Пока скептики рассуждают о том, что Дубай уже не тот — и перестал быть международным хабом и вряд ли вернет себе былую популярность — сам город вновь набрал привычный темп.
Уже после загрузка отелей восстановилась к августу до уровня 86%. Сейчас пляжи забиты, на дорогах пробки, в местных клиниках не пробиться — народ вернулся. И манит его не только климат и теплое море, а уникальный налоговый режим: персональный налог — ноль, НДС — 5% (если вы продаете свою продукцию местным). Такого в мире нет нигде. Так что если туристы могут и испугаться очередного обострения конфликта, то международные компании останутся. А им и их сотрудникам будут нужны офисы, жилье и соответствующая инфраструктура. Только за первое полугодие в Дубае было выдано более 58,3 тыс. новых бизнес-лицензий для компаний.
Она как раз активно строится. Например, у нашего партнера «Палладиум» в Дубае сразу несколько объектов — специально проехал по ним, своими глазами оценил, как обстоят дела (фото прилагаю). Некоторые проекты уже на финишной прямой — например, Grandala, некоторые на стадии регистрации — Magnolia, Karalis. При этом уже на этапе предпродаж есть невероятный интерес к площадям: инвесторы заходят на рынок даже до завершения строительства.
Думаю, здесь играют роль два фактора. Первый — инвесторы уверены в том, что их доходность гарантирована. Второй — сейчас удачный момент для входа, ведь цены на дубайскую недвижимость скорректировались с начала года — медианная стоимость к сентябрю ниже январского уровня примерно на 8%.
Медианная стоимость зарегистрированных сделок с жилой недвижимостью:
Январь — ~19 375 AED/м²
Февраль — ~18 957 AED/м²
Март — ~18 914 AED/м²
Апрель — ~19 807 AED/м²
Май — ~17 706 AED/м²
Июнь — ~18 256 AED/м²
Июль — ~18 234 AED/м²
Август — ~18 213 AED/м²
Сентябрь — ~17 824 AED/м
Таким образом фундаментальный спрос никуда не делся: международный бизнес, высокий туристический поток, уникальный налоговый режим поддерживают рынок недвижимости. И благодаря этому она выглядит как интересный инструмент для инвестиций. Остались вопросы — обращайтесь.