Поговорили на премьерном подкасте "Делать деньги" о рынке недвижимости, ипотеке и потенциальной доходности рынков.

Запись была 3 недели назад, до повышения ключевой ставки с 18% до 19% и убедительного намека на дальнейшее повышение. Но тезисы от этого только усилились:

- Если есть возможность, стоит участвовать в программах госипотеки, особенно семейной. Спрос на неё будет только расти при такой разнице в ставках. Потенциально семейную ипотеку могут взять до 7 млн семей, а взяли только ~1 млн. Лимитов на всех не хватит. Или ухудшатся условия, или банки сами введут ограничения (уже вводят!)

- На рост стоимости жилья, как раньше, рассчитывать не стоит. Реальная ставка на 10-12% выше инфляции делает привлекательней вклады и облигации. Разница между рыночной ставкой по ипотеке 21% и арендой 6-7% создает избыточный спрос на аренду.

- В текущей ситуации некоторые застройщики могут предлагать скидки или выгодные рассрочки, но нужно рассчитывать собственные финансовые возможности (не надеяться, что через год будет проще или дешевле взять ипотеку)

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

@truevalue