Я создал честный ипотечный калькулятор! (часть 1/3)

И мне потребовалось всего два дня!

Для тех, кто хочет сразу потыкать — вот ссыль.

Немного истории

У меня есть ипотека. И у меня очень долго горит одно место из-за ипотечных калькуляторов. Горение началось, когда я только собирался взять ипотеку, так как половина сайтов пытается втюхать тебе своё говно, а вторая просто ужасно работает, из-за чего такая простая задача, как посчитать платёж по ипотеке, превращалась в пытку, где половину вычислений мне приходилось производить самому.

Примерно тогда (пару лет назад) у меня и появилась мысль создать собственный калькулятор, но всё как-то не доходили руки.

Затем, уже в этом году, когда мы с моей невестой обсуждали ипотеку, она сказала, что я неправильно подхожу к погашению ипотеки, потому что у меня ипотека на 30 лет, а я не вношу вообще никаких досрочных платежей, хотя бы 10 000 рублей.

Я тогда возмутился и сказал, что 10 000 рублей ничего не решат. Мы закончили обсуждение, но в свойственной мне манере я начал глубже исследовать тему и понял, что она была права (я потом извинился).

Я узнал, что все платежи по ипотеке, которые идут сверх 15 лет, идут на погашение процентов. То есть, если вы берёте ипотеку на 30 лет, то первые 15 лет будете буквально платить за неё проценты. Основной долг почти не будет уменьшаться.

Я, конечно, прекрасно понимал, что ипотека на 30 лет — это невыгодно (хоть другую мне и отказывались выдавать), но осознание того, что от меня хотят, чтобы я 15 лет платил проценты, повергло меня в небольшой шок. В целом, шок был только небольшим, так как я видел, как медленно гасится мой основной долг.

Но затем я рассчитал платежи... И с ужасом для себя понял, что просто добавив 10 000 рублей к платежу (мой платёж увеличился бы до 81 000 рублей в месяц, или другими словами, я стал бы платить 14% поверх обязательного платежа), я уменьшу срок ипотеки на 13 лет и 10 месяцев и сэкономлю 9 948 408 рублей.

И тут до меня дошло, насколько сильно я профакапился...

Но ведь этого можно было избежать? Ведь да? Да?

По моему личному опыту, на эту тему в интернете чёрт ногу сломит. Да, вам дадут какие-то общие советы, но из них вам не станет понятно, сколько нужно вносить досрочным платежом, а это главный затык большинства людей.

Вам просто не объяснят, что если вносить даже по 1 000 рублей сверх обязательного платежа, то на горизонте 30 лет это сэкономит вам 640 000 рублей, 280 000 рублей из которых пошли бы на погашение процентов.

И совет о том, как рассчитать сумму, которую нужно вносить — это такая базовая информация, которую должен отображать каждый калькулятор, но факт в том, что её не отображает НИ ОДИН.

А логика до банального простая: нужно посмотреть какой платёж банк хочет от вас, чтобы закрыть ипотеку за 15 лет — столько и нужно платить. Это сумма, которая позволит вам сэкономить наибольшее количество денег и при этом не разориться на платежах. В моём случае мне нужно платить 12 097 рублей сверх обязательного платежа и это сэкономит мне 10 686 073 рублей, а также 15 лет жизни. На этом всё. Вы можете прямо сейчас перейти в сервис и посмотреть расчёт для своей ипотеки.

Также буду рад, если расскажите о сервисе своим друзьям, которые только думают об ипотеке или уже выплачивают её!
Я с сервиса ничего не получаю и в нём никогда не будет рекламы.

В остальных частях расскажу о других сервисах, и о том, почему вам скорее всего не стоит ими пользоваться (одним из них так уж точно).

honestcalc.ru