В последнее время в Центр Царёва поступает очень много обращений об изменении сроков, установленных для перерегистрации недвижимости в ДНР, ЛНР, ЗО и ХО. Действительно, 26 декабря 2025 года вступил в силу закон, значительно (на 1,5 года) сокращающий срок, в течении которого можно зарегистрировать собственность на недвижимость на основании украинских документов. Теперь нужно успеть до 1 июля 2026 года.

Решение неожиданное для многих. Юристы разобрали ключевые моменты.

Итак, для регистрации недвижимости необходимо подать в Росреестр заявление с пакетом документов и дождаться по результатам их рассмотрения соответствующей выписки из ЕГРН.

Какая недвижимость подлежит регистрации? Квартиры, нежилые помещения, машино-места; земельные участки, в том числе для личного подсобного хозяйства;
объекты ИЖС и иные объекты на земельных участках (жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки); объекты незавершенного строительства.

Какие нужны документы? Паспорт или документ, удостоверяющий личность заявителя; СНИЛС; правоустанавливающие документы на объект недвижимости; техническая документация (технический паспорт или технический план); квитанция об уплате госпошлины (если право на недвижимость недвижимости возникло после 5 октября 2022 года); иные документы, в зависимости от конкретной ситуации. Представляются оригиналы правоустанавливающих документов, при их утере можно подать заверенные копии архивных документов. Как правило, документы принимаются без перевода.

В каких ситуациях для регистрации собственности требуются особые разрешительные документы?
1. Для граждан недружественных иностранных государств (в т.ч. Украины) регистрация прав на недвижимость в ДНР, ЛНР, ЗО и ХО доступна только после получения специального разрешения коллегиального органа при руководителе региона, куда и необходимо подать соответствующее заявление.
2. Если жилью присвоен статус «бесхозяйного», о чем размещено соответствующее объявление, необходимо в течение 30 дней предоставить в муниципалитет оригиналы правоустанавливающих документов и подтвердить свое право собственности до признания судом права муниципальной собственности на этот объект недвижимости. С этим пунктом возникает много проблем, напишем об этом отдельно.

Госрегистрация может быть приостановлена. Уведомляя об этом Росреестр указывает причины. Основные:
1) недвижимость оказалась под ограничениями и была обращена в собственность ДНР в связи с постановлением ГКО ДНР от 29.09.2022 №341. В данном случае необходимо обратиться с заявлением о правах на имущество в адрес Главы ДНР с приложением копий правоустанавливающих документов (через официальный сайт Главы ДНР, ящик обращений, находящийся в здании Правительства ДНР или почтовым отправление). Срок рассмотрения – 30 дней. О результатах (о снятии ограничений) уведомляется и заявитель, и региональное Управление Росреестра. Только после этого можно повторно обратиться за регистрацией;

2) ваши документы на недвижимость выданы органами госвласти, местного самоуправления Украины, либо украинскими нотариусами после 11.05.2014 года и до принятия республики в состав РФ. В данном случае вы можете получить уведомление от Россреестра о том, что такие документы не являются основанием для регистрации без решения специальной региональной комиссии. Такие комиссии созданы в ДНР, ЛНР, ЗО и ХО и туда необходимо обратиться лично с заявлением после получения такого уведомления Росреестра. Срок рассмотрения заявления — 30 дней. Положительное решение комиссии прикладывается к пакету документов при повторном обращении для регистрации. Отрицательное решение можно оспорить в суде.

Все документы, оформленные до 11.05.2014, считаются действительными и регистрируются в Росреестре.

Обратиться за услугой госрегистрации можно через МФЦ. Документы принимают в отделениях МФЦ ЛНР, ДНР, ЗО и ХО, Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ростовской областей и еще 35 регионов России. Предварительная запись обязательна.