Строй Надзор | Москва МО

Сближение полюсов: разрыв цен между новостройками и вторичкой сокращается

Разница в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным жильём за год сократилась в 13 из 16 крупнейших городов России. Эта тенденция, по данным «РБК Недвижимости» и «Авито-Недвижимости», свидетельствует о сближении ценовых полюсов на рынке.

Наиболее значительное сокращение разрыва отмечено в Нижнем Новгороде и Перми — на 9 процентных пунктов. В то же время в Самаре этот показатель изменился минимально, всего на 1 п. п.

Ситуация в двух столицах имеет свои особенности:

* Москва стала единственным мегаполисом, где вторичное жильё по-прежнему дороже новостроек (на 5%). При этом за год этот разрыв существенно сократился — на 8 п. п.
* В Санкт-Петербурге зафиксирована самая минимальная разница в цене (3%), которая за год уменьшилась на 4 п. п.

В среднем по городам-миллионникам ценовой разрыв сократился на 2 п. п. — с 21% до 19%. Эксперты объясняют это адаптацией рынка после завершения массовой программы семейной ипотеки, перетоком спроса на вторичный рынок и вымыванием наиболее доступных лотов в новостройках.

Строй Надзор

✅ Сколько нужно зарабатывать москвичам для одобрения семейной ипотеки

➖ После изменения условий семейной ипотеки с 1 октября банки будут по-новому рассчитывать платёжеспособность семей. Необходимый для одобрения доход будет зависеть от количества детей, ставки и суммы кредита.

‼️ Если брать ипотеку на 12 млн ₽ на 15 лет, необходимый доход составит:

➖ один ребёнок, ставка 12% — 240 тыс. ₽ в месяц;
➖ двое детей, 10% — 214,9 тыс. ₽;
➖ трое детей, 8% — 191,1 тыс. ₽;
➖ четверо детей, 6% — 168,8 тыс. ₽;
➖ пять и более детей, 4% — 147,9 тыс. ₽.

➖ Если брать максимально доступную сумму, требования к доходу будут выше. Для кредита 15 млн ₽ семье с двумя детьми потребуется около 268,7 тыс. ₽ в месяц. Для кредита 18 млн ₽ — 286,7 тыс. ₽ семье с тремя детьми, 253,2 тыс. ₽ — с четырьмя и 221,9 тыс. ₽ — с пятью и более детьми.

Строй Надзор

🛜Долги за коммуналку могут перейти вместе с наследством

После вступления в наследство новый собственник отвечает и по долгам за ЖКУ — даже если сам не живет в квартире. Если наследство никто не принимает, жилье может перейти государству или муниципалитету — вместе с обязанностью погасить задолженность.

Строй Надзор

🛜В Госдуме предложили повышать тарифы ЖКХ не чаще раза в год

В Госдуму внесли законопроект, который ограничит индексацию тарифов ЖКУ одним разом в год, а размер повышения привяжет к официальной инфляции. Также предлагается обязать регионы согласовывать превышение федерального индекса с правительством.

Строй Надзор

Смешанная застройка: в России предложили строить на одной улице дома разного класса

В России готовится масштабная реформа в жилищном строительстве. Эксперты «СберСити» предложили изменить нормативы, разрешив возводить многоквартирные дома разного класса в рамках одного проекта и на едином земельном участке. Соответствующий законопроект уже проходит согласование в профильных ведомствах.

Суть инициативы заключается в том, чтобы на одной улице или в одном дворе могли соседствовать корпуса бизнес-, комфорт- и, возможно, даже стандартного класса. При этом размер платежей за эксплуатацию и содержание домов будет дифференцированным и зависеть от класса здания.

По мнению генерального директора «СберСити» Андрея Лихачёва, это позволит решить сразу несколько задач:

1. Создать эстетичный облик: Появится возможность формировать красивый архитектурный фронт улиц и парковых зон.
2. Снизить сегрегацию: Исчезнет разделение на «богатые» и «бедные» кварталы, что, как ожидается, сделает людей добрее друг к другу.
3. Оптимизировать расходы: Обслуживать единый двор с разной застройкой будет дешевле и эффективнее, чем несколько изолированных территорий.

Сейчас действующее законодательство запрещает такую практику, требуя, чтобы на одном участке находились дома только одного класса с одинаковым уровнем сервиса, что и формирует социальную сегрегацию.

Строй Надзор

Сеть магазинов «Магнит» притянул московские новостройки😁

Строй Надзор

🛜Каждый третий россиянин рассчитывает на недвижимость на пенсии

По данным опроса, 35% россиян планируют использовать недвижимость как источник дохода после выхода на пенсию. 14% хотят сдавать жилье, 12% — продать единственную квартиру или дом, еще 9% — одну из нескольких квартир. При этом самый популярный сценарий — оставить недвижимость детям или внукам. Так ответили 44% опрошенных.

Строй Надзор

🛜Ипотеку в 18–23 года чаще берут девушки

Самые молодые заемщики составляют всего 4% ипотечного рынка, при этом более 63% сделок в этой возрастной группе оформляют девушки. Чаще всего молодежь выбирает вторичку — 52% сделок, средняя стоимость такого жилья составляет 4,2 млн рублей. Еще 33% покупают новостройки со средней ценой около 7 млн, а 15% — загородное жилье. При этом 62% молодых заемщиков берут ипотеку по рыночным ставкам, а не по льготным программам.

Строй Надзор

✅ Район в стиле Дубая вырастет в Москве к 2050 году: что настораживает риелторов

➖ Рядом с метро «Динамо» готовят стройку масштаба отдельного города. На 64 га бывшего завода МиГ появятся небоскрёбы, офисы, парк, школы и детские сады. На рендерах всё выглядит так, будто часть Дубая перенесли к Ленинградскому проспекту.

➖ Первым построят «Дом Высоты» — башню примерно на 200 метров с 402 квартирами и без единой студии. Продажи ещё не стартовали полноценно, а брокеры уже сообщают об ажиотаже. Самый доступный лот оценивается в 34,5 млн ₽, квадратный метр — примерно в 700 тыс. ₽, ключи обещают в 2031 году. При этом все квартиры сдаются без отделки, поэтому к цене придётся добавить ещё и стоимость ремонта.

➖ Но главным риском здесь становятся сроки: весь район будут возводить в три этапа до 2050 года. Первые жильцы получат квартиры почти на два десятилетия раньше, чем завершится строительство вокруг.

Строй Надзор

✅ Сколько стоит квадратный метр вторички в районах Старой Москвы

➖ Цена квартиры одинаковой площади сильно зависит от района. Например, сейчас 50 м² в доступной локации обойдутся примерно в 10,6 млн ₽, а в одной из самых дорогих — уже в 41,2 млн ₽. Разница превышает 30 млн ₽.

‼️ Топ-5 самых дорогих районов:

➖ Якиманка — 824,3 тыс. ₽/м²
➖ Хамовники — 787,3 тыс. ₽/м²
➖ Арбат — 726,9 тыс. ₽/м²
➖ Пресненский — 593,9 тыс. ₽/м²
➖ Замоскворечье — 568,4 тыс. ₽/м²

‼️ Топ-5 самых доступных районов:

➖ Капотня — 211,6 тыс. ₽/м²
➖ Бирюлёво Западное — 214,7 тыс. ₽/м²
➖ Некрасовка — 222,7 тыс. ₽/м²
➖ Бирюлёво Восточное — 228,1 тыс. ₽/м²
➖ Ивановское — 228,7 тыс. ₽/м²

Строй Надзор

🛜В Москве ищут новый стиль для реновации

Столичные власти объявили архитектурный конкурс на новый облик домов по программе реновации. Участникам предстоит разработать концепции урбан-блоков с секциями разной этажности. Среди вариантов предусмотрены дома высотой до 110 метров и 35 этажей, причем часть концепций должна быть выполнена в неоклассическом стиле. Заявки принимают с 7 по 25 сентября, итоги подведут 30 ноября.

Строй Надзор

🛜Цены на жилье будут расти медленнее инфляции

Сбербанк ожидает, что в 2026 году жилая недвижимость в России подорожает меньше, чем уровень инфляции. Прогноз банка по инфляции на этот год составляет 6,5%. По словам зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова, рост стоимости жилья ниже инфляции — позитивный сценарий для рынка.

Строй Надзор

✅ Семейные скелеты в шкафу: что вскрывают нотариусы при сделках с жильем

➖ Скрыть реальный состав семьи или брачный статус при операциях с недвижимостью сегодня не получится. Любые попытки «забыть» детей от предыдущих браков или утаить штамп в паспорте отсекаются на этапе первой же юридической проверки.

➖ При оформлении сделок — от согласия супруга на отчуждение имущества до выделения обязательных долей по маткапиталу — нотариус запрашивает сведения напрямую из ЕГР ЗАГС и Единого регистра населения.

➖ Иногда стандартная проверка превращается в семейную драму прямо в кабинете. В практике ФНП были случаи, когда мужья впервые узнавали о взрослых пасынках своих жен. А один гражданин при попытке оформить документ выяснил, что уже 10 лет как заочно разведен супругой, пока находился на вахте.

➖ Встречаются и курьезные эпизоды. Одна пара случайно раскрыла детям давно забытый советский фиктивный развод, оформленный ради получения «лишних метров». В другой истории отец отказался дарить квартиру сыну, узнав у нотариуса, что тот тайно сменил ФИО на никнейм из компьютерной игры.

Строй Надзор

🛜Московские новостройки «похудели» на 4 квадрата

За десять лет средняя площадь квартиры в новостройках Москвы сократилась на 8% — до 56,5 кв. м. Сильнее всего уменьшились трёшки — сразу на 13%, до 81,5 «квадрата». Компактные планировки помогали застройщикам удерживать бюджет покупки на фоне роста цен. Однако последние два года квартиры снова начали немного расти: в Москве запретили микрожильё меньше 28 кв. м, а доля проектов бизнес-класса увеличилась.

Строй Надзор

Девелопер Группа Родина уверенно продвигает проект премиум‑кластера на Верейской улице. Главное достижение на сегодня — полностью завершён монолитный каркас жилых корпусов.

Что уже сделано и что в работе:
• В первой очереди: черновая отделка мест общего пользования, остекление на 85%, старт отделки фасадов, в подземном паркинге уложена напольная плитка.
• Во второй очереди (4‑й и 5‑й корпуса): идёт кладка внутренних перегородок.
• Рядом возводится 17‑этажный многофункциональный комплекс — монолитные работы там тоже завершены.

Формат жизни в «Родина Парк» продуман под разные сценарии: здесь будут клубные дома (11–19 этажей), высотные видовые башни (34–35 этажей) и урбан‑виллы с приватными террасами.

Инфраструктура делает проект по‑настоящему семейным: приватный двор, детская площадка «Тукуланы» с зонами для разных возрастов, скалодром и переговорные трубы, зоны отдыха для взрослых и зелёный коворкинг «Парма» (444 кв. м).

Особый акцент — образовательный медиакластер площадью 19 тыс. кв. м (совместно с Русской медиагруппой): музыкальные классы, студии звукозаписи, курсы телевидения и кино, танцевальные секции — всё для творчества резидентов прямо на территории кластера.

Локация добавляет проекту ценности: 8 минут пешком от станции БКЛ «Давыдково» и окружение природным заказником «Долина реки Сетунь» с трёх сторон. А дизайн‑концепция лобби по мотивам российских ландшафтов («Поля», «Тайга», «Озёра» и др.) сделает даже привычные маршруты особенными.

🛜Аренда в городах-спутниках Москвы пошла вверх

К августу медианная ставка долгосрочной аренды в ближайшем Подмосковье достигла 49,9 тыс. рублей в месяц — за месяц она выросла на 2,1%, за год — на 3,7%. Аренда подорожала в семи из десяти городов. Сильнее всего — в Красногорске: +8%, до 65,1 тыс. рублей. В Долгопрудном рост составил 5% — до 52,3 тыс., в Королеве — 2,3%, до 40,8 тыс.

Подешевела аренда только в Реутове — сразу на 7,9%, до 54,8 тыс. рублей, и Одинцово — на 0,9%, до 54,9 тыс. В Балашихе цены не изменились — 40 тыс. рублей в месяц.

Строй Надзор

На Шаболовке построят «дом-молоток» — такую архитектурную концепцию будущего ЖК выбрали жители столицы на «Активном гражданине». Этот вариант, который, по версии авторов, отсылает к русскому авангарду, выбрали 41,54% проголосовавших.

Строй Надзор

🛜Маткапитал всё реже тратят на покупку жилья

Россияне стали реже использовать материнский капитал для приобретения недвижимости. Одна из причин — жильё дорожает значительно быстрее самой выплаты: за 10 лет цены выросли в 3,4 раза, а маткапитал — примерно вдвое.

Сегодня максимальные ₽963,2 тыс. покрывают лишь 4–5% стоимости типичной московской новостройки или около 1,8 м² жилья в столице. Для сравнения, в 2016 году на сертификат можно было приобрести в среднем 8,4 м². Дополнительным барьером остаются юридические сложности: необходимость выделять детям доли и получать согласие опеки при последующей продаже жилья.

Строй Надзор

🛜Когда очень хотелось дачу, но из Даниловского района уезжать не хотелось

Москвич пристроил сарай прямо на крыше арки между жилыми домами.

Строй Надзор