Новые условия семейной ипотеки: борьба со злоупотреблениями и последствия для рынка жилья в регионах

Минфин РФ изменит правила предоставления семейной ипотеки. Так, с 1 февраля 2026 года вводится запрет на оформление двух льготных ипотек на одну семью.

📍Председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов:

➖ Когда изначально дали возможность в одни руки брать неограниченное количество ипотечных кредитов, это привело к негативным экономическим последствиям, поскольку накачали банковский сектор этими деньгами, ведь льготная ипотека – это субсидирование за счет бюджетных средств. Дальше накачали строительные компании, раздули этот пузырь, взвинтили цены. Не секрет, что многие просто «инвестировали», а потом продавали даже недостроенные квартиры, делая деньги из воздуха.

На мой вкус, вводят разумные ограничения. Они и раньше были: по первому взносу, возрасту ребенка, отдельное регулирование, если ребенок – инвалид. Но сейчас действительно ресурсы ограниченные – и открыто говорят: ипотека стала московской. Встал вопрос возможности использования кредитных средств для приобретения вторичного жилья в отдельных регионах. Это говорит о том, что, с одной стороны, на государственном уровне предпринимаются попытки регулирования для того, чтобы обеспечить достижение ключевой цели – поддержки семей с детьми, с другой – это сужение возможностей для того, чтобы не было какого-либо злоупотребления.

📍Руководитель Центра политэкономических исследований Василий Колташов:

➖ Смысл в том, что семья должна приобретать квартиру большей площади. Можно ведь изначально было распространить семейную ипотеку только на трехкомнатные и большие двухкомнатные квартиры в новостройках. Студии, однокомнатные, комнаты – всю мелкую недвижимость – исключить, поскольку такое жилье не имеет никакого отношения к воспроизводству. Двоих-троих детей там нет желания рожать. Но этот путь вызывает болезненную реакцию у застройщика. У нас же рыночная экономика – как мы будем лишать людей права покупать? А тут получается, что каждый супруг может по отдельности взять студию на семейную-то ипотеку. И Минфин не пошел прямой дорогой, чтобы не сталкиваться с лоббистами, а двинулся кривым путем. Он сказал, что семейная ипотека выдается на семью. Но что опять будет покупаться? Однокомнатная квартира, чтобы ее сдавать? Вопрос все равно не решился, хотя, наверное, станет труднее использовать семейную ипотеку для покупки недвижимости, которая нужна, скорее, для получения доходов от сдачи в аренду.

📍Политтехнолог Алена Август:

➖ Видимо, накопилась критическая масса злоупотреблений льготной ипотекой, поэтому вводятся новые правила. Но я бы на месте законодателей подумала о таком возможном варианте: во время еще не полной выплаты первой ипотеки и при рождении очередного ребенка дать возможности взять квартиру побольше – по той же ставке, возможно, еще и за каждого ребенка получать какой-то пряник в виде скидки или иных условий.

📍Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев:

➖ Мне кажется, что не так много людей пользовалось возможностью на этом зарабатывать и использовать в качестве инвестиций. Большая часть людей, берущих ипотеку, прежде всего решают социальную задачу.

Что касается утверждения о том, что сейчас якобы большая часть людей семейную ипотеку берут в Москве, то это неправда. В столице выдано около 10% от общего объема ипотечных кредитов. Ну и в Москве проживают больше 10 миллионов человек, а в стране у нас 150 млн. Соответственно, 80–90% кредитов выдано в регионах – люди решают свою проблему на месте. Другое дело, что для решения жилищной проблемы нужно в принципе менять модель привлечения денег на проектное финансирование застройщиками. Нужно отказываться от наполнения эскроу-счета с помощью льготной ипотеки. Нужно брать ипотеку только с момента, когда человек или семья получают ключи от объекта недвижимости или за месяц до того, как получат ключи. Не надо выдавать семейную ипотеку на строящееся жилье.

#Мнения

Подпишитесь на ➡️ ПолитологОрлов