🔷🔷🔷 Систематическая продажа земельных участков была признана предпринимательской деятельностью в рамках УСН

ИП с объектом налогообложения «доходы» продала несколько земельных участков из состава земель сельхозназначения, но в декларации по УСН доходы от продажи она не отразила. Инспекция посчитала, что продажа этих земельных участков – предпринимательская деятельность, поэтому тут УСН, а не НДФЛ.

ИП с этим не согласилась – систематичности продаж участков не было. В частности, владела она этими участками более 16 лет, участки были приобретены ее супругом еще до регистрации нашего физлица как ИП и переданы по брачному договору. Эти земельные участки никогда не использовались в предпринимательской деятельности, не сдавались в аренду и на них ничего не выращивалось. ИП также указала на факт того, что по доходам от продажи земельных участков она уже налог уплатила, правда, НДФЛ. 

Суд поддержал Инспекцию: эти земельные участки не могли использоваться для личных нужд, в частности, они не были огорожены, ведение личного подсобного хозяйства на них не осуществлялось. Площадь участков ИП многократно превышала установленный в субъекте РФ размер общей площади земельных участков, которые могут находиться в собственности у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. К тому же ИП с 2016 г. систематически совершала сделки с недвижимостью. Поэтому эти участки - товар, который использовался для извлечения прибыли. Минфин также указывал, что если на момент продажи недвижимости налогоплательщик применяет УСН, то такие доходы НДФЛ не облагаются.