Техзаказчик из МО

Жители Ленинского района Подмосковья добились возбуждения уголовного дела против строительства мусорной станции в 300 метрах от домов.

Как выяснилось, участок имеет вид разрешённого использования 8.3 — «обеспечение внутреннего правопорядка» (объекты полиции, Росгвардии), и строительство мусорной станции там не предусмотрено. При такой мощности по санитарным нормам объект относится к I классу опасности, требующему санитарно-защитную зону (СЗЗ) в 1000 метров. Фактическое расстояние до ближайшего жилого дома — 305 метров, до детского сада — 500 метров.

Министерство экологии Московской области в письменном ответе жителям сообщило, что согласования на этот объект не выдавало, общественных обсуждений и оценки воздействия на окружающую среду не проводилось. Теперь СК проводит проверку.

Местные власти, напомним, настаивают на необходимости строительства объекта для обеспечения своевременного вывоза мусора. По версии местной администрации, перегрузка мусора в микрорайоне с высокой плотность застройки необходима для того, чтобы выпускать на линию небольшие, более маневренные мусоровозы. При этом сам мусор планировали хранить в вакуумных боксах, что исключило бы появление запаха.

Внесены изменения в cостав документов, прилагаемых к ходатайству о переводе земель сельскохозяйственного назначения

Теперь в случае наличия в границах земельного участка прудов или обводненных карьеров предоставляется технический отчет о результатах гидрологического обследования водного объекта, подтверждающий отсутствие гидрологической связи с иными водными объектами.

Отчет готовится специализированной организацией, обладающей соответствующей лицензией.

Изменения не касаются земель, находящихся в собственности РФ.

Подписаться в MAX

Изменения в РНГП Московской области утверждены

1️⃣ Уточняется значение «квартал»

Для территорий ИЖС / садовых домов граница квартала может определяться при одновременном соблюдении след. требований:
– На смежной территории расположена застройка ИЖС и/или садовыми домами
– Ко всем участкам и зданиям на смежной территории обеспечивается подъезд по нормативной улично-дорожной сети общего пользования и пешеходная доступность
– В границах планируемого квартала размещаются объекты, не требующие установления СЗЗ

2️⃣ Меняется этажность при создании нежилых помещений в жилых домах:

– Для жилья 4-6 этажей не менее 6% от площади квартир в границах жилого квартала
– Для жилья 7-12 этажей не менее 6% от площади квартир в первых этажах жилых домов
– Для жилья 13+ этажей под нежилье идет 100% первого этажа, не допускается размещение жилья в первых этажах жилых домов.

3️⃣ Min размер участков для ИЖС / садоводства

Устанавливается от 600 м2, за исключением участков для индивидуальной и блокированной жилой застройки в составе кластеров ИЖС и МЖС.

Допускается образование участков площадью 400 м2, но не более 20% от общего количества образуемых участков для ИЖС или ведения садоводства.

Ограничение в 20% не применяется для участков, по которым заключен договор о КРТ при условии создания (реконструкции) канализации с каждого участка, а также принятия обязательств построить дома на всех участках из ППТ.

4️⃣ Для территорий ИЖС или ведения садоводства временные парковки размещаются вдоль проезжей части с карманами для стоянки транспортных средств из расчета:

– 1 м/м на 5 участков (размер индивидуальных участков 400-1000 м2)
– 1 м/м на 10 участков (размер индивидуальных участков 1000-2000 м2)
– 1 м/м на 20 участков (размер индивидуальных участков свыше 2000 м2)

Нужно предусмотреть автостоянку и кратковременную остановку для посадки и высадки пассажиров на территории рядом с въездом на территорию ИЖС в размере 5 м/м, в том числе для школьного автобуса или спецтехники - 1 м/м.

5️⃣ Из раздела организации здравоохранения и социального обеспечения исключается раздаточный пункт молочной кухни

6️⃣ Расстояние транспортного обслуживания от жилой застройки до объектов социального и культурного обслуживания не должно превышать 30 км в одну сторону

7️⃣ Исключаются приложения с дифференциацией городов и поселков городского типа по численности населения

Подписаться в MAX

Мораторий на согласование АГО для нежилых объектов до 1500 м² продлен до 30 июня 2026 года

Справочно:

Освобождаются от согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) объекты нежилого назначения общей площадью до 1500 м², за исключением:

🔴 Объектов социального обслуживания
🔴 Объектов здравоохранения
🔴 Объектов образования и просвещения
🔴 Объектов культурного развития
🔴 Объектов физической культуры и спорта

Также АГО не требуется для объектов ИЖС, блокированных жилых домов (если их в одном ряду ≤ 2), индивидуальных гаражей, АЗС, линейных объектов.

Связаться // MAX

Владельцы участков у аэродрома Чкаловский оспаривают запрет на строительство

Собственники участков в индустриальном парке «iЩелково» в подмосковном Щелково намерены оспорить приказ Минобороны, запрещающий им строительство из-за близости к военному аэродрому Чкаловский.

В распоряжении “Ъ” оказался иск 18 собственников участков в индустриальном парке «iЩелково» в подмосковном Щелково к Минобороны, поданный в Верховный суд (ВС) РФ. Истцы хотят оспорить приказ министерства от марта 2025 года, согласно которому их площадки были включены в границы запретной зоны аэродрома Чкаловский, из-за чего застройка территорий стала невозможна. Заявление было подано 19 марта 2026 года и принято к производству 24 марта, сказано на портале ВС.

Об этом сообщает Коммерсант.

Подписаться в MAX

Информация для собственников земельных участков, на которых расположены водные объекты (озера, ручьи и т.д.)

В таком случае рекомендовано обследование таких объектов во избежание повторения такого вот опыта.

В судебном порядке из частной собственности исключено безымянное озеро в Одинцовском округе

Установлено, что на частном участке расположен водный объект, сведения о котором внесены в водный реестр, данное озеро не имеет названия, принадлежит к бассейну малой реки Ликовка.

Суды первой и апелляционной инстанций отклонили требования уполномоченного органа, указав, что данный водный объект создан искусственно.

При этом была проведена экспертиза, свидетельствующая о природном характере происхождения водного объекта.

В связи с этим прокуратурой МО подано кассационное представление, которое было удовлетворено и дело направлено на новое судебное рассмотрение в Мособлсуд.

Суд признал незаконным образование земельного участка с включением в его границы акватории водного объекта и береговых полос, а также отсутствующим у ответчика право частной собственности на данную часть территории.

Подписаться в MAX

Вчера посетил инвестфорум CRE

Особенно интересно было послушать про формат складских комплексов лайт-индастриал от управляющего директора Industrial City.

В работе как раз есть один такой проект в Химках.

Подписаться в MAX

Министерство имущественных отношений МО запустило чат-бота в МАХ с помощью которого можно получить информацию об объектах недвижимости, налогообложение которых осуществляется от кадастровой стоимости

«Интерактивный сервис позволяет собственникам бизнес-объектов Московской области в режиме онлайн, круглосуточно и без обращения в министерство, получить интересующую информацию в отношении своего имущества».

К ним относятся крупные коммерческие объекты, в том числе торговые комплексы, бизнес-центры, магазины, автосалоны, рестораны и прочие нежилые объекты недвижимости, обслуживающие жителей области.

Чат-бот предоставляет возможность проверить по кадастровому номеру объекта его наличие в перечне торгово-офисной недвижимости и получить справочную информацию, в том числе по ставке налога, сроках его уплаты, как включить объект в перечень или исключить его.

Сервис также ответит на наиболее часто поступающие вопросы: нормативное регулирование, вид фактического использования, как получить акт обследования, порядок действий в различных ситуациях и другие вопросы.

Подписаться в MAX

Получено положительное решение об изменении зонирования земельного участка в генеральном плане из категории с/х назначения в земли промышленности

Месторасположение: г.о. Подольск, в районе дер. Малое Брянцево.

Площадь участка: 1,1 га
Площадь объекта: 1,5 тыс. м2 (производственно-складской комплекс)

Что было сделано:

✅ Организована градостроительная проработка территории, подготовлена дорожная карта реализации проекта.

✅ Подготовлен необходимый комплект документов.

✅ Получено решение об учете намерений заявителя по изменению функциональной зоны в генеральном плане.

Подписаться в MAX

ВРИ: новые правила с 1 марта 2026 года

Начал действовать новый закон, включивший в Земельный кодекс РФ отдельную главу «Виды разрешенного использования земельных участков». Установлена единая процедура установления и изменения ВРИ.

1️⃣ В Земельном кодексе закреплено

– У участка может быть несколько основных ВРИ
– Вспомогательные ВРИ устанавливаются только в дополнение к основному
– ВРИ устанавливаются по градостроительным, лесохозяйственным регламентам или положениям об ООПТ

2️⃣ Существующие участки

– Действуют все ВРИ, установленные до 01.03.2026
– Если ВРИ нет в ЕГРН, то применяется вид из правоустанавливающих документов
– ВРИ не требуется менять для ранее построенных линейных объектов
– Для таких участков допускается изменение ВРИ по заявлению без ППТ

3️⃣ Изменение и выбор ВРИ

– Для внесения ВРИ в ЕГРН требуется:
 • Разрешение на УРВИ
 • ППТ
 • Либо решение уполномоченного органа
– Если ВРИ не установлен правообладатель вправе выбрать его из регламента
– Допускается выбор основного и вспомогательного ВРИ без разрешения
– Использовать участок только по вспомогательному ВРИ нельзя

4️⃣ Использование вне зависимости от ВРИ

– Геодезические пункты
– Линейные объекты (если не требуется ППТ)
– Временные некапитальные объекты
– Оборона и безопасность

5️⃣ Градостроительные положения

– Град. регламент не применяется, если параметры заданы специальным ППТ (линейный объект, ОЭЗ и т.д.)
– При реконструкции ВРИ не меняется, если иное не предусмотрено ППТ
– В проекты межевания включаются ВРИ и категория земель

6️⃣ Порядок образования земельных участков

– При разделе и объединении категория и ВРИ сохраняются как у исходных участков
– Допускается объединение участков с разными ВРИ при нахождении в одной территориальной зоне
– Новый участок получает совокупность исходных ВРИ
– Для участков недропользования ВРИ может устанавливаться на основании лицензии

7️⃣ Аренда публичной земли

– Арендатор не вправе самостоятельно изменить ВРИ, если это не предусмотрено договором аренды
– Исключением являются договоры КРТ

Подписаться в MAX

Планируются изменения в РНГП Московской области

Информация может быть интересной при проектировании жилья. На что обратил внимание:

1️⃣ Уточняется значение «квартал»

Для территорий, в границах которых предусматривается строительство только ИЖС и/или садовых домов с объектами их обслуживания, граница квартала может определяться при одновременном соблюдении следующих требований:
– На смежной территории расположена застройка ИЖС и/или садовыми домами
– Ко всем земельным участкам и зданиям на смежной территории обеспечивается подъезд по нормативной улично-дорожной сети общего пользования и пешеходная доступность
– В границах планируемого квартала планируется размещение исключительно объектов, не требующих установления СЗЗ

2️⃣ Меняется дифференциация этажности при создании нежилых помещений в жилых домах:

– При жилой застройке 4-6 этажей не менее 6% от площади квартир в границах жилого квартала
– При жилой застройке 7-12 этажей не менее 6% от площади квартир в первых этажах жилых домов
– При жилой застройке 13+ этажей 100% первого этажа, не допускается размещение жилых помещений в первых этажах жилых домов

3️⃣ Минимальный размер земельных участков для ИЖС или ведения садоводства

Устанавливается от 600 м2, за исключением участков для индивидуальной и блокированной жилой застройки в составе кластеров ИЖС и МЖС.

Допускается образование участков площадью 400 м2, но не более 20% от общего количества образуемых участков для ИЖС или ведения садоводства.

Ограничение в 20% не применяется в отношении участков, образуемых в границах территории, в отношении которой заключен договор о КРТ при условии создания (реконструкции) централизованных сетей хоз.быт и ливневого водоотведения с каждого участка, а также принятия застройщиком обязательств осуществить строительство домов на всех указанных участках в соответствии с ППТ.

4️⃣ Для территорий ИЖС или ведения садоводства временные парковки предлагается размещать вдоль проезжей части с устройством карманов для стоянки транспортных средств из расчета:

– 1 машино-место на 5 земельных участков (размер индивидуальных участков 400-1000 м2)
– 1 м/м на 10 земельных участков (размер индивидуальных участков 1000-2000 м2)
– 1 м/м на 20 земельных участков (размер индивидуальных участков свыше 2000 м2)

Нужно будет предусмотреть автостоянку и кратковременную остановку для посадки и высадки пассажиров на территории рядом с въездом на территорию ИЖС в размере 5 м/м, в том числе для школьного автобуса или спецтехники - 1 м/м.

5️⃣ Из раздела организации здравоохранения и социального обеспечения исключается раздаточный пункт молочной кухни

6️⃣ Расстояние транспортного обслуживания от жилой застройки до объектов социального и культурного обслуживания не должно превышать 30 км в одну сторону

7️⃣ Исключаются приложения с дифференциацией городов и поселков городского типа по численности населения

Подписаться в MAX

Предельные сроки изменения генпланов и ПЗЗ планируют закрепить законодательно

В Госдуму поступил законопроект, которым предлагается закрепить в Градкодексе сроки этапов внесения изменений в генпланы и ПЗЗ.

Генпланы:
• Публикация решения о подготовке проекта изменений – до 10 дней
• Представление результатов работы согласительной комиссии главе местной администрации – до 5 дней
• Принятие решений главой муниципалитета по итогам рассмотрения проекта – до 50 дней
• Принятие решения представительным органом муниципалитета – до 20 дней

ПЗЗ:
• Проверка проекта ПЗЗ и направление его главе муниципального образования – до 20 дней
• Продолжительность общественных обсуждений – до одного месяца
• Внесение изменений в проект после общественных обсуждений – до 50 дней
• Утверждение ПЗЗ представительным органом местного самоуправления – до 20 дней

По данным мониторинга Минстроя России, сроки внесения изменений в генеральные планы (ГП) муниципалитетов варьируются от 75 дней в Саратовской области до 893 дней в Камчатском крае. По ПЗЗ разброс составляет от 80 дней в Севастополе до 720 дней в Республике Коми.

Причина кроется в отсутствии закрепленных в федеральном законодательстве предельных сроков. Многие из них определяются местными властями самостоятельно, что нередко приводит к затягиванию процессов.

Подписаться в MAX

Правительство одобрило упрощенный перевод сельхозземель под агротуризм

Земельные участки сельхозназначения, которые не относятся к сельскохозяйственным угодьям, можно будет в упрощенном порядке переводить в земли рекреационного назначения для строительства и использования объектов сельского туризма.

Речь идет о гостевых домах, туристических комплексах и других объектах для приема туристов.

Изменения планируется внести в законы о развитии сельского хозяйства, переводе земель или земельных участков из одной категории в другую, а также в Земельный и Градостроительный кодексы РФ.

Основанием для перевода земель в категорию рекреационного назначения станут утвержденные документы территориального планирования или документация по планировке территории.

У Минсельхоза появится право согласовывать документацию по планировке территории, подготовленную для таких земельных участков, до ее утверждения региональными и муниципальными властями. Министерство будет проверять, соответствует ли эта документация целям развития сельского хозяйства, а также отвечают ли планируемые объекты требованиям, установленным правительством.

Авторам законопроекта поручено определить виды объектов капстроительства, которые могут использоваться для оказания услуг в сфере агротуризма, и установить требования к ним для применения механизма упрощенного перевода земель.

Подписаться в MAX

Дорогие дамы, с Международным женским днём! Оставайтесь всегда такими же прекрасными 💐

В Госдуму внесли законопроект об увеличении срока рассмотрения ходатайств на перевод с/х земель в другие категории – с 2 до 4-х месяцев

Сейчас акт о переводе земельных участков из одной категории в другую принимается органом государственной власти субъекта РФ в течение 2-х месяцев со дня поступления ходатайства (пп. 2 ч. 4 п. 3 Федерального закона № 172-ФЗ от 21.12.2004).

Законопроектом предлагается установить срок для перевода земель с/х назначения – 4 месяца (за исключением федеральных земель).

Согласно пояснительной записке к законопроекту:

С 1 марта 2026 года изменена процедура перевода с/х земель в другие категории, теперь необходимо:
☑️ Получение согласия высшего должностного лица субъекта РФ и направление законодательной инициативы в зак-й орган субъекта РФ
☑️ Получение заключения Минсельхоза РФ
☑️ Рассмотрение зак-й инициативы
☑️ Принятие акта о переводе с/х земель

Срок для рассмотрения ходатайства и принятия решения при этом составляет всего два месяца. С учетом нового механизма перевода соблюдение 2-месячного срока не представляется возможным.

Законопроектом предлагается уточнить сроки проведения процедуры перевода:

✅ 20 рабочих дней: согласие высшего должностного лица субъекта РФ, направление законодательной инициативы, получение заключения Минсельхоза РФ
✅ 90 дней: принятие закона субъекта РФ
✅ 14 дней: опубликование и вступление закона в силу

Channel photo updated

Получено разрешение на строительство магазина в Красногорске

Площадь объекта: 1,4 тыс. м2

Срок сопровождения составил: 2 мес.

Что было сделано:

✅ Получены недостающие документы для комплекта ИРД.

✅ Внесены исправления в ранее подготовленную проектную документацию.

✅ Получено разрешение на строительство.

Получено разрешение на строительство магазина в Королёве

Площадь объекта: 1,2 тыс. м2

Срок сопровождения составил: 2 мес.

Что было сделано:

✅ Получены недостающие документы для комплекта ИРД

✅ Внесены исправления в ранее подготовленную проектную документацию

✅ Получено разрешение на строительство