1️⃣ Уточняется значение «квартал»
Для территорий ИЖС / садовых домов граница квартала может определяться при одновременном соблюдении след. требований:
– На смежной территории расположена застройка ИЖС и/или садовыми домами
– Ко всем участкам и зданиям на смежной территории обеспечивается подъезд по нормативной улично-дорожной сети общего пользования и пешеходная доступность
– В границах планируемого квартала размещаются объекты, не требующие установления СЗЗ
2️⃣ Меняется этажность при создании нежилых помещений в жилых домах:
– Для жилья 4-6 этажей не менее 6% от площади квартир в границах жилого квартала
– Для жилья 7-12 этажей не менее 6% от площади квартир в первых этажах жилых домов
– Для жилья 13+ этажей под нежилье идет 100% первого этажа, не допускается размещение жилья в первых этажах жилых домов.
3️⃣ Min размер участков для ИЖС / садоводства
Устанавливается от 600 м2, за исключением участков для индивидуальной и блокированной жилой застройки в составе кластеров ИЖС и МЖС.
Допускается образование участков площадью 400 м2, но не более 20% от общего количества образуемых участков для ИЖС или ведения садоводства.
Ограничение в 20% не применяется для участков, по которым заключен договор о КРТ при условии создания (реконструкции) канализации с каждого участка, а также принятия обязательств построить дома на всех участках из ППТ.
4️⃣ Для территорий ИЖС или ведения садоводства временные парковки размещаются вдоль проезжей части с карманами для стоянки транспортных средств из расчета:
– 1 м/м на 5 участков (размер индивидуальных участков 400-1000 м2)
– 1 м/м на 10 участков (размер индивидуальных участков 1000-2000 м2)
– 1 м/м на 20 участков (размер индивидуальных участков свыше 2000 м2)
Нужно предусмотреть автостоянку и кратковременную остановку для посадки и высадки пассажиров на территории рядом с въездом на территорию ИЖС в размере 5 м/м, в том числе для школьного автобуса или спецтехники - 1 м/м.
5️⃣ Из раздела организации здравоохранения и социального обеспечения исключается раздаточный пункт молочной кухни
6️⃣ Расстояние транспортного обслуживания от жилой застройки до объектов социального и культурного обслуживания не должно превышать 30 км в одну сторону
7️⃣ Исключаются приложения с дифференциацией городов и поселков городского типа по численности населения
Подписаться в MAX