Урбан Про

😎 Мастер-план Гусиноозерска до 2040 года: как начинался этот путь

Команда «Урбан Про» больше года работает над мастер-планом Гусиноозерска в Селенгинском районе Бурятии — и сегодня эта работа практически завершена. В серии постов расскажем, как рождался документ: от первых решений до финальной презентации Главе Республики.

Разработка мастер-плана Гусиноозерска началась летом 2025 года. Инициаторами выступили администрации Селенгинского района и города Гусиноозерск, а также одна из ведущих энергетических компаний России – ПАО «Интер РАО», при содействии Правительства Республики Бурятия.

✔ Вместе с городом мы прошли классический для наших мастер-планов путь: анализ существующих документов развития, граданализ территории, социологические исследования и стратегические сессии с жителями и экспертами, ставшие основой для сценариев развития и проектных решений. Но в истории Гусиноозерска было и несколько особенных вех:

➡️ В ноябре 2025 года распоряжением Правительства Республики Бурятия создана рабочая группа по мастер-плану Гусиноозерска – она координировала разработку стратегии на уровне региона и обеспечила оперативное согласование всех предложений с планами профильных ведомств
➡️ В феврале 2026 года видение, миссию и часть ключевых проектов представили на выставке «Города будущего» в Государственной Думе. Гусиноозерск выступил примером города, где мастер-план стал для крупного бизнеса эффективным инструментом развития территории присутствия
➡️ В августе 2026 года финальную версию мастер-плана представили главе Бурятии Алексею Цыденову – на совещании он высоко оценил глубину проработки документа 

Сегодня Гусиноозерск подошел к новому этапу своего развития – началу реализации мастер-плана. 

В следующей части расскажем, какую миссию и идентичность города мы определили вместе с жителями Гусиноозерска. Следите за новостями!

#урбанпро

😎 Мастер-планирование «вне закона»: какие практики уже работают

На ВЭФ заместитель генерального директора "Урбан Про" Александр Холоднов принял участие в дискуссии о развитии мастер-планирования в России.

Мастер-планы уже стали рабочим инструментом развития городов, хотя их статус в законодательстве пока остается неопределенным. За несколько лет сформировались практики, которые помогают согласовывать интересы власти, бизнеса и жителей и переходить от разработки документа к реализации проектов.

Дискуссия была посвящена тому, какие из этих практик уже доказали свою эффективность и могут использоваться дальше — независимо от того, закреплены они в законодательстве или нет.

В ходе дискуссии Александр Холоднов поделился опытом работы с индустриальными городами и выделил несколько ключевых тезисов:

✨ Развитие города выгодно бизнесу.
Для градообразующего предприятия состояние городской среды напрямую связано с возможностью привлекать и удерживать сотрудников. По оценке одной из крупных компаний, привлечение нового сотрудника на завод в нестоличном индустриальном городе обходится примерно в 2 млн рублей. Для предприятия с 5 тысячами работников и ежегодной ротацией 10% это около 1 млрд рублей в год.
Поэтому участие бизнеса в развитии территории — это не только вопрос социальной ответственности, но и экономический интерес самого предприятия.

✨ Независимый заказчик помогает выстроить взаимодействие.
В некоторых случаях эффективнее, если мастер-план заказывает не власть и не бизнес, а независимая третья сторона (АНО, агентство, институт развития). Такой формат позволяет разделить ответственность и повысить вовлеченность власти и бизнеса в разработку и реализацию мастер-плана.

✨ Разговор о развитии должен иметь экономическую рамку.
Бизнесу не обязательно раскрывать внутреннюю экономику предприятия. Но уже на старте предприятие может оценить, какой прирост налоговых поступлений принесет его развитие в перспективе. Это позволяет определить финансовую рамку, в пределах которой можно обсуждать участие бизнеса в реализации мастер-плана, и сформировать реалистичный, но достаточно амбициозный перечень мероприятий.

▶️ Полную дискуссию «Мастер-планирование вне закона» можно посмотреть на сайте ВЭФ.

#урбанпро #ВЭФ

😎 С Днем нефтяника!

6 сентября – праздник тех, чей труд лежит в основе энергетической мощи страны. Для нас это личная дата: мы разрабатываем мастер-план Когалыма – города, чья идентичность неразрывно связана с нефтедобычей.

Когалым – родина компании «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» и, без преувеличения, город запланированного благополучия. Построенный среди тайги, рек, озер и болот, он стал проектом национального масштаба по освоению нефтяных богатств Западной Сибири. За 50 лет Когалым прошел путь от палаток первостроителей до яркого современного города, жемчужины Югры, последовательно воплощая оригинальный генплан и сохраняя созидательный импульс через все эпохи перемен.

Для нас честь продолжить полувековую эстафету непрерывного развития города. В мастер-плане мы затронули проекты всех уровней: от дизайн-кода до амбициозных инициатив по развитию городской среды. Одной из таких инициатив стало обновление городской площади, где жители Когалыма ежегодно собираются на главный праздник города.

Поздравляем нефтяников – профессионалов, благодаря которым живет и процветает город, с которым мы работаем.

#урбанпро

😎Мастер-план Гусиноозёрска представлен на ВЭФ

В первый день ВЭФ заместитель генерального директора «Урбан Про» Александр Холоднов рассказал ТАСС, как разработанный нашей командой мастер-план Гусиноозёрска до 2040 года может раскрыть экономический и туристический потенциал города.

По результатам исследования «Урбан Про», при создании необходимой инфраструктуры Гусиноозёрск сможет принимать до 120 тыс. туристов в год.

Градообразующее предприятие – ГРЭС – сегодня является основой экономики города. Чтобы повысить её устойчивость и создать новые рабочие места, одним из ключевых направлений мастер-плана стало развитие туризма.

Мастер-планом предусмотрено создание туристического кластера, новых гостиниц и турбаз на побережье Гусиного озера, благоустройство набережной, новые туристические маршруты, развитие туристической инфраструктуры у Тамчинского дацана.

▶️Читайте материал ТАСС о туристическом потенциале Гусиноозерска

#урбанпро #ВЭФ #ТАСС #Гусиноозерск

😎 Зачем мастер-план бизнесу?

Мастер‑план – это долгосрочная программа действий администрации по развитию территории. Бизнесу важно понимать планы территории присутствия, чтобы синхронизировать собственное развитие с публичной стратегией.

Что дает мастер‑план компаниям:

➕ Понятные перспективы и снижение рисков. Мастер‑план показывает, как будет развиваться инфраструктура и какие направления приоритетны, поэтому бизнес может подстраивать проекты и инвестиции под ожидаемые изменения.
➕ Возможность влиять на содержание мастер-плана и выбирать площадки. Участвуя в разработке, компания может заявить потребности по земле, инфраструктуре и кадрам и добиться их учета. Одновременно мастер-план дает данные о приоритетных локациях для производства, логистики и сервисов.
➕ Подход к работе с кадрами и репутацией. Мастер-план показывает, какие проекты и меры позволят повысить качество жизни и городской среды. Бизнес может принимать участие в реализации этих проектов в рамках своих корпоративных программ, чтобы привлекать и удерживать квалифицированных сотрудников.

Мы разрабатываем мастер‑планы как инструмент: чтобы компании видели свои перспективы в увязке с планами развития территорий присутствия, могли формировать корпоративные программы и делать вклад в устойчивое развития города.

#урбанпро

😎 Пять уроков «Городских экспедиций» для мастер-планов

Недавно мы рассказывали, как гендиректор «Урбан Про» Захар Шуклин провел пять дней в выездной программе ДОМ.PФ по городам Урала — Екатеринбургу, Верхней Пышме, Сысерти, Карабашу, Миассу и Челябинску.

Теперь наша статья о поездке вышла и в журнале «Среда для жизни». В ней мы собрали пять повторяющихся вопросов, с которыми команда «Урбан Про» сталкивается на каждом проекте — от того, кто платит за объект и что будет, если платить перестанут, до того, почему формально правильное решение не всегда работает в жизни.

▶️ Читайте статью в журнале «Среда для жизни»

#урбанпро #городскиеэкспедиции #домрф

😎 Мастер-план Гусиноозерска получил поддержку главы Бурятии

14 августа команда «Урбан Про» представила главе Республики Бурятия Алексею Цыденову мастер-план развития Гусиноозерска до 2040 года. Глава региона высоко оценил проработку документа и рекомендовал взять его за основу для дальнейшего утверждения.

В основе мастер-плана — миссия, которую наша команда сформулировала вместе с жителями города: «Гусиноозерск — источник силы Бурятии». Документ объединил результаты опросов, фокус-групп и стратегических сессий с идеями бизнеса и приоритетами городских и региональных властей.

Что предстоит сделать:

➡️ Построить новое жилье, обновить школы, детсады, учреждения культуры и спорта
➡️ Привести в порядок инженерные сети — от теплоснабжения до водоотведения
➡️ Благоустроить ключевые общественные пространства и запустить экологическую реабилитацию озера Гусиное
➡️ Создать площадки для малого бизнеса и креативных индустрий: новые культурные и досуговые центры, коворкинги, мастерские и дизайн-студии

Кроме того, предусмотрены планы по развитию Гусиноозерской ГРЭС — градообразующего предприятия, которое сегодня формирует основу экономики города.

Отдельная ставка — на туризм. Гусиноозерск часто называют младшим братом Байкала: озеро Гусиное, буддийские святыни и маршруты Великого чайного пути дают городу шанс стать точкой притяжения для путешественников из разных регионов. Мастер-план предусматривает туристический кластер на побережье, благоустройство набережной озера и создание новых маршрутов.

➡ Общий объем инвестиций в реализацию мастер-плана оценивается в 156 млрд рублей, более 80% из них — средства внебюджетных источников. К 2040 году это должно увеличить валовой городской продукт в 2,5 раза и создать свыше 1700 новых рабочих мест.

▶️ Мастер-план разработан аналитическим и проектным центром «Урбан Про» при поддержке администраций Гусиноозерска и Селенгинского района, а также компании «Интер РАО». Мы благодарим коллег за оказанное доверие и будем сопровождать город в дальнейшем утверждении и реализации стратегии.

#урбанпро

😎 Как регионам эффективнее выстраивать работу над мастер-планами?

Генеральный директор «Урбан Про» Захар Шуклин принял участие в стратегической сессии «Региональные команды мастер-планирования — вызовы и решения», которая прошла в рамках XI Всероссийского форума «Развитие малых городов и исторических поселений». Организаторами сессии выступили ДОМ.PФ и ВАРМСУ.

ДОМ.PФ представил результаты масштабного исследования готовности регионов к разработке мастер-планов для 200 городов и агломераций.

В формате круглых столов федеральные эксперты, представители региональных и муниципальных команд обсудили подходы к развитию моделей региональных проектных команд. Захар поделился опытом «Урбан Про» в разработке мастер-планов и видением того, какие задачи предстоит решать регионам после внесения изменений в законодательство: в частности, необходимо встраивать региональные центры компетенций в систему органов власти, закрепляя за ним четкий статус и полномочия.

Выводы сессии лягут в основу исследования ДОМ.PФ и в перспективе помогут регионам разрабатывать и внедрять мастер-планы быстрее и результативнее.

#урбанпро

😎 Топ-3 ценности мастер-плана для жителей

Мастер-план — это публичная стратегия и программа действий органов власти по развитию территории, влияющая на повседневную жизнь горожанина и его будущие возможности.

Жители могут влиять на мастер-планы своих населенных пунктов: предлагать идеи, сообщать о проблемах, говорить, что нужно именно их району. Что жителям особенно важно видеть в стратегиях?

🌼 Удобство и надежность инфраструктуры. Общественный транспорт, дороги – то, с чем сталкиваешься каждый день. Мастер-план показывает, как все это будет меняться.
🌼 Комфорт района. Жилье, благоустройство, школы и поликлиники рядом с домом – картина того, каким станет район через несколько лет.
🌼 Образование и карьера. Мастер-план определяет, за счет чего будет расти экономика города и где появятся новые рабочие места, какие решения нужны в образовании, чтобы заполнить будущую потребность в специалистах. Жители понимают, какие образовательные и карьерные перспективы будут открыты для них и их детей.

Мастер-план отражает эти ценности в полной мере, когда создается с качественным вовлечением жителей и регулярно презентуется горожанам. Поэтому в своей работе мы уделяем особое внимание социальным исследованиям, участию жителей в разработке и понятной коммуникации результатов.

#урбанпро