И он по цепочке нанесет мощный удар по банковской системе и социально-экономическому положению населения.
Чем дольше искусственно сдерживается коррекция цен на новостройки, тем большей будет глубина их падения после того, как эта стратегия окончательно провалится. Примерно так, как это произошло в Китае.
Прежняя модель постоянного опережающего роста цен на новостройки, которая делала инвестиции в недвижимость очень прибыльными, исчерпана. Роста цен на жилье выше уровня инфляции в близкой перспективе не будет. Соответственно не будет и покупок "инвестиционного жилья", и весь рынок будет переформатироваться с учетом этих условий.
Продлить работоспособность прежней модели могло бы возвращение льготной ипотеки, но у государства нет и в ближайшие годы не будет на это средств, да и вообще, даже лоббисты сектора начали признавать, что доступность жилья в результате ее введения сильно снизилась.
Поэтому льготной ипотеки в ближайшие годы ждать бессмысленно. Более того, пошли сигналы о неприемлемости для государства нынешних условий семейной ипотеки, которую хотят "упорядочить" (читай - урезать по объемам).
Массового платежеспособного спроса со стороны граждан пока не ожидается, он удовлетворен годами льготной ипотеки. Удовлетворена даже значительная часть отложенного спроса, в последний год действия льготной ипотеки активная реклама понудила многих россиян, планировавших покупку жилья через 5-10 лет, взять дешевый кредит и приобрести недвижимость.
Кроме того, есть еще и фактор "навеса" ипотечного жилья, по кредитам которого граждане неспособны платить.
Как отмечают ув. коллеги:
в 2025-м граждане начали значительно чаще обращаться за послаблением по кредитам. Число заявок на предоставление каникул во II квартале увеличилось в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2024-го, до 233,8 тыс. По ипотечным каникулам показатель подскочил на 30% (до 6,5 тыс.), а количество обращений для реструктуризации по собственным программам банков выросло на 87%, до 1,5 млн, сообщили в ЦБ.
В апреле-июне 2025 года банки отклонили подавляющее большинство заявок россиян на реструктуризацию долгов и кредитные каникулы. Финансовые организации одобрили только 20%, (...) годом ранее доля ссуд, по которым участники рынка согласились смягчить условия, была выше — 31%.
Массовый выход на рынок изъятых у ипотечников квартир может стать костяшкой домино, который запустит известный эффект и кризис на рынке.
Аналогичный эффект может вызвать и банкротство одного из застройщиков-лидеров рынка, в случае, если на рынок будет выброшено большое количество жилья по значительно более низкой цене.
Ситуация достаточно сложная и никакого внятного механизма выхода из нее пока предложить никто не может.