Начал действовать новый закон, включивший в Земельный кодекс РФ отдельную главу «Виды разрешенного использования земельных участков». Установлена единая процедура установления и изменения ВРИ.
1️⃣ В Земельном кодексе закреплено
– У участка может быть несколько основных ВРИ
– Вспомогательные ВРИ устанавливаются только в дополнение к основному
– ВРИ устанавливаются по градостроительным, лесохозяйственным регламентам или положениям об ООПТ
2️⃣ Существующие участки
– Действуют все ВРИ, установленные до 01.03.2026
– Если ВРИ нет в ЕГРН, то применяется вид из правоустанавливающих документов
– ВРИ не требуется менять для ранее построенных линейных объектов
– Для таких участков допускается изменение ВРИ по заявлению без ППТ
3️⃣ Изменение и выбор ВРИ
– Для внесения ВРИ в ЕГРН требуется:
• Разрешение на УРВИ
• ППТ
• Либо решение уполномоченного органа
– Если ВРИ не установлен правообладатель вправе выбрать его из регламента
– Допускается выбор основного и вспомогательного ВРИ без разрешения
– Использовать участок только по вспомогательному ВРИ нельзя
4️⃣ Использование вне зависимости от ВРИ
– Геодезические пункты
– Линейные объекты (если не требуется ППТ)
– Временные некапитальные объекты
– Оборона и безопасность
5️⃣ Градостроительные положения
– Град. регламент не применяется, если параметры заданы специальным ППТ (линейный объект, ОЭЗ и т.д.)
– При реконструкции ВРИ не меняется, если иное не предусмотрено ППТ
– В проекты межевания включаются ВРИ и категория земель
6️⃣ Порядок образования земельных участков
– При разделе и объединении категория и ВРИ сохраняются как у исходных участков
– Допускается объединение участков с разными ВРИ при нахождении в одной территориальной зоне
– Новый участок получает совокупность исходных ВРИ
– Для участков недропользования ВРИ может устанавливаться на основании лицензии
7️⃣ Аренда публичной земли
– Арендатор не вправе самостоятельно изменить ВРИ, если это не предусмотрено договором аренды
– Исключением являются договоры КРТ
Подписаться в MAX