Управдом | ЖКХ

Тарифы на ЖКУ в ПФО вырастут на 17,8%.

▶️ В Поволжье минимальное повышение зафиксировано в Нижегородской области — 10,2%. Максимальный рост ожидает Самарскую область, где с учётом предельных отклонений планка индексации достигнет 38,4%.

▶️ Среднее повышение тарифов по всему округу составит 17,8%. Изменение к 2025 году рассчитывалось с учётом январского повышения тарифов на 1,7% по всей стране. Наибольший рост на 10,8% по сравнению с прошлым годом показала Самарская область. В то же время существенное падение индексов год к году зафиксировано в Пензенской области (-11,5%) и Республике Мордовия (-9,9%).

▶️ Максимальный показатель в Самарской области установлен в Сызрани. В Чувашии верхняя планка в 31,3% будет достигнута в четырёх из 23 округов республики. В Удмуртии максимум в 34% вновь, как и год назад, зафиксирован в Ижевске, где отопление вырастет на 37,4%, а остальная коммуналка — на 19,3%.

▶️ На общем фоне выделяется Пермский край, где базовый тариф повысится сразу на 29,9% без дифференциации по городам и весям.

Остальное смотрите на слайде.

Напомним, что по принятому в прошлом году распоряжению правительства, средний рост тарифов по стране составит 18% с учётом январского и текущего повышения. Это более чем в 3 раза выше плановой инфляции. По прогнозам Минэкономразвития до 2030 года тарифы продолжат увеличиваться в 2-3 раза выше инфляции.

Почему в ряде случаев тарифы растут больше установленных федеральным центром значений, мы подробно писали отдельно.

Тарифы 2026: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО.
Тарифы 2025: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, итого по РФ.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Мусорный коллапс в Сибири и на Дальнем Востоке.

🗑️ В Забайкальском крае могут сменить регионального оператора по обращению с ТКО, компанию «Олерон+». Минприроды края обратилось в арбитражный суд с требованием лишить её этого статуса и расторгнуть соглашение, заключённое ещё в 2018 году.

По словам губернатора Александра Осипова, у компании около 1,3 млрд рублей долгов перед подрядчиками. Кроме того, региону пришлось возвращать и приводить в порядок полигоны, которые оператор фактически довёл до запустения. Пока идёт суд, «Олерон+» продолжает работать. Но с мусоровозами ситуация, мягко говоря, непростая.
 

67 сейчас их только из 97 имеющихся, а должно быть их 106. Столько сейчас выходят на линии,

— заявил губернатор края.

Регион уже подготовил новую организацию, получил необходимые лицензии и планирует закупить мусоровозы. Если суд примет решение о прекращении работы «Олерон+», новый оператор должен будет принять обслуживание территории.

🗑️ В Новосибирске мусор вывозят даже после приостановки лицензии. По данным местных СМИ, у регионального оператора АО «Спецавтохозяйство» Росприроднадзор уже приостанавливал действие лицензии с 21 августа по 21 декабря текущего года. Хоть компания и подала заявление на подтверждение соответствия требованиям, но выявленные нарушения не устранила. В результате с 8 сентября действие лицензии снова приостановили, на этот раз до 8 декабря.

Тем не менее после приостановки лицензии Росприроднадзор провёл проверку и обнаружил, что «САХ» продолжает вывозить отходы. Инспекторы зафиксировали работу по адресам, указанным в лицензии, и номера мусоровозов, которые доставляли отходы. То есть по данным самого надзорного ведомства, компания продолжала заниматься лицензируемой деятельностью в период, когда её лицензия была приостановлена. По закону за работу без лицензии предусмотрена административная ответственность, по которой возможен штраф до 200 тыс. рублей или приостановление деятельности на срок до 90 суток.

В итоге в двух крупных регионах к мусорной реформе снова вопросов больше, чем ответов. Тарифы при этом растут, власти обещают, что ситуация когда-нибудь изменится в пользу жителей, а мусоровозы всё равно приходится считать поштучно или загружать их тайно, без лицензии.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Долги за ЖКХ хотят учитывать при выдаче кредитов.

💵 Центробанк предлагает расширить расчёт показателя долговой нагрузки. В него хотят включать не только кредиты и займы, но и некоторые другие долги граждан. В частности, в бюро кредитных историй планируют передавать сведения о задолженности, по которой уже открыто исполнительное производство. Речь в том числе о долгах за ЖКУ.

При выдаче нового кредита банки обязаны будут учитывать такие долги вместе с остальной задолженностью потребителя. То есть неоплаченная квартплата при наличии исполнительного производства повлияет на оценку долговой нагрузки и решение банка.

Для УК и РСО это может стать дополнительным стимулом эффективнее работать с долгами. Чем быстрее задолженность дойдёт до исполнительного производства и попадёт в БКИ, тем выше вероятность, что она повлияет на попытки должника взять новый кредит. Значит, возрастает шанс того, что эти долги будут погашены.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Житель Самарканда расширил балкон настолько, что там поместилась кухня, ванная комната и даже туалет.

Осталось провести туда лифт и сделать отдельную дверь, и можно будет сдавать балкон посуточно.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Новинки «умного дома» за неделю.

🛜 Компания Sensereo открыла предзаказы на модульную систему мониторинга микроклимата Airo (фото 1). Разработчики разделили сенсорную часть на отдельные беспроводные модули, определяющие температуру, влажность, а также качество воздуха, например, уровень CO2, концентрацию пыли и аллергенов и даже испарения бытовой химии. Система не просто собирает данные, а анализирует индекс качества воздуха, оценивает риски появления плесени и через док-станцию автоматически управляет приточной вентиляцией, увлажнителями и климатической техникой, запуская их по необходимости.

🛜 Xiaomi презентовала поворотную домашнюю камеру видеонаблюдения Smart Camera 5 Pro (фото 2), ключевой особенностью которой стала полноцветная ночная съёмка даже в условиях минимальной освещённости. Новинка оснащена высокочувствительным сенсором с разрешением 3K и встроенным нейросетевым чипом. Встроенные ИИ-алгоритмы распознают людей, животных и резкие звуки, умеют сопровождать движущиеся объекты и сразу отправляют уведомления в приложение. Камера интегрируется в сценарии безопасности HyperOS и поддерживает хранение записей на картах microSD или сетевых накопителях.

🛜 Компания Google открыла экосистему Google Home для прямого управления сторонними ИИ-агентами (фото 3), включая ChatGPT, Claude и Gemini. Интеграция реализована через открытый протокол, который позволяет нейросетям считывать статус датчиков, камер и умных приборов в режиме реального времени. Теперь ИИ-ассистенты могут автономно выполнять сложные составные сценарии, начиная от умного управления климатом и освещением до автоматического уведомления жильцов о подозрительных событиях и аномалиях в электросети.

#умныйдом в 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

💵 Сотрудники МВД предупреждают о новой схеме мошенничества, в которой злоумышленники прикрываются перерасчётом коммунальных платежей.

Мошенники создают закрытую группу в мессенджере и выдают её за чат энергосбытовой компании. Участникам сообщают, что проводится перерасчёт начислений, и просят срочно подтвердить свои данные. Для этого публикуют списки с ФИО и датами рождения.

После «проверки» человеку предлагают перейти в специального чат-бота. Далее просят ввести шестизначный код, который на самом деле нужен для входа в аккаунт мессенджера.

❗️ Традиционное напоминание от нас — не открывайте подозрительные файлы, ссылки и прочее и сначала проверьте информацию через соседей или в чате жителей. Будьте бдительны и предупредите знакомых или родителей.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

🏬 До сих пор периодически при ремонте крыши или решении других вопросов с содержанием общего имущества МКД возникают проблемы с собственниками, чаще всего нежилых, помещений во встроенно-пристроенных частях дома. УК обычно указывает, что крыша над их помещением является их собственностью и жители дома не должны участвовать в её ремонте.

Минстрой напомнил, что сама по себе принадлежность помещения к нежилому фонду ещё не означает, что всё над ним принадлежит отдельному собственнику. Если пристроенная или встроенно-пристроенная часть является составной частью дома, её крыша относится к общему имуществу МКД. В итоге, расходы на её содержание и ремонт относятся к общим расходам всех собственников.

Другая ситуация, если рядом с МКД находится отдельное нежилое здание. Например, у него есть собственные инженерные системы, отдельный адрес и оно является самостоятельным объектом капитального строительства. Тогда его крыша не входит в состав общего имущества дома и содержать её должен собственник самого здания.

Поэтому определить, чья именно крыша, только по адресу, назначению помещения или наличию отдельного собственника нельзя. Минстрой рекомендует смотреть проектную документацию, т.к. именно она должна показать, является ли пристроенная часть частью МКД или самостоятельным зданием.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Тарифы на ЖКУ в СКФО вырастут на 19,8%.

▶️ На Северном Кавказе минимальное повышение зафиксировано в Ингушетии, на 9,95%. Абсолютным рекордсменом округа стал Дагестан, где планка индексации достигает 54,7%. Это второе место в стране по росту ЖКХ.

▶️ Среднее повышение тарифов по всему округу составит 19,8%. Забегая вперед, это максимальный рост среди всех округов в РФ. На этом фоне выделяется Дагестан, где средний тариф по сравнению с 2025 годом поднялся на 19,7%, и Ставропольский край с ростом на 12%.

▶️ Дагестан уже несколько лет подряд остается в лидерах по увеличению стоимости ЖКУ. Само обоснование роста тарифов в республике заняло 1147 листов. Наибольший рост зафиксирован в Кизилюрте — 54,7%, в Южно-Сухокумске — 47,7%, и в Махачкале — 44,5%. К примеру, в Кизилюрте отопление вырастет на 67%, а водоснабжение — на 115%, или более чем в 2 раза. В Махачкале отопление поднимется на 55%, а водоснабжение и канализация — на 82%.

▶️ В Ставропольском крае при базовом росте в 14,7% предельные отклонения тарифов достигнут 31,4% в Кисловодске. В самом Ставрополе коммуналка поднимется на 28,6%. Например, отопление в Ставрополе увеличится на 36,5%, а в Кисловодске — на 40,9%.

Остальное смотрите на слайде.

Напомним, что по принятому в прошлом году распоряжению правительства, средний рост тарифов по стране составит 18% с учётом январского и текущего повышения. Это более чем в 3 раза выше плановой инфляции. По прогнозам Минэкономразвития до 2030 года тарифы продолжат увеличиваться в 2-3 раза выше инфляции.

Почему в ряде случаев тарифы растут больше установленных федеральным центром значений, мы подробно писали отдельно.

Тарифы 2026: ЦФО, СЗФО, ЮФО.
Тарифы 2025: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, итого по РФ.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Особенности эксплуатации домов от Московского фонда реновации.

🏬 Московский фонд реновации — это застройщик, учредителем которого выступает правительство Москвы. На сегодня фонд стабильно входит в тройку крупнейших девелоперов РФ по объему текущего строительства.

Однако в отличие от коммерческих застройщиков со своими «дочками» в виде УК, построив и сдав объекты, фонд передает МКД в управление районным государственным бюджетным учреждениям — ГБУ «Жилищник». Анализ отчетов за 2025 год и данных ГИС ЖКХ показал, как именно районные монополисты ведут учет в абсолютно новых домах.

💵 Все базовые начисления подогнаны под стандартный муниципальный тариф в 45,99 руб. за кв. метр в месяц. Однако за этой одинаковой цифрой скрываются существенные искажения данных.

🏬 «Пропажа» тысяч квадратных метров.

⚫️ В ЖК по ул. Полярная, д. 3 в отчет вписали 8 410,3 кв. м, тогда как реальная площадь дома - 9 576,8 кв. м. При этом загруженный в ГИС годовой отчёт полностью пуст, несмотря на наличие подписи и синей печати.
⚫️ На проезде Дежнёва, д. 30, к. 3 в отчете указано 7 147,9 кв. м, а в ГИС ЖКХ внесено лишь 5 179,6 кв. м.
⚫️ На проезде Дежнёва, д. 32 «забыли» учесть все нежилые помещения.
⚫️ На ул. Амурская, д. 1, к. 1 и б-ре Сиреневый, д. 4/12 данные о площадях МКД вовсе отсутствуют как в отчете, так и в системе ГИС ЖКХ.

💵 Финансовые нестыковки.

⚫️ По дому на проезде Дежнёва, д. 32 жителям за год начислили около 9 млн рублей, однако в итоговом документе «Жилищник» отчитался лишь за 3 млн рублей. При этом в общую сумму забыли включить уже выполненные работы по обслуживанию ИТП и приборов учета отопления на 200 тыс. рублей, а простое суммирование представленных строк не сходится с заявленным итогом.
⚫️ На ул. Кусковская, д. 12/1 при утвержденной ставке 45,99 руб. управляющая организация смогла раскрыть и подтвердить документами информацию только на 42 рубля с квадратного метра.
⚫️ На ул. Новочерёмушкинская, д. 27 в свежем доме 2023 года «Жилищник» за один год провел ремонт тепловых пунктов 12 раз, списав на это 1,2 млн рублей.
⚫️ При этом на ул. Амурская, д. 1, к. 1 аналогичное обслуживание ИТП обошлось ровно в три раза дешевле. В этом же МКД списали почти 3,2 млн рублей на ОДН по электроэнергии без каких-либо детальных расшифровок и расчетов.

В итоге формально новостройки обслуживаются по единому городскому тарифу, однако не покидает ощущение, что отчетность районных ГБУ «Жилищник» подгоняется под итоговую сумму абсолютно произвольно. Однотипные работы в новых зданиях стоят разные суммы, зафиксированные расходы не совпадают с фактическими начислениями, а ключевые параметры домов массово игнорируются при загрузке в ГИС ЖКХ. При этом загруженные отчеты разных «Жилищников», несмотря на установленную законом форму, насколько разные, настолько же и малоинформативные.

🏬 Стоимость содержания МКД в УК ГК «ПИК-Комфорт», ГК «Самолёт-Сервис», УК «А101-Комфорт», в домах от MR Group, в ЖК от «Донстрой», ГК «Гранель ЖКХ», ГК «ФСК», УК «Левел Групп», ГК «ЛСР», ГК «Абсолют».

⚡️ Сравнение стоимости содержания топ-10 УК от застройщиков в Москве и области.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Проверять узлы учета отопления будут реже.

📄 Минстрой предлагает изменить правила коммерческого учета тепловой энергии. Самое заметное новшество касается проверки узлов учета на источниках тепловой энергии. Иными словами, речь идет об оборудовании вроде ИТП, элеваторов и других узлов, расположенных в подвалах наших МКД.

🔥 Сейчас правила требуют проводить такую проверку перед каждым отопительным периодом после очередной поверки или ремонта приборов учета. Планируют сделать так, что после поверки или ремонта повторная проверка потребуется только в том случае, если при работах были нарушены заводские пломбы или пломбы РСО. Кроме того, убирают само требование о проверке узла учета перед началом каждого отопительного периода.

Остальные новации:

⚫️ Предлагается установить исчерпывающий перечень случаев, когда узел учета считается неисправным. Это будет отсутствие измерений, нарушение пломб, вмешательство в работу приборов, повреждение оборудования или линий связи, незаконные врезки, просроченная поверка, а также работа за пределами нормы или нештатные ситуации более 15 суток расчетного периода.
 
⚫️ С пяти до трех пунктов сократили перечень документов, необходимых для ввода счётчика в эксплуатацию.

⚫️ Если узел учета признан неисправным, количество потребленного тепла будут определять расчетным способом. Время неисправности зафиксируют по архиву тепловычислителя, а если его данных нет, то с даты сдачи последнего отчета о теплопотреблении.

Минстрой объясняет изменения тем, что сейчас комиссия при вводе узла учета на источнике тепла имеет ограниченные полномочия. Фактически она проверяет соответствие заводских номеров данным в паспортах, но не может полноценно проверить соответствие характеристик приборов. При этом технические схемы таких узлов сложные, и комиссии требуется время на изучение документов.

По сути, изменения можно рассматривать и как некоторое послабление для УК и РСО. Если узел учета не ремонтировали, не поверяли и с его пломбами ничего не происходило, то каждый год перед началом отопительного сезона тратить время на его осмотр и оформление очередной проверки обеим сторонам уже не придется.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

🏬 Несколько дней жители одного из МКД в Екатеринбурге терпели последствия аварии из-за подвала, который был залит нечистотами.

Выяснилось, что засор образовался в уличном канализационном колодце. При осмотре коммунальщики обнаружили там цветочные горшки, строительный мусор и даже бетонную парковочную полусферу. Отдельное зло и боль канализации — влажные салфетки.

К сожалению, часть жителей до сих пор считает канализацию универсальным мусоропроводом. Однако стоит помнить, что трубы не рассчитаны на бетон, горшки и прочий строительный инвентарь, и рано или поздно такая «система утилизации» заканчивается затопленным подвалом.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Мобильное приложение от застройщика за 17 млн рублей в год.

🏬 В столичном ЖК FORIVER разгорается скандал вокруг подготовки к общему собранию собственников. #нампишут, что на голосование планируют вынести значительное повышение ставки на содержание и ремонт жилья с 184,65 руб. за кв. метр до 310 руб. за кв. метр, или сразу почти на 70%. Для владельцев квартиры в 100 «квадратов» это обернётся дополнительными 150 тысячами рублей в год.

По словам жителей, никаких внятных разъяснений и подробных расчётов в обоснование такого скачка УК «Кварта Хоум», которая связана с застройщиком ЖК Sminex, не предоставляет. Более того, при попытках собственников организовать открытое обсуждение документов и провести видеосъёмку им это делать запретили.

💵 При этом финансовая отчётность самой УК выглядит более чем уверенно. В 2025 году выручка УК «Кварта Хоум» выросла на 120%, а чистая прибыль увеличилась в 2,4 раза, до 81,9 млн рублей. Жители считают, что повода говорить о том, что компания работает в убыток или о том, что текущей стоимости содержания им не хватает, нет.

Отдельные вопросы вызывает смета предполагаемых расходов. К примеру, использование и обслуживание мобильного приложения Sminex App обойдётся дому в 8,01 руб. за кв. метр в месяц, из которых 7,60 руб. за лицензию и 0,41 руб. за поддержку. Таким образом, суммарно жители комплекса будут платить за приложение 1,42 млн рублей в месяц, или более 17 млн рублей в год. При этом стоимость этого мобильного приложения оказалась сопоставима со стоимостью уборки всей придомовой территории, и эти расходы превышают траты на 70 из 80 предложенных услуг и работ по обслуживанию дома.

Редакция «Управдома» направила официальный запрос в УК «Кварта Хоум» с просьбой предоставить пояснения по четырём имеющимся у потребителей вопросам. На момент публикации ответа не последовало.

Апд.: получили ответ от УК:

Финансовая отчётность.
В отчётности по юридическому лицу невозможно увидеть реальный объём расходов по проекту. 81,9 млн руб. — финансовый результат ООО «Кварта Хоум» в целом, а не прибыль от эксплуатации квартала Foriver. Рентабельность от Foriver за 2025 год — 10,3%, это 36,6 млн руб.

Мобильное приложение.
Плата включает лицензию, техподдержку, развитие сервиса, интеграцию с нашими ИТ-системами и защиту данных жителей. Типовые решения не дают такого уровня интеграции и безопасности, поэтому приложение мы развиваем сами, на основе запросов жителей. Готовы детально разобрать состав стоимости.

Видеосъёмка.
Видеосъёмку встречи с жителями Служба комфорта не запрещала. С просьбой не вести видеофиксацию обратились собственники, и мы пошли навстречу. Для тех, кто не смог присутствовать, опубликуем протокол собрания.

Повышение тарифа.
Действующая ставка не пересматривалась несколько лет, а стоимость эксплуатации за это время увеличилась — по ряду услуг существенно выше инфляции. Сегодня тариф не покрывает заявленный объём обслуживания. Снижать качество ради формального сохранения ставки мы не готовы. Предлагаем обоснованный тариф с прозрачной структурой расходов и готовы разобрать её по каждой позиции. Решение принимают собственники на общем собрании.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Тарифы на ЖКУ в ЮФО вырастут на 12,4%.

▶️ По южному округу минимальное повышение зафиксировано в Ростовской области, на 9,3%. Максимальный рост ожидает Астраханскую область, где с учётом предельных отклонений планка индексации достигнет 14,7%.

▶️ Среднее повышение тарифов по всему округу составит 12,4%. Почти по всему ЮФО тарифы выросли примерно на тот же уровень, что и годом ранее. Относительным исключением стал Севастополь, где индекс год к году увеличился на 3,1%.

▶️ В Краснодарском крае и Республике Крым самый высокий базовый уровень индексации по округу, 14,4% и 14,6% соответственно. При этом Астраханская область установила минимальный рост на уровне 11,4%, но за счёт отклонений верхняя граница поднялась до 14,7%.

Остальное смотрите на слайде.

Напомним, что по принятому в прошлом году распоряжению правительства, средний рост тарифов по стране составит 18% с учётом январского и текущего повышения. Это более чем в 3 раза выше плановой инфляции. По прогнозам Минэкономразвития до 2030 года тарифы продолжат увеличиваться в 2-3 раза выше инфляции.

Почему в ряде случаев тарифы растут больше установленных федеральным центром значений, мы подробно писали отдельно.

Тарифы 2026: ЦФО, СЗФО.
Тарифы 2025: ЦФО, СЗФО, ЮФО, итого по РФ.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX