❗️✍️При продаже недвижимости физические лица обязаны исчислять и уплачивать НДФЛ. Однако Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот, позволяющих полностью освободить полученный доход от налогообложения при соблюдении определенных условий владения имуществом.
 
В случае с нежилыми помещениями ключевым фактором является не только срок владения, но и характер использования объекта.
 
Если нежилое помещение находилось в вашей собственности более 5 лет и при этом не использовалось в предпринимательской деятельности, вы имеете право не платить НДФЛ и не подавать налоговую декларацию. Данная норма закреплена в п. 17.1 ст. 217 НК РФ и подтверждается разъяснениями Минфина. Если налоговая пришлет требование о предоставлении декларации, достаточно будет направить пояснения со ссылкой на указанную норму.
 
Однако ситуация в корне меняется, если объект применялся в бизнесе. Если помещение использовалось для предпринимательской деятельности, срок владения (даже более 5 или 10 лет) перестает давать право на налоговую льготу.
 
В этом случае выручка от продажи включается в вашу основную налоговую базу как доход от бизнеса. Ставка НДФЛ составит от 13% до 22% в зависимости от совокупного дохода.
 
Важные нюансы при продаже бизнес-объекта:
 
— Вы не сможете применить стандартный имущественный вычет.
— Налоговую базу можно будет уменьшить только на сумму подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого помещения (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
— Необходимо внимательно следить за ценой сделки: если стоимость продажи составит менее 70% от кадастровой стоимости, налоговую базу рассчитают исходя из этих 70%.🤵🏼