Минпромторг России разработал правила реализации ранее анонсированной программы промышленной ипотеки.
Программа предусматривает субсидирование выпадающих доходов банков при льготном кредитовании по ставке не более 5 %:
🔺промышленных предприятий - на приобретение производственных площадей на территории индустриальных парков и промышленных технопарков;
🔺управляющих компаний индустриальных парков и промышленных технопарков - на строительство, модернизацию
‎или реконструкцию производственных площадей, коммунальной, транспортной ‎и технологической инфраструктуры.
Компенсация участвующим в программе банкам будет осуществляться в размере ключевой ставки ЦБ. Кроме того к участию в программе предлагается привлечь ВЭБ.РФ и Корпорацию МСП для обеспечения поручительств по кредитам.
Субсидирование процентных ставок будет осуществляться только в отношении кредитных договоров, заключенных после утверждения Программы.

На первый взгляд выглядит хорошо, а дальше начинаются нюансы.

Так, согласно разработанной Минпромом текущей версии программы, льготный период, в рамках которого банкам будет субсидироваться ставка по кредиту, не может превышать 12 месяцев (проще говоря, никаких тебе, промышленник, длинных дешевых денег). Да и сколько там будет денег - непонятно, назвать хотя бы примерно потенциальный объем программы чиновники пока отказываются (или не в состоянии. Или одно из двух).

Еще одним обязательным условием кредитного договора является включение в него в качестве обеспечения обязательства залога построенного или строящегося здания, строения, на которое, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, может быть обращено взыскание.

Кроме того, Программа предусматривает достаточно широкий и жесткий перечень требований к заемщикам, включая неопределенный пока ценз на объем уже существующей долговой нагрузки, а также ставшее популярным в ходе пандемии требование о сохранении на весь срок действия кредитного договора минимум 85 % численности персонала (относительно числа работников на 1 число месяца, предшествующего заключению договора).

Чем это грозит? А тем, что указанная мера окажется настолько же малоэффективной, как, например, льготное кредитование системообразующих предприятий, в рамках которого многие заемщики, с учетом уже накопленной долговой нагрузки, просто не проходят по параметрам банков для привлечения новых займов.

Ну и самое вкусненькое напоследок - Программа Минпрома предусматривает одностороннее увеличение банком размера процентной ставки, указанного в кредитном договоре (соглашении), в случае непредоставления ему по тем или иным причинам субсидии.

А теперь давайте попробуем влезть в шкуру промышленника, по глупости решившего воспользоваться щедрой государственной поддержкой.

Итак, вы собственник бизнеса. Вы затеваете очень важный и нужный для экономики и промышленности проект. И у вас разумеется под этот проект есть финансовая модель, рассчитанная исходя из привлечения займа на его реализацию по льготной ставке.

И тут внезапно в силу сложной геополитической обстановки и, как следствие, падения доходов бюджета, Минпрому режут лимиты по промипотеке. В результате Минпром пересматривает или вовсе расторгает соглашение с банком. Не получивший субсидию Банк в одностороннем порядке пересматривает кредитное соглашение и задирает вам проценты по кредиту.
Что происходит с вашей финансовой моделью и проектом в целом? Правильно, они летят к ебеням. С учетом новых обстоятельств вы оказываетесь не в состоянии выполнять свои обязательства. Банк обращает взыскание на построенное вами имущество. Ну а вы... Ну а вы становитесь обладателем бесценного опыта ведения бизнеса в России.