщиков.

Наиболее распространенной проблемой стало неудовлетворительное качество отделочных и ремонтных работ, на которое пришлось 42,9 процента всех обращений. Еще 40,8 процента заявлений были связаны с неисправностями и недоработками инженерных коммуникаций, тогда как в 16,3 процента случаев граждане жаловались на срыв сроков ввода жилых домов в эксплуатацию.

По итогам рассмотрения обращений комитет удовлетворил 76 процентов заявлений. В результате проведенной работы потребителям было возвращено 22,1 млрд. сумов.

Отдельное внимание надзорный орган уделил анализу договоров, заключаемых между застройщиками и покупателями жилья.

Из 130 изученных контрактов в большинстве отсутствовали четко прописанные сроки сдачи объектов, условия начисления неустойки за задержку, механизмы перерасчета стоимости, гарантийные сроки эксплуатации квартир, а также понятный порядок урегулирования возможных споров.

При расторжении договоров, как отмечают в комитете, нередко учитывались преимущественно интересы девелоперов.

В частности, сроки возврата денежных средств покупателям жилья без достаточных оснований увеличивались с предусмотренных 30–180 дней до 24–36 месяцев.

Также выявлялись случаи, когда договоры, оформленные через агентов или так называемых коммерческих представителей, подписывались без участия уполномоченного лица со стороны застройщика. В подобных ситуациях при нарушении обязательств девелопер фактически уходил от юридической ответственности.

В рамках надзорной деятельности комитет проверил рекламные материалы 120 жилых комплексов и установил, что ряд объектов возводился без необходимых разрешений или без регистрации в специальном реестре. Компании, разместившие такую рекламу, были привлечены к ответственности и оштрафованы.

Средствам массовой информации и рекламным агентствам были направлены предупреждения о недопустимости продвижения строительных проектов, не имеющих соответствующих разрешительных документов.

По итогам анализа ситуации комитет также направил предложения в Министерство строительства и Строительную инспекцию.

Надзорный орган призвал граждан внимательно изучать условия договоров при покупке жилья и проверять достоверность рекламной информации через официальные источники, включая информационную систему «Шаффоф курилиш» («Прозрачное строительство»).

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Президент Узбекистана утвердил меры по модернизации управления многоквартирными домами

Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев подписал постановление «О дополнительных мерах по совершенствованию системы управления многоквартирными домами».

Документ направлен на повышение качества обслуживания, обеспечение финансовой прозрачности и усиление государственного контроля в сфере эксплуатации и управления жилым фондом.

Согласно постановлению, особое внимание уделяется повышению энергетической эффективности 1 032 многоквартирных домов, подключённых к централизованным теплосетям, а также сокращению дебиторской задолженности как минимум на 80% за счёт перевода обязательных платежей и доходов от сдачи общего имущества в аренду в полностью прозрачную систему.

Одновременно предусмотрена поэтапная модернизация 10 000 домов, находящихся в неудовлетворительном состоянии, с использованием средств государственного бюджета и ресурсов международных финансовых институтов. Документ также закрепляет обязательную цифровизацию всех процессов управления многоквартирными домами.

Финансирование ремонтно-реконструкционных работ на период 2026–2030 годов предполагается на сумму $200 млн  за счёт международных финансовых институтов.

В 2026–2027 годах из республиканского бюджета будет выделено 1 трлн сумов на строительство и реконструкцию домов, а также на развитие прилегающей инфраструктуры.

Кроме того, для домов, построенных до 1991 года, в 2026 году будут разработаны электронные паспорта зданий, что создаст базу для дальнейшей прозрачной и эффективной эксплуатации жилого фонда.

Постановление вводит единую цифровую платформу «Мой дом» для всех процессов управления многоквартирными домами. С 1 июля 2026 года в Ташкенте, а с 2027 года по всей республике, через систему будут проводиться общие собрания собственников, выбор управляющих органов, предоставление отчетности и приём обращений жильцов. Для каждого дома открывается отдельный банковский счёт, обязательные платежи принимаются исключительно через банковские карты и электронные платёжные системы, а все доходы от сдачи в аренду общего имущества направляются напрямую на счета собственников.

Документ также устанавливает новые стандарты контроля и безопасности. В новых домах обязательно устанавливаются видеонаблюдение и домофоны, а управляющие, выявившие самовольное строительство или незаконную реконструкцию, будут получать 25 % от наложенного административного штрафа в качестве вознаграждения. Контроль за деятельностью управляющих органов усиливается, а мнение населения учитывается через платформу «Мой дом», обеспечивая прозрачность и подотчётность всей системы управления жилым фондом.

Постановление создаёт комплексную систему модернизации жилищного сектора, объединяющую технологические инновации, цифровизацию и строгий контроль, что позволит повысить качество обслуживания, улучшить состояние зданий и обеспечить прозрачность финансовых потоков в многоквартирных домах по всей стране.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Договоры строительного подряда и субподряда необходимо ставить на учёт в налоговых органах

С 1 февраля 2026 года введён порядок постановки на учёт в налоговых органах договоров строительного подряда и субподряда через персональный кабинет на my3.soliq.uz.
👉п.18 Прил.№2 к №УП–246 от 10.12.2025 г.

Основные требования:

- По строительным объектам, реализуемым за счёт бюджетных средств, при передаче субподрядчиком выполненных работ генеральному подрядчику в электронных счетах-фактурах (ЭСФ) обязательно должен указываться ID-номер проекта в информационной системе kapital.imv.uz.

- По строительным работам, не финансируемым из бюджета, в ЭСФ, оформляемых генеральным подрядчиком и субподрядчиками, обязательно должны отражаться кадастровый номер объекта либо ID-номер договора, зарегистрированного в системе my3.soliq.uz.

Налоговым комитетом разработан механизм учёта договоров строительного подряда и субподряда через my3.soliq.uz.

Новые функциональные изменения и возможности информационных систем:

- при регистрации договора введено обязательное требование по указанию кадастрового номера объекта либо ID-номера из системы kapital.imv.uz;

- при формировании ЭСФ по строительным услугам (при выборе соответствующих ИКПУ) запущен механизм обязательного указания ID-номера договора, оформленного в my3.soliq.uz.

❗️Данная практика применяется при выборе в ЭСФ соответствующих ИКПУ строительных услуг:

👉Перечень

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

В Узбекистане впервые состоится международная выставка, посвященная технологии «умных» зданий, автоматизированных систем управления домами и офисами

В мае впервые в столице в сотрудничестве с ассоциацией «Узэлтехсаноат» пройдет международная выставка «Intelligent Building Expo Tashkent – 2026», сообщает корреспондент ИА «Дунё».

Данный проект впервые в Узбекистане реализуется известной немецкой компанией «Messe Frankfurt». Выставка объединит на одной платформе четыре всемирно признанных направления: ISH (водоснабжение и энергетика), «Light + Intelligent Building» (системы освещения и «умные» здания), «Intersec» (технологии безопасности), а также «Wire & Cable» (кабельно-проводниковая продукция).

Среди приоритетных направлений выставки - технологии «умных» зданий, автоматизированные системы управления домами и офисами, энергоэффективность, ресурсосберегающие «зеленые» технологии и инженерные решения, современные разработки в области климат-контроля, отопления, вентиляции и кондиционирования, инновационные системы безопасности, а также продукция кабельной промышленности.

Проведение столь престижного мероприятия в Узбекистане открывает широкие возможности для отечественных производителей по выходу на мировой рынок, налаживанию прямого диалога с зарубежными инвесторами, освоению передового международного опыта и развитию новых форм сотрудничества.

Ожидается, что выставка «Intelligent Building Expo Tashkent – 2026» станет одной из крупнейших и наиболее авторитетных отраслевых площадок не только в стране, но и во всей Центральной Азии. Это, в свою очередь, будет способствовать дальнейшему укреплению имиджа Узбекистана как центра инновационных технологий.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Узбекистан планирует увеличить строительство жилья до 280 тыс. квартир в год к 2040 году

Сократят сроки получения разрешений на строительство в 10 раз

Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев 3 февраля ознакомился с презентацией, посвящённой внедрению новых подходов в сфере урбанизации и жилищного строительства.

Отмечалось, что за последние восемь лет в стране было построено и введено в эксплуатацию около 120 млн квадратных метров жилья — свыше 600 тысяч домов и квартир.

Для поддержки граждан в приобретении собственного жилья 541 тысяче человек были предоставлены льготные ипотечные кредиты и субсидии на общую сумму 103 трлн сумов.

Масштабное развитие строительства стало мощным стимулом для роста отрасли строительных материалов, которая превратилась в один из драйверов регионального развития. Уровень урбанизации в Узбекистане увеличился с 40,3% в 1991 году до 51% в настоящее время.

Вместе с тем глава государства подчеркнул, что достигнутых результатов пока недостаточно. Ежегодно в республике создаётся около 200 тысяч новых семей, что обуславливает дальнейший рост спроса на жильё, дорожную и социальную инфраструктуру.

Сейчас на одного жителя в среднем приходится 18,9 квадратного метра жилой площади. Для доведения этого показателя как минимум до 23 квадратных метров к 2040 году потребуется увеличить темпы строительства до 280 тысяч квартир в год.

В этих целях управление сферой урбанизации было выстроено на основе новой системы, создан отдельный комитет, перед которым поставлена задача поэтапного наращивания объёмов жилищного строительства. В частности, планируется возведение 140 тысяч квартир в 2026 году, 150 тысяч — в 2027 году и 160 тысяч — в 2028 году.

В этой связи было подчеркнуто, что необходимо активнее обновлять устаревший жилищный фонд и существенно увеличить долю реновации в жилищном строительстве. Планируется довести её показатель с нынешних 15% до 60% к 2040 году, а также расширить строительство жилых массивов «Новый Узбекистан», увеличив их количество до 120.

Отмечалось, что сегодня процесс получения разрешений в строительной сфере включает девять этапов и в среднем занимает от 90 до 120 дней.

В то же время в международной практике, благодаря механизму «готовая к строительству земля», эти процедуры занимают всего 7–15 дней. В связи с этим предложено внедрить аналогичную систему в Узбекистане, при которой все подготовительные процедуры и оформление разрешительных документов будут завершаться до выставления земельных участков на аукцион.

Это позволит победителю торгов автоматически получать весь пакет необходимых документов без дополнительных согласований. Предполагается также запретить выставление на аукцион участков, не готовых к строительству, обеспечив прозрачность и сжатые сроки всех процедур.

Было подчеркнуто, что качество строительства во многом зависит от проектной документации. В этой связи обозначена необходимость кардинального улучшения деятельности проектных организаций «ТошбошпланЛИТИ», «УзшахарсозЛИТИ», «УзГАШКЛИТИ» и «Qishloq qurilish loyiha», с привлечением высококвалифицированных иностранных специалистов и внедрением современных систем управления.

Для эффективного планирования процессов урбанизации и жилищного строительства предложено активнее использовать цифровые технологии. В частности, было предложено разработать информационную систему «Уй-жой», которая объединит единую базу данных генеральных и мастер-планов, банк готовых к строительству земельных участков «Ер банки», геоинформационную систему многоквартирных домов, механизм эскроу, рейтинг застройщиков и другие цифровые инструменты.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

В 2025 году в Узбекистане введено в эксплуатацию 15,8 млн. кв. м жилья

По итогам 2025 года в Узбекистане количество предприятий и субъектов предпринимательства, работающих в строительной отрасли, превысило 55 тысяч, что на 12 % больше, чем в 2024 году. Об этом сообщает ТПП Узбекистана.

Валовая добавленная стоимость, созданная в секторе, составила 110 триллионов сумов.

В строительной сфере в течение года было обеспечено занятостью более одного миллиона граждан, включая постоянные и сезонные рабочие места.

Кроме того, в стране возведено более 18 тысяч многоэтажных жилых домов, торгово-административных комплексов, производственных и социальных объектов.

В эксплуатацию введено 15,8 миллиона квадратных метров жилья, что стало значительным шагом в удовлетворении потребностей населения.

При этом отрасль сталкивается с рядом системных проблем. Если в среднем в других странах строительный цикл занимает около 1,5 лет, то в Узбекистане этот процесс почти вдвое длиннее — до 3 лет.

Основная часть времени у застройщиков уходит на согласование и оформление земельных и строительных документов в различных организациях, что замедляет реализацию проектов и увеличивает затраты предпринимателей.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Производство стройматериалов в Узбекистане превысило 52 трлн. сумов, экспорт вырос более чем на 40%

2025 год стал для индустрии строительных материалов Узбекистана временем рекордных достижений, успешных проектов и новых возможностей. Об этом сообщалось на пресс-конференции, посвящённой итогам работы отрасли в 2025 году, которая прошла в ассоциации «Узсаноаткурилишматериаллари».

В мероприятии приняли участие руководство ассоциации, представители высших учебных заведений, предприниматели и представители СМИ. Пресс-конференцию открыл председатель правления ассоциации Ильяс Рахимов, представив подробный аналитический обзор результатов года.

По итогам 2025 года объём производства строительных материалов достиг 52,6 трлн.сумов, экспорт составил 1,2 млрд. долларов США, а освоенные инвестиции превысили 2,4 млрд. долларов. В рамках программы локализации произведено продукции на сумму 4,4 трлн. сумов.

В течение года было произведено 21,5 млн. тонн цемента, 40 млн кв. м строительного стекла, 47 млн. кв. м керамической плитки, 110 млн. кв. м гипсокартонных листов, 336 тыс. тонн сухих строительных смесей и 830 тыс. единиц санитарно-технических изделий, что позволило полностью удовлетворить потребности внутреннего рынка.

В 2025–2026 годах планируется реализация 437 новых проектов общей стоимостью 3,6 млрд. долларов США. Уже в текущем году введены в эксплуатацию 353 проекта на сумму 1,8 млрд. долларов, что позволило создать 15,2 тыс. новых рабочих мест.

Среди крупнейших инициатив — проект компании ООО «Qoraqalpoq Basaltwool» в Нукусе по производству 50 тыс. тонн теплоизоляционных материалов на основе базальтового минерала в год стоимостью 52,4 млн. долларов, а также проект ООО «Megaton» в Чустском районе Наманганской области по выпуску 500 тыс. куб. м автоклавных газобетонных блоков в год стоимостью 40 млн. долларов.

Экспортный план 2025 года выполнен на 100%, что на 142% превысило показатели предыдущего года. Наибольшие темпы роста продемонстрировали алюминиевые материалы, керамическая продукция, изделия из мрамора и гранита, стекольная продукция, цемент и вяжущие материалы, изделия из ПВХ и пластмасс.

Основными экспортными рынками стали Россия, Казахстан, Кыргызстан, Таджикистан, Афганистан, Азербайджан и США, где объёмы поставок заметно увеличились. Лидирующими регионами по экспорту стали город Ташкент (291 млн долларов США) и Ташкентская область (201 млн долларов США), а также Самаркандская, Навоийская, Ферганская, Андижанская и Хорезмская области.

Для дальнейшего расширения экспортного присутствия в Афганистане, Таджикистане, Азербайджане, Казахстане, Пакистане и Кыргызстане были созданы торговые дома, шоурумы и логистические склады с образцами более 50 видов высокодобавленной продукции.

Кроме того, узбекские предприниматели приняли участие в крупных международных форумах и выставках, прошедших в Ташкенте, Казани, Тбилиси, Баку, Улан-Баторе, Лос-Анджелесе, Брно и других городах.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Девелоперская компания AL-BINA открыла новый офис продаж

AL-BINA — девелопер нового поколения, работающий на стыке архитектуры, инвестиционного мышления и качества жизни.

В AL-BINA работают не классические менеджеры по продажам, а инвестиционные консультанты, которые сопровождают клиента на всех этапах — от первого запроса до оформления и передачи объекта.

Помимо собственных проектов, AL-BINA выстраивает партнёрскую экосистему с топовыми игроками рынка недвижимости и строительства. Среди стратегических партнёров AL-BINA — девелоперская компания NRG-BI и UET Construction.

В рамках сотрудничества с девелоперской компанией NRG-BI клиентам AL-BINA доступны партнёрские проекты Flagman, Maftun Makon и 4U Tashkent.

Новый офис уже открыт и готов принимать клиентов, заинтересованных как в проектах AL-BINA, так и в возможностях инвестирования в объекты высокого уровня в Ташкенте и Новом Ташкенте.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Продажи жилья в Ташкенте выросли на 18%, вторичный рынок страны прибавил в среднем 8%

По итогам 2025 года рынок недвижимости Узбекистана показал рост активности и разнонаправленную динамику по регионам и сегментам.

В обновлённом обзоре Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР) представлены основные сдвиги на рынке жилья и аренды, включая столичный сегмент.

Согласно данным ЦЭИР, по итогам года объём сделок купли-продажи жилья по стране увеличился более чем на 15% и достиг 295 тыс. сделок.

Наибольший рост активности зафиксирован в Бухарской (25,7%), Сырдарьинской (23,3%) и Самаркандской (19,7%) областях. В столице на долю Ташкента пришлось около 30% всех сделок с жильём — объём продаж здесь вырос на 18,2% и составил порядка 84 тыс. сделок.

Цены на вторичном рынке жилья в целом по республике показали умеренное ускорение: средний рост составил около 8% по сравнению с 6,2% в 2024 году. Наибольший прирост стоимости отмечен в Сурхандарьинской и Ферганской областях, а также в Республике Каракалпакстан — около 17% за год.

Высокий уровень цен на вторичное жильё сохранился в столице, а также в Самаркандской ($834 за кв. м) и Ташкентской ($682 за кв. м) областях.

Наименее дорогими остались Республика Каракалпакстан ($378 за кв. м), Сырдарьинская и Кашкадарьинская области (около $454 за кв. м).

В Ташкенте средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась всего на 0,6% и составила более $1100.

Вместе с тем снижение цен наблюдалось в отдельных районах, включая Мирзо-Улугбекский и Чиланзарский — примерно на 5%.

На первичном рынке столицы рост цен был более заметным, средняя стоимость жилья увеличилась более чем на 9%. Наибольший рост зафиксирован в Мирабадском (18%), Яшнабадском (14%) и Мирзо-Улугбекском (13,5%) районах.

Арендный рынок столицы также показал умеренное повышение ставок. Средняя стоимость аренды на конец года составила около $8,8 за квадратный метр, что на 7% выше уровня 2024 года.

Самые высокие ставки сохранялись в центральных районах — Шайхантахурском, Мирабадском и Яккасарайском — около $11 за кв. м.

При этом ускорение роста арендных ставок было наиболее заметно в Алмазарском, Яшнабадском и Шайхантахурском районах, где средний прирост составил порядка 11% за год.

Обзор ЦЭИР отражает общую тенденцию укрепления рынка недвижимости страны с сохранением региональных различий и устойчивым спросом на жильё в столице и ключевых областях.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

В Узбекистане пройдут общественные слушания по проекту курорта Sea Breeze Uzbekistan

Центр государственной экологической экспертизы при Национальном комитете по экологии объявил о проведении общественных слушаний по проекту строительства всесезонного курортного комплекса Sea Breeze Uzbekistan. Обсуждение будет посвящено оценке воздействия проекта на окружающую среду и анализу ключевых архитектурно-строительных решений.

Мероприятие состоится 23 января в 10:00 в здании хокимията Бостанлыкского района в Газалкенте. Участникам слушаний представят материалы по возможному влиянию строительства на экологию региона, включая состояние атмосферного воздуха, почв и водных ресурсов Чарвакского водохранилища.

В повестке также заявлены вопросы защиты зелёных насаждений, системы обращения с отходами и организации экологического мониторинга в зоне реализации проекта.

Напомним, соглашение о строительстве курорта Sea Breeze Uzbekistan в Бостанлыкском районе Ташкентской области было подписано 11 июня между Министерством инвестиций, промышленности и торговли Узбекистана и азербайджанской компанией Agalarov Development.

Стоимость проекта оценивается в 5 млрд долларов, площадь застройки составит 577 гектаров.
В апреле владелец Agalarov Development Эмин Агаларов представил президенту Узбекистана Шавкату Мирзиёеву мастер-план международного туристического центра на берегу Чарвакского водохранилища.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Ввод жилых домов в эксплуатацию ужесточат и привяжут к системе «Турар-жой»

Обязательным требованием для принятия многоквартирного дома в эксплуатацию будет оформление кадастрового паспорта и его автоматическое отображение в системе “Турар-жой”, а также передача установленных солнечных панелей органу управления в качестве общего имущества. В случае невыполнения этих условий дом не будет принят в эксплуатацию.

Еще один важный аспект – цифровизация отрасли и внедрение технологий искусственного интеллекта. Внедрение систем на базе искусственного интеллекта планируется прежде всего в диспетчерских службах управляющих компаний. Это позволит повысить скорость обработки обращений и оказания услуг.

Предложено в 2026-2030 годах, в продолжение институциональных реформ в сфере, организовать территориальные инспекции по контролю за жилищно-коммунальной сферой при хокимиятах, сформировать их внебюджетные фонды и ввести должность заместителя хокима по жилищно-коммунальному хозяйству.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Доля неформального сектора в строительстве страны составила 25,5% в январе–ноябре 2025 года

По данным Национального комитета статистики, в период с января по ноябрь 2025 года объём строительных работ, выполненных неформальным сектором в Узбекистане, достиг 69,9 трлн. сумов, что на 6,9% превышает показатель аналогичного периода 2024 года.

Доля неформального сектора в общем объёме строительных работ составила 25,5%.

Анализ динамики за последние пять лет показывает устойчивый рост активности в этом сегменте: с 18,5 трлн. сумов в 2021 году объём неформального строительства увеличился до 20,9 трлн. сумов в 2022-м, 25,1 трлн сумов в 2023-м и 61,2 трлн. сумов в 2024 году, достигнув в 2025 году рекордного уровня в 69,9 трлн. сумов.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Министерство юстиции представило законопроект о регулировании долевого строительства в Узбекистане

Министерство юстиции Узбекистана представило проект закона «О строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости на основе внесения долей», направленный на регулирование отношений в сфере долевого строительства.

Проект предполагает внесение в Уголовный кодекс Республики Узбекистан новой статьи 188−2, устанавливающей ответственность за нарушение законодательства об участии в строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости на основе долевого участия.

Согласно проекту, привлечение акционерного капитала для строительства объектов недвижимости способом, не предусмотренным законом, а также несвоевременная регистрация договора участия в государственном реестре прав на объекты недвижимости влечёт наказание в виде штрафа от 300 до 400 БРВ (123,6–164,8 млн. сумов), ограничение свободы или лишение свободы сроком от 1 до 3 лет.

В случае повторного нарушения, совершённого группой лиц, по предварительному сговору либо с причинением крупного ущерба, предусматривается штраф от 400 до 600 БРВ (164,8–247,2 млн. сумов), ограничение или лишение свободы на срок от 3 до 5 лет, а также лишение отдельных прав. За действия с причинением ущерба в «особо крупном размере» или в интересах группы лиц наказание может составлять от 5 до 7 лет лишения свободы. При этом лица, совершившие нарушение впервые и возместившие ущерб в течение 30 дней после его выявления, освобождаются от уголовной ответственности.

Проект также предусматривает дополнение Кодекса об административной ответственности статьёй 99−1, устанавливающей ответственность специально уполномоченных организаций в сфере долевого строительства за нераскрытие информации.

В частности, должностные лица, не разместившие сведения в Единой информационной системе жилищного строительства, будут подвергаться штрафу в размере 70 БРВ (28,84 млн сумов), а за внесение незаконных изменений в проектную документацию объектов долевого строительства предусмотрен штраф 100 БРВ (41,2 млн. сумов).

Инициатива направлена на повышение прозрачности долевого строительства, защиту прав участников и обеспечение законности привлечения инвестиций в жилищное строительство.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Министерство юстиции опровергло сообщения о купле-продаже новых квартир через эскроу

В министерстве сообщили, что разработан и внесен в правительство проект закона «О строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимого имущества на основе долевого участия». Вопросы, связанные с внедрением системы эскроу, также предусмотрено регулировать этим законом.

Министерство юстиции официально прокомментировало сообщения в социальных сетях, о том, что с 1 января покупка квартир в строящихся домах якобы осуществляется через систему эскроу.

Отмечено, что соответствующим указом президента утверждены комплексные меры по реализации приоритетных направлений совершенствования сферы жилищного строительства.

В соответствии с этим, министерством разработан и внесен в правительство проект закона «О строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимого имущества на основе долевого участия».

Вопросы, связанные с внедрением эскроу-системы, также предусмотрено регулировать данным законом.

В министерстве заявили, что сообщения, распространяемые в социальных сетях, не имеют законных оснований.

Напомним, при эскроу-системе клиенты не передают деньги за еще не завершенный дом застройщику напрямую, а размещают их на эскроу-счете в банке. Эти средства не передаются застройщику до завершения строительства. При этом банки, учитывая наличие средств дольщиков на эскроу-счетах, предоставляют застройщику кредиты по более низкой процентной ставке.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Комитет по конкуренции вернул потребителям 6,7 млрд сумов от пяти застройщиков

Комитет по конкуренции Республики Узбекистан сообщил о возврате потребителям денежных средств на сумму 6,7 млрд. сумов от пяти строительных компаний.

В территориальное управление Комитета по Тошкентской области поступали жалобы граждан, которые своевременно оплачивали жильё, но не получили квартиры в установленные договором сроки.

По результатам рассмотрения жалоб в суд были поданы иски от имени 32 потребителей на взыскание более 11 млрд сумов за нарушение закона.

Суд удовлетворил требования по компаниям «GLAMUR GOLD», «TRANSPORT FREE GROUP», «LUCKY TECHNICAL», «BROCCOLI PLUS» и «NUR», вернув 16 потребителям общую сумму 6,7 млрд сумов.

Судебные процессы по восстановлению прав остальных потребителей продолжаются в установленном порядке, сообщает Комитет.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Ограничения для девелоперов, гарантии для дольщиков: меняется порядок долевого строительства

В Узбекистане предлагается пересмотреть порядок долевого строительства — продажи жилья на этапе возведения. В вынесенном на обсуждение проекте предусмотрено введение дополнительных требований и ограничений для девелоперов, а также усиление гарантийных механизмов по защите средств и прав дольщиков.

Отмечается, что риски на рынке долевого строительства — задержки сроков, остановка проектов или нецелевое использование средств — остаются актуальной проблемой для многих граждан. На этом фоне целью новых правил обозначена приоритетная защита интересов граждан, внесших средства в ожидании получения жилья.

В проекте нового закона, в частности, предлагается ряд подходов.

Ужесточение требований к девелоперам. Для начала долевого строительства могут быть усилены условия, касающиеся финансовой устойчивости, наличия правовых оснований и полноты проектной документации.

Повышение прозрачности и подотчетности. Предусматривается публикация ключевой информации о проекте — сроков, документов, хода строительства — в понятной и проверяемой для дольщиков форме.

Защита средств дольщиков. Возможна реализация механизмов контроля за расходованием платежей и их целевого использования, включая специальные счета, финансовые гарантии или страховые инструменты.

Ответственность при задержке или остановке строительства. Планируется расширение мер воздействия на застройщиков и девелоперов, нарушивших обязательства, а также инструментов восстановления прав и интересов дольщиков.

В случае практической реализации таких изменений риски для дольщиков могут снизиться, сбор средств по «неподготовленным» или документально неоформленным проектам будет ограничен, а доля профессиональных и финансово устойчивых девелоперов на рынке — увеличится.

Проект документа вынесен на общественное обсуждение. Граждане и организации могут оставить предложения и замечания в установленном порядке.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Запуск эскроу в Узбекистане потребует изменений в законодательстве

Техническая инфраструктура для полномасштабного внедрения механизма эскроу-счетов в строительном секторе Узбекистана полностью готова к эксплуатации, однако ее фактический запуск тормозится необходимостью внесения пакета поправок в действующее законодательство. Об этом стало известно в ходе открытого диалога с представителями бизнес-сообщества, который провел министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов. Встреча, на которой обсуждались ключевые вопросы трансформации рынка недвижимости, состоялась 17 декабря.

Глава профильного ведомства внес ясность в график перехода на новую модель финансирования, которая призвана коренным образом изменить взаимоотношения между девелоперами и покупателями жилья. По утверждению Хидоятова, обязательный переход на проектное финансирование через эскроу-счета, запланированный на 2026 год, не будет иметь обратной силы. Новые правила игры коснутся исключительно тех объектов, старт которым будет дан после вступления нормативов в силу. Проекты долевого строительства, реализация которых уже началась, продолжат функционировать по старым схемам, что дает рынку определенный адаптационный период.

Фундаментальный принцип новой системы заключается в жесткой привязке финансовых потоков к банковскому контролю. Застройщики будут обязаны открывать специальные эскроу-счета в локальных финансовых институтах. Однако доступ к этому механизму получат не все: банк откроет счет только при соблюдении девелопером ряда строгих критериев. В их числе - наличие официально оформленного земельного участка и полного пакета разрешительной градостроительной документации. «Это предотвратит незаконные стройки», - подчеркнул министр, указывая на то, что новая система станет естественным фильтром, отсеивающим недобросовестных игроков еще на этапе котлована.

Хидоятов особо отметил текущий статус реформы: «Система эскроу разработана, электронная система уже работает, но требует изменений в законодательстве». Это заявление подчеркивает, что технологический барьер уже преодолен, и теперь мяч находится на стороне законодателей.

Дискуссия не обошлась без полемики относительно влияния реформы на темпы ввода жилья. Председатель Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынку жилья Шерзод Кудбиев вступил в заочный спор с критиками нововведения, категорически отвергнув тезис о том, что эскроу-счета приведут к параличу строительной отрасли. Он признал, что на первоначальном этапе строительные компании могут выражать недовольство из-за усложнения процедур и потери прямого доступа к деньгам дольщиков, однако назвал эти меры неизбежными ради обеспечения безопасности вложений граждан.

Кудбиев четко обозначил приоритеты государственной политики в этом вопросе: «Если на готовый дом оформлен кадастр, девелопер вправе строить за счет собственных средств так, как хочет. Но если заранее привлекаются деньги граждан, то девелоперов может быть десять, двадцать, пятьдесят или даже сто - при этом в стране живут миллионы людей, интересы которых мы обязаны защищать в первую очередь». В подтверждение своих слов глава Нацкомитета пообещал, что его ведомство примет самое активное участие в финальной стадии запуска механизма, чтобы минимизировать риски для конечных потребителей.

Напомним, что процесс перехода на цивилизованные рельсы долевого строительства в Узбекистане идет уже полгода - с 1 июля в стране формально внедрена возможность использования эскроу-счетов. Однако с наступлением 2026 года эта опция трансформируется в жесткую обязанность: привлекать средства населения напрямую станет невозможно.

Позиция властей, озвученная еще летом пресс-секретарем Минстроя Саиднасыром Усмановым, остается неизменной: чиновники уверены, что реформа не спровоцирует скачка цен на квадратные метры. Главная цель - прозрачность и тотальный контроль за целевым расходованием средств, что должно оздоровить рынок.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

Шерзод Кудбиев: «Застройщики Узбекистана тратят 40% времени на бумаги»

Строительный сектор Узбекистана столкнулся с системным вызовом, который существенно тормозит развитие рынка недвижимости и удорожает квадратные метры для конечного потребителя. Глава недавно созданного Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынку жилья Шерзод Кудбиев в ходе открытого диалога с представителями бизнес-сообщества 17 декабря жестко раскритиковал существующие административные барьеры.

По данным чиновника, возведение стандартного многоквартирного жилого объекта площадью до 5 тысяч квадратных метров занимает у узбекистанских девелоперов в среднем 2,8 года. Для сравнения, аналогичный процесс в мировой практике требует не более полутора лет. Такой разрыв в сроках, как выяснилось в ходе анализа, не связан с технической медлительностью подрядчиков или отсутствием квалификации у строителей.

Основная причина кроется в сложной и непрозрачной бюрократической машине. Порядка 30-40 процентов от общего времени реализации проекта застройщики вынуждены тратить на бумажную волокиту. Сюда входят процедуры выделения и оформления земельных участков, получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ), а также согласование подключения к инженерным коммуникациям, в частности к трансформаторным подстанциям.

Кудбиев привел показательный пример из собственной практики, демонстрирующий масштаб проблемы даже для высокопоставленных лиц. Будучи руководителем Налогового комитета, он лично столкнулся с трудностями при вводе в эксплуатацию объекта Федерации настольного тенниса. Ему пришлось совершить от 8 до 10 телефонных звонков министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзоду Хидоятову, а также шесть раз связываться с начальником профильной инспекции Сирожиддином Эшкувватовым, чтобы просто получить необходимый акт. Если даже чиновники высшего ранга вынуждены решать такие вопросы в «ручном режиме», то рядовые предприниматели сталкиваются с куда более серьезными препятствиями.

Национальный комитет по устойчивому развитию урбанизации, образованный в ноябре текущего года, намерен кардинально изменить ситуацию. Ведомство ставит перед собой амбициозную цель - сократить инвестиционный и строительный циклы за счет тотальной цифровизации разрешительных процедур. Кудбиев подчеркнул, что действующий уровень внедрения IT-решений в отрасли не выдерживает критики.

Ожидается, что упрощение административных процедур повлечет за собой цепочку позитивных экономических эффектов. Сокращение сроков строительства снизит объем выплачиваемых процентов по кредитам для застройщиков, уменьшит общие финансовые издержки и, как следствие, должно привести к снижению себестоимости жилья.

Новая структура позиционируется как ключевой регулятор государственной политики в сферах урбанизации, реновации и ипотечного кредитования. В мандат комитета входит создание транспарентной системы мониторинга, которая позволит отслеживать этапы строительства в реальном времени и давать им объективную оценку. Кроме того, ведомство берет на себя координацию масштабных проектов, таких как возведение массивов «Янги Узбекистон», следя за тем, чтобы выбор территорий соответствовал законодательным нормам и принципам современной урбанистики.

В строительной сфере существует так называемый «Индекс небоскреба» (Skyscraper Index), предложенный экономистом Эндрю Лоуренсом в 1999 году, который связывает строительство высочайших зданий мира с наступлением экономических кризисов, однако в контексте Узбекистана наблюдается обратная тенденция: строительный бум и высотное строительство в Ташкенте последних лет, напротив, коррелируют с периодом активных экономических реформ и роста ВВП.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment

В Узбекистане запущена онлайн-карта для проверки законности новостроек

Теперь перед покупкой жилья граждане могут онлайн проверить законность и статус строящихся объектов, а также ознакомиться с документами и сроками реализации проекта.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства запустило онлайн-карту, по которой граждане могут проверить законность новостроек или всех строящихся объектов по всей стране.

Карта доступна на сайте Республиканского центра урбанизации и разработки градостроительной документации.

«Через эту платформу можно получить полную информацию не только о многоэтажных жилых домах, но и о любом строящемся здании или сооружении, а также ознакомиться с документами, связанными со строительством», - говорится в сообщении Минстроя.

В частности, по каждому объекту размещены сведения, включая его общее описание, текущий статус, местоположение, данные заказчика, а также информацию о количестве блоков, этажей и квартир.

Кроме того, предусмотрен QR-паспорт объекта, где отражены дата получения разрешения на строительство, сведения о проектной и подрядной организациях, а также номера заключений экспертизы и архитектурно-градостроительного совета. Также указывается ориентировочный срок завершения строительных работ.

Все строящиеся объекты систематизированы по трём категориям:

• красным цветом обозначены объекты, строительство которых приостановлено;
• синим цветом — объекты, находящиеся в процессе строительства;
• чёрным цветом — замороженные строительные проекты.

Пользователи могут осуществлять поиск объектов по кадастровым данным, а также отбирать объекты по направлениям. Отдельно выделены незаконные строительные объекты с указанием выявленных нарушений.

Отмечается, что на платформе dshk.shaffofqurilish.uz ведутся работы по внедрению технологий искусственного интеллекта. Планируется, что этот функционал будет полностью запущен до конца года.

ТГ канал👉@UzbekDevelopment