🏬 До сих пор периодически при ремонте крыши или решении других вопросов с содержанием общего имущества МКД возникают проблемы с собственниками, чаще всего нежилых, помещений во встроенно-пристроенных частях дома. УК обычно указывает, что крыша над их помещением является их собственностью и жители дома не должны участвовать в её ремонте.

Минстрой напомнил, что сама по себе принадлежность помещения к нежилому фонду ещё не означает, что всё над ним принадлежит отдельному собственнику. Если пристроенная или встроенно-пристроенная часть является составной частью дома, её крыша относится к общему имуществу МКД. В итоге, расходы на её содержание и ремонт относятся к общим расходам всех собственников.

Другая ситуация, если рядом с МКД находится отдельное нежилое здание. Например, у него есть собственные инженерные системы, отдельный адрес и оно является самостоятельным объектом капитального строительства. Тогда его крыша не входит в состав общего имущества дома и содержать её должен собственник самого здания.

Поэтому определить, чья именно крыша, только по адресу, назначению помещения или наличию отдельного собственника нельзя. Минстрой рекомендует смотреть проектную документацию, т.к. именно она должна показать, является ли пристроенная часть частью МКД или самостоятельным зданием.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX