🏠 Пузырь на рынке жилья сдувается

Завершение программы льготной ипотеки и заградительные ставки ЦБ ожидаемо обвалили рынок недвижимости. По данным «Известий», продажи новостроек в некоторых регионах России за последний год рухнули вдвое. Сильнее всего пострадали Краснодар (–53%), Красноярск (–51%) и Самара (–46,3%).

Рынок жилья в крупных городах-миллионниках перешёл в «красную» зону: доля нераспроданных квартир в строящихся домах взлетела с 12% в середине 2024 года до 29% к нынешнему моменту. Это прямой результат разрыва между задранными ценами на жилье и реальными возможностями покупателей, чьи доходы не успевают за инфляцией.

Для застройщиков наступили тяжелые времена. Спрос упал, а долги по кредитам, взятым на строительство, нужно отдавать.По оценкам вице-премьера Марата Хуснуллина, каждый пятый девелопер в стране находится в зоне риска банкротства.

Теперь вся надежда строительного лобби — на смягчение политики ЦБ и запуск новых адресных ипотечных программ. Девелоперы считают, что рынок оживет, если ключевая ставка опустится до 12–13%. Однако пока что регулятор не спешит с резким снижением, а Минфин не готов выделять новые миллиарды на субсидии. По сути, отрасль, годами сидевшая на игле дешевых госкредитов, осталась с огромным объемом нераспроданного жилья и неясными перспективами.

@cashruss