Российские банки выдали в первой половине 2025 года ипотечных кредитов на сумму ₽1,5 трлн, что на 47% меньше в денежном выражении и на 55% – в количественном по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщается на сайте «Дом РФ».

Согласно статистике, было оформлено 340 тыс. кредитов, большинство из них — по льготным программам: 212 тыс. займов на ₽1,2 трлн, что также существенно ниже прошлогодних показателей (–50% в количестве и –46% в объеме).

Наиболее востребованной остается программа «Семейная ипотека», на которую пришлось 88% всех выданных кредитов с господдержкой: 187 тыс. кредитов на ₽1 трлн — снижение на 11% и 8% соответственно.

В «Дом РФ» отмечают, что в июне темпы снижения достигли минимальных значений за текущий год, а во второй половине года ожидается замедление спада. Этому может способствовать смягчение денежно-кредитной политики и постепенное снижение ставок: за период с апреля по начало июля средневзвешенные ставки упали на 4 п. п., при этом ключевая ставка снизилась всего на 1 п. п.

По итогам 2025 в «Дом РФ» прогнозируют выдачу 1–1,2 млн ипотек на общую сумму ₽3,8-4 трлн.

Опубликованное на прошлой неделе исследование профессора Елены Вакуленко и аспиранта факультета экономических наук НИУ ВШЭ Руфины Евграфовой указало на положительное влияние ипотечного кредита на желание семей заводить ребенка. По словам авторов исследования, наличие ипотеки увеличивает вероятность намерения завести ребенка в ближайшие три года на 39%. У бездетных людей эффект сохраняется, а у тех, у кого уже есть дети, ипотека на дальнейшие планы не влияет.

Исследователи приходят к выводу, что ипотечный кредит выступает не столько нагрузкой на семейный бюджет, сколько инструментом стабильности и улучшения жилищных условий. В связи с этим авторы рекомендовали углубить механизмы льготного кредитования: ориентировать ставки на молодые семьи без детей и вводить динамические механизмы субсидирования, снижая ставки при рождении каждого последующего ребенка.

Ранее стало известно, что средний возраст 62% ипотечников в РФ, по оценке Банка России, достигнет 60 лет и более к моменту полного погашения кредита. По данным ЦБ, банки все чаще выдают долгосрочную ипотеку: около 50% кредитов оформляется на срок 25-30 лет. При этом в 2022 году реальный срок погашения составлял в среднем 8 лет, но сейчас заемщики с низкими ипотечными ставками не спешат досрочно закрывать долги.