📈 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ: ТРЕНДЫ И ПРОГНОЗЫ НА ОСЕНЬ

Рынок недвижимости ОАЭ завершает лето в устойчивом, но изменившемся состоянии. Эпоха тотального роста спроса подходит к концу, и на смену ей приходят избирательность и фокус на профессиональную экспертизу.

Вот что происходит прямо сейчас.

1️⃣ Дубай: стабилизация после рекордов
В августе еженедельный объём сделок держался на уровне AED 6,6–7,7 млрд при 3 000–3 600 транзакциях в неделю. Средняя цена — около AED 1 700 за кв. фут. По итогам первого полугодия зафиксировано около 80 000 сделок на AED 221 млрд — это на 13,8% меньше по количеству и на 15,7% меньше по стоимости, чем в H1 2025. Такие цифры говорят о «взрослении» и структурной перестройке рынка. 

2️⃣ Абу-Даби: фаза активного роста
На фоне умеренного роста Дубая столица показывает впечатляющую динамику. Цены на жилье во втором квартале здесь выросли на 21,6% год к году, а объем сделок за первое полугодие вырос на 112% и достиг AED 117 млрд. Ограниченное предложение в ключевых локациях, включая остров Саадият (об одном из объектов финальной застройки мы недавно писали), удерживает рынок в режиме устойчивого роста.

3️⃣ Сегментация — главный тренд
Три ключевых сегмента рынка — аренда, готовая недвижимость и офф-план — развиваются с разной скоростью и по разным траекториям. Виллы и объекты у воды сохраняют устойчивый рост: средняя цена здесь выросла на 206% с начала пандемии, тогда как апартаменты в районах с активной застройкой, наоборот, начинают проседать под давлением внешних факторов. Главный вывод: объект с инфраструктурой становится важнее, чем локация.

4️⃣ Покупатели переходят к более взвешенной стратегии
Все больше покупателей используют ипотеку не из-за недостатка средств, а для сохранения ликвидности в период неопределенности. Краткосрочные инвесторы-перекупщики постепенно уходят, тогда как доля конечных пользователей среди покупателей растет: почти половина сделок приходится на тех, кто выбирает ОАЭ как постоянную базу.

5️⃣ Токенизация выходит из стадии пилота
DLD запустил интеграцию блокчейн-титулов в земельный реестр. К 2033 году токенизация может охватить около 7% рынка или порядка AED 60 млрд. Другими словами, токенизированная недвижимость с долевой собственностью становится реальным инструментом для входа с меньшим капиталом. Подробнее об этом — в интервью Валентина Куликова для Techbullion. 

6️⃣ Коммерческая недвижимость на пике спроса
Офисы класса А в Дубае уже заполнены на 94%, а стоимость аренды выросла на 29% год к году. При этом новых объектов до 2027 года практически не планируется. Это важный сигнал для инвесторов, которые ищут стабильно растущую доходность: в долгосрочной перспективе этот сегмент становится интереснее массового жилья. Об этом можно также почитать в недавнем интервью Валентина Куликова изданию «Деловой квартал». 

➡️Прогноз на осень
Охлаждение продолжится в массовом сегменте, где новое предложение давит на цены. Премиальные локации — прибрежные объекты, брендированные резиденции, острова — останутся в зоне роста благодаря дефициту и глобальному спросу. В целом же осенью по традиции рынок активизируется, поэтому можно ожидать умеренного роста даже в самых консервативных сегментах. 

#недвижимостьвоаэ #инвестициивоаэ