✅обязательно привлекайте опытного юриста/риэлтора;
✅сделка только через нотариуса;
✅передача денег только через банк;
✅справки НД/ПНД продавца обязательны;
✅проверьте историю квартиры;
✅запишите на видео подробный диалог с продавцом;
✅выясните причину продажи квартиры (например, редфлаг-если продавец одинокая женщина в возрасте и рассказывает, что хочет купить домик у леса и провести там старость);
✅выясните как продавец подготовился к продаже (вывез вещи или договорился с грузчиками, выписался из квартиры, приобрел новую квартиру или уже присмотрел варианты и т.п.);
✅найдите и пообщайтесь с родственниками (если продавец одинок-сделка может быть опасной для вас);
✅пообщайтесь с соседями (может продавец делился планами о продаже, или, наоборот, последнее время вел себя странно и ни с кем не общался, возможно злоупотреблял алкоголем);
✅попросите продавца показать свой телефон (нужно убедиться, что он одновременно не на связи с мошенниками, которые под видом сотрудников ФСБ привлекли его к участию в «спецоперации»).
Эти советы стандартные и наверняка каждый из вас скажет, что они очевидны. В дополнение к ним есть еще пара нестандартных, но крайне важных советов, о которых знают немногие:
✅если продавец переезжает и одновременно приобретает себе новое жилье, то настаивайте на т.н. «сделке с альтернативой» (в вашем договоре и в договоре на покупку новой квартиры для продавца указывается, что полученные от вас деньги идут в счет оплаты за новую квартиру)-это будет для вас дополнительной и серьезной гарантией в суде;
✅застрахуйте вашу сделку (страховая компания сама дополнительно проверит продавца и в случае чего-вернет вам деньги);
✅настаивайте на проведении продавцу психиатрической экспертизы в день сделки (стОит недорого, по времени-пара часов). Причем в Москве это нужно делать именно в Институте им.Сербского, потому что если продавец пойдет в суд оспаривать сделку и заявит о том, что он не понимал что делает, был обманут мошенниками, то суд в рамках гражданского дела назначит экспертизу именно там, а эти эксперты, которые ранее и дали заключение, что продавец здоров и адекватен-от своих слов скорее всего не откажутся и повторно выдадут аналогичное заключение. Лайфхак😉
К сожалению, эти советы не защитят вас на 100%, но их выполнение существенно усилит вашу позицию и поможет сохранить деньги и жилье. Кроме того, нечистые на руку продавцы скорее всего откажутся проходить экспертизу и т.п. А общение с продавцом, родственниками и соседями поможет вам понять-не вводит ли продавец вас в заблуждение и поможет вовремя отказаться от сделки при наличии подозрений.
Пользуйтесь и не благодарите!🤝А если у вас есть опыт и вы можете рассказать другие лайфхаки-делитесь в комментариях.
.
Связаться со мной
⬇️⬇️⬇️
+7-903-744-94-28
Адвокат
Сергей Тюленев