В Москве за два года стало на 72% меньше студий в новостройках массового сегмента

После введения ограничений на квартиры площадью менее 28 кв. м предложение студий в московских новостройках комфорт-класса сократилось с 5,3 тыс. до 1,5 тыс. лотов. Такие данные приводит компания «Метриум». Эксперты рынка рассказали «Российской газете», что теперь студии чаще покупают для собственного проживания, а не в качестве инвестиции.

Запрет на небольшие квартиры в столице действует с августа 2024 года. По словам основателя SIS Development Ярослава Гутнова, ограничения повысили минимальный бюджет покупки и сократили круг потенциальных покупателей. Раньше доступные студии нередко становились первым жильём для студентов, молодых специалистов и людей с ограниченными средствами. Теперь тем, кому не хватает денег на однокомнатную квартиру, приходится рассматривать Подмосковье или вторичный рынок.

В бизнес-классе предложение сократилось не так значительно: с 3,1 тыс. студий в августе 2024 года до 2,7 тыс. в августе 2026-го — на 12%. При этом на рынке ещё есть проекты со студиями площадью менее 28 кв. м. Их документацию утвердили до вступления ограничений в силу, пояснил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

В премиальном сегменте количество студий за два года, напротив, выросло на 51%. По словам коммерческого директора Regions Development Лилии Арцибашевой, ограничения почти не затронули такие проекты: средняя площадь студии там составляет около 33 кв. м. Подобные квартиры покупают, например, для детей, для проживания рядом с офисом или для сдачи в аренду.

С увеличением площади растёт и цена жилья. Поэтому часть покупателей, которым раньше хватало накоплений на компактную студию, не может позволить себе более просторную квартиру, отмечает директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко. По её мнению, важно оценивать не только метраж, но и то, насколько жильё удобно для жизни и соответствует своей цене. Запрет на маленькие студии сам по себе не делает большие квартиры доступнее, подчеркнула эксперт. Именно с покупки доступной студии для многих начинается путь к собственному жилью.