Строй Надзор | Питер ЛО

Петербургские застройщики заняли более половины рынка девелоперских облигаций

С начала 2026 года компании, связанные с городским рынком жилья, привлекли около 47 млрд рублей через облигации.

Это примерно 57% от общего объёма размещений российских девелоперов, который превысил 80 млрд рублей.

Такие данные представлены в обзоре, который подготовило ПАО "Совкомбанк".

Наибольшие объёмы размещений пришлись на LEGENDA — около 11,25 млрд рублей, GloraX — около 11 млрд рублей, Setl Group — 10,5 млрд рублей и "Группу ЛСР" — около 10 млрд рублей.

Всего в 2025 году девелоперы привлекли через облигационные размещения около 97,5 млрд рублей, что сопоставимо с результатом 2024 года — около 96,8 млрд рублей.

В условиях высокой стоимости банковского финансирования выпуск облигаций является привлекательным инструментом для застройщиков.

@stroyLO

В Петербурге выдали разрешение на строительство терм и БЦ рядом с "Охта Моллом"

Госстройнадзор Петербурга выдал ООО "Специализированный застройщик "Проспект Охта"" разрешение на строительство аквапарка с термальной зоной и бизнес–центра с наземной автостоянкой рядом с ТЦ "Охта Молл" на проспекте Шаумяна.

Документ действует до сентября 2032 года.

Согласно разрешению, площадь аквапарка с термальным комплексом составит 8 тыс. м2, высота — 18,9 м. Бизнес–центр площадью 16 тыс. м2 будет высотой почти 33 м.

В августе проект получил положительное заключение Главгосэкспертизы. Затем комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга согласовал архитектурный облик будущих объектов.

Они появятся между самим торговым комплексом и Магнитогорской улицей, где сейчас располагается открытый паркинг и сезонные объекты развлечений.

Застройщиком выступит структура екатеринбургской "Проспект Групп", которой с 2022 года принадлежит "Охта Молл".

В компании информацию о выданном разрешении и детали будущего строительства не комментируют.

Также неизвестно о партнёрах по этим объектам — операторе будущих терм и управляющей компании бизнес–центра.

@stroyLO

Новый обход свяжет Новгород с будущим узлом ВСМ «Москва — Петербург»

Новая дорога разгрузит улицы Новгорода, а также обеспечит удобный подъезд к промышленному району и запланированному транспортно-пересадочному узлу ВСМ.

Проект строительства этой трассы обсудили глава Минтранса Андрей Никитин и губернатор Новгородской области Александр Дронов во время визита министра в Новгород.

Также продолжается расширение участка М-10 «Россия» на подъезде к Великому Новгороду — до четырех полос. Работы планируется завершить уже к 2027 году.

В нынешнем году на региональные дороги направлено 2,2 млрд рублей господдержки, почти 70% трасс уже соответствуют нормативам.

ВСМ «Москва-Петербург» пройдет по территории шести регионов: Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской, Тверской, Новгородской и Ленинградской областей.

В Петербурге терминал ВСМ построят рядом с Московским вокзалом. Стоимость проекта — 2,3 трлн рублей.''

@stroyLO

Петербург оказался первым по инвестициям в гостиничную недвижимость в 2026 году

На Петербург пришлось 59% всех инвестиций в гостиничную недвижимость России за 9 месяцев 2026 года, тогда как годом ранее лидировал Московский регион с дочей 44%

Всего в гостиницы за январь-сентябрь 2026 года вложили 18 млрд рублей.

Это на 60% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Второе место по доле занимает Краснодарский край с 13%. На Республику Крым приходится 11%, на Москву 9%, на Челябинск 7% и на ХМАО 1%.

Большая часть денег пошла в уже существующие гостиницы: 77% против 23% на новые проекты и объекты под редевелопмент.

@stroyLO

"Люди спешат, торопятся": что творится на рынке жилья Петербурга перед реформой ипотеки

Новые ограничения по семейной ипотеке, если они сразу вступят в силу после 1 октября 2026 года, могут сильно сократить число петербуржцев, у которых есть возможность взять кредит на покупку жилья.

Изменение программы льготной семейной ипотеки с единой ставкой активно обсуждается по меньшей мере с февраля 2026 года, когда президент РФ Владимир Путин поручил подготовить предложения по дифференциации ставки в зависимости от количества детей в семье.

Предполагалось, что Минстрой с Минфином разработают и начнут применять новый подход уже с июля текущего года, но за пару дней до введения новых правил объявили,

что идеи по совершенствованию программы "Семейная ипотека" ещё прорабатываются, а действующие правила остаются в силе как минимум до середины осени.

Решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года".

Что и зачем хотят сделать с семейной ипотекой

На сегодняшний день, напомним, — единая ставка по льготной семейной ипотеке составляет единые для всех россиян 6% при лимите 12 млн для столичных регионов и 6 млн — для всех остальных.

Одно из ключевых предложений, которые обсуждаются в рамках реформы семейной ипотеки, касается изменения процентной ставки: её хотят привязать либо к ключевой ставке, чтобы они снижались одновременно, либо к количеству детей.

Согласно основной озвученной концепции, для семей с одним ребёнком в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях этот показатель вырастет в два раза — до 12%, тогда как в других областях увеличится до 10%.

Минимальная же ставка в размере 4% и 2% соответственно, будет установлена для родителей 5 и более детей.

@stroyLO

Ленобласть поддержит Бокситогорский глинозёмный завод и теплоснабжение города

По решению губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко из бюджета будет выделено около 100 млн рублей на поддержку котельной в Бокситогорске.

«Эта субсидия направлена, в том числе, на сохранение безостановочной работы Бокситогорского глинозёмного завода.

Регионом предпринимаются все возможные усилия для сохранения экономического потенциала города».

Котельная, находящаяся на балансе «РУСАЛ Бокситогорск», изначально создавалась для производственных нужд — под выпуск глинозёма. Сейчас такие мощности заводу не нужны. 

@stroyLO

Городская программа «Рубль за метр» поможет вернуть исторический облик жилому корпусу Офицерской воздухоплавательной школы на Волковом поле

В рамках программы «Рубль за метр» город определил инвестора для восстановления жилого корпуса Офицерской воздухоплавательной школы на Парковой улице в Московском районе.

Победитель электронного аукциона проведёт полный комплекс научно-исследовательских, проектных и реставрационных работ, чтобы вернуть зданию-памятнику его исторический облик.

Жилой корпус был построен в 1896 году военным инженером Николаем Архангельским. В 1911 году здание перестроил архитектор Владимир фон Реймерс.

Трёхэтажная постройка общей площадью 878,5 квадратных метров признана объектом культурного наследия регионального значения ещё в 2014 году.

Но только сейчас, благодаря программе "Рубль за метр", город смог найти возможность возрождения здания.

«Программа «Рубль за метр» помогает вернуть петербуржцам памятники архитектуры, которые пока находятся вне основных туристических маршрутов, но имеют большое значение для истории России и Петербурга.

Жилое здание в составе ансамбля Офицерской воздухоплавательной школы на Волковом поле связано с зарождением наших Военно-воздушных сил. Здесь начинался их путь доблести и славы.

С восстановлением таких важных объектов меняется туристская география города, расширятся представления самих петербуржцев о том историческом пути, который проделала Северная столица».

@stroyLO

Петербург на 22% увеличил площадь дорожного ремонта и по итогам 2026 года обновит 2,8 млн кв.м. улиц и магистралей

Глава города напомнил, что в 2025 году дорожные работы охватили 2,3 млн кв.м. петербургских улиц.

В текущем сезоне финансирование и объёмы скорректированы в большую сторону — ремонт пройдёт более чем по 80 адресам во всех районах Северной столицы.

В общей сложности дорожники обновят 2,8 млн кв.м. асфальта, что на 22 % превышает показатель 2025 года.

 «Петербург должен быть городом хороших дорог. Федеральный центр немного повысил плановые показатели, но темп снижать нельзя. В этом году мы тоже должны справиться с поставленными задачами».

@stroyLO

В Ириновке обновят сети водоснабжения

В Ириновке Всеволожского района обновят более 11 километров водопровода для тысячи жителей. Работы пройдут по федеральному проекту «Модернизация коммунальной инфраструктуры».

«Мы понимаем, насколько важно для жителей Ириновки стабильное и качественное водоснабжение.

Проект полностью готов, все согласования получены. В сентябре подрядчик выйдет на площадку. Будем держать ход работ на особом контроле».

Новые сети протянутся от насосной станции 3-го подъёма до населенного пункта. 

@stroyLO

По итогам 2026 года общий бюджет на реставрацию объектов культурного наследия в Петербурге составит порядка 27 миллиардов рублей

«Мы сейчас очень высоко подняли планку реставрации и восстановления памятников в Петербурге. Возвращаем первозданный облик.

Убираем позднейшие наслоения. Восстанавливаем утраченные элементы по рисункам, чертежам, фотографиям.

Используем подлинные, исторические материалы. Всё это требует на только затрат, но и высокой квалификации. Возможности реставрационной отрасли — нарабатываются постепенно».

Отрасли нужны грамотные проектировщики, которых необходимо специально готовить.

Важно чтобы на интерьеры и экстерьеры приходила талантливая, как раньше говорили — «рукастая» молодёжь, и училась бы у представителей прославленной школы ленинградской реставрации.

Важны бригады, которым можно доверить самые сложные объекты. 

@stroyLO

Судьба резидентов: большинство зданий закрытых консульств в Петербурге пустуют

Накануне, 17 сентября, в Петербурге после более 50 лет работы закрылось генеральное консульство Германии, работавшее на Фурштатской улице, 39, с 1972 года.

Ранее прекратил работу филиал Гёте–Института на набережной реки Мойки, 58, и школа для детей сотрудников консульства на Петрозаводской улице, 12.

За последние 10 лет в Петербурге закрылось 16 консульств, из них 13 — начиная с 2022 года. "ДП" отследил, что стало с недвижимостью представительств иностранных государств после закрытия.

Кому принадлежат здания консульств

Традиционно под представительства иностранных государств используются объекты в престижных локациях в центре города.

Так, целый перечень консульств был на "дипломатической" Фурштатской улице. Сейчас здесь остались только флаги Испании и Кипра.

Великобритания занимала особняк по сути на территории сада–партера Смольного, Италии достался дом на Театральной площади, а Швейцарии — помещения на проспекте Чернышевского.

Бывают, правда, и исключения — например, консульство Словакии располагалось на улице Орбели в Выборгском районе.

Большинство консульских особняков находятся в собственности города и оперативном управлении у профильного госпредприятия — ГУП "Инпредсервис", которое и занимается сдачей их в аренду другим государствам, сторонним российским компаниям или физлицам.

@stroyLO

«Кресты» — первый в Петербурге опыт возрождения объекта культурного наследия с привлечением льготного федерального кредита

Об этом заявил губернатор Александр Беглов.

«После подписания соглашения на ПМЭФ-2026 новые инвесторы „Крестов“ приступают к работе. Уверен, они выполнят все свои обязательства.

И здесь появится очередной востребованный пункт нашей новой туристской географии — символ обновленного и сохраненного нами Петербурга, мегаполиса XXI века».

Если речь идет о приспособлении зданий-памятников для современного использования в качестве гостиниц, то средства в рамках национального проекта «Туризм и гостеприимство» предоставляются под 6% годовых — это в разы меньше, чем на рынке.

@stroyLO

Застройщика берут под крыло: Сбербанк может получить управление в девелоперской компании «Самолет»

Высокая долговая нагрузка девелоперской группы «Самолет» вынуждает акционеров компании договариваться с кредиторами о новых условиях обслуживания обязательств.

Сбербанк, как крупнейший займодатель застройщика, может поручить одной из своих структур заняться управлением частью бизнеса «Самолета».

Скорее всего, речь идет о проектах, которые кредитует госбанк.

Сбербанк может получить в управление часть бизнеса группы «Самолет», рассказали три источника на рынке недвижимости.

По словам одного из них, это может произойти в рамках реструктуризации займов компании перед кредитором. Он уточняет, что пока условия сделки находятся на стадии обсуждения.

Не исключается реструктуризация кредитов, при которой в качестве залога могут выступить активы бенефициаров группы, не имеющих отношения к бизнесу «Самолета». В «Сбере» и «Самолете» не ответили на запросы.

Один из обсуждаемых вариантов — вхождение банка в капитал дочерних структур девелопера, строящих жилые комплексы за счет проектного финансирования со стороны госбанка. Такая практика уже встречалась на рынке.

Банк «Дом РФ», кредитовавший строительство ЖК «Лампо» в Ленинградской области, вынужден был сам управлять его завершением из-за финансовых проблем, возникших у застройщика — «Петростроя» (от 20 октября 2021 года).

Такая форма комфортна для обеих сторон: кредитор получает полный контроль над всеми операционными процессами в проектах, застройщик — гарантии передачи квартир покупателям.

@stroyLO

Экс-руководитель «СКА Арены» и АО «Стройтрансгаз» восстановит историческое здание по программе «Рубль за метр»

Комитет имущественных отношений (КИО) Санкт-Петербурга определил инвестора для восстановления объекта культурного наследия регионального значения «Жилой корпус, входящий в состав комплекса построек Офицерской воздухоплавательной школы» на Парковой улице.

Согласно документам аукциона по определению инвестора, победителем торгов стал бывший генеральный директор «СКА Арены» и АО «Стройтрансгаз» Игорь Забиран.

Объект расположен на Парковой ул., д. 7, лит. Р, его площадь – 878,5 кв. м.

Здание, построенное в 1896 году для проживания штатных офицеров Учебного воздухоплавательного парка, а затем — Офицерской воздухоплавательной школы, находится в неудовлетворительном состоянии.

Новый арендатор обязуется провести полный комплекс научно-исследовательских, проектных и реставрационных работ по возвращению зданию исторического облика.

@stroyLO

Сразу пять новых детских садов открываются в Московском и Выборгском районах

Тремя новыми адресами пополнился перечень дошкольных учреждений Московского района.

В начале учебного года открываются вторые корпуса детских садов №50 и №11 на Среднерогатской ул., 7, к.2 и Кубинской ул., 76, к.1, а также детский сад №49 на Среднерогатской ул., 14, к.2.

В Выборгском районе перед дошкольниками и их родителями распахнутся двери детского сада № 75 на ул. Тимура Сиразетдинова, д 8, к. 2 и подразделение школы №469 на Заречной ул., 35, к.2 в Парголово.

«Открытие сразу пяти новых детских садов в Московском и Выборгском районах районе создаёт более 1200 новых мест для маленьких петербуржцев от полутора до семи лет.

Все объекты рассчитаны не только на базовую дошкольную программу, но и на дополнительные занятия, физическое развитие и творческую работу с детьми.

Важно, что сады построены в новых кварталах — на Средней Рогатке и в Парголово, где идет активное жилищное строительство и требуется современная социальная инфраструктура».

@stroyLO

«Такого мамонта завалили». Кто и что получит на руинах «Геоизола»

В Петербурге одна за другой уходят в банкротство компании из некогда могучей группы «Геоизол», на прошлой неделе процедуру наблюдения ввели на Пушкинском машиностроительном заводе.

Сейчас мало кто верит, что этот бизнес оживет, вопрос — кто дождется своих денег.

Группа компаний под общим «зонтиком» «Геоизола» начала испытывать серьезные проблемы еще в 2023 году.

Некогда статусный подрядчик Минобороны, она получила огромные иски от министерства по построенным объектам.

Тем не менее она продолжала работать и смогла заключить крупный контракт в Петербурге по строительству электробусного парка на Ржевке более чем на 12 млрд рублей.

Даже когда начались задержания по калининградским контрактам, владельцы не сдавались, вступая в публичную полемику с заказчиками.

Осенью 2025 года все посыпалось окончательно. Прошли обыски по строительству кампуса Следственного комитета в Петергофе, контракт по Ржевке расторгли.

Многолетний учредитель «Геоизола» Елена Лашкова вышла из уставного капитала, уехала за границу и была объявлена в розыск.

Суд признал ее банкротом, запустив реструктуризацию долгов. Сам «Геоизол» дважды сменил владельца и теперь официально принадлежит Геннадию Колесниченко, которого на рынке связывают с бизнесменом Нодаром Асоевым.

@stroyLO

Петербург получил «зелёный свет» на строительство третьего этапа ШМСД от Софийской улицы до нового разводного моста через Неву

Получено разрешение на начало строительства третьего этапа Широтной магистрали скоростного движения.

Документ, выданный Госстройнадзором Санкт‑Петербурга, позволяет приступить к сооружению важного участка от Софийской улицы до новой разводной переправы через Неву рядом с существующим Финляндским железнодорожным мостом.

«Строительство ШМСД входит в один из десяти приоритетов развития Петербурга на ближайшие годы – мегапроекты XXI века.

«Зелёный свет» на работы по третьему этапу позволяет строителям полностью завершить работы на левом берегу Невы и вплотную подойти к строящемуся мосту через Неву.

Готовность этого участка с несколькими важными транспортными развязками существенно повлияет на транспортную ситуацию во Фрунзенском и Невском районах».

Протяжённость третьего этапа составит 2,2 километра по правому направлению и 1,2 километра – по левому. Предусмотрено трёхполосное движение в каждую сторону.

Запланированы транспортные развязки на пересечении с Софийской улицей и Глухоозерским шоссе. Трасса пройдёт над несколькими железнодорожными линиями, что потребует соблюдения особых стандартов безопасности.

@stroyLO

Благодаря бюджетным кредитам завершено 1045 объектов и мероприятий в 77 регионах

Механизмы инфраструктурных бюджетных (ИБК), специальных казначейских (СКК) и казначейских инфраструктурных кредитов (КИК) помогают создавать комфортные условия для жизни россиян и дают импульс социально-экономическому развитию регионов.

С 2022 года реализованные проекты поспособствовали вводу в эксплуатацию свыше 48,5 млн кв. м жилой недвижимости.

«В рамках национального проекта “Инфраструктура для жизни„ мы решаем задачу комплексного обновления населенных пунктов, создания инфраструктуры нового качества.

В этой работе одним из самых востребованных и эффективных инструментов поддержки регионов стали инфраструктурные кредиты.

Они выдаются на выгодных условиях – под 3% годовых на 15 лет. На сегодня с их помощью завершено 1045 объектов и мероприятий в 77 регионах.

Это новые дороги, школы, больницы, инженерные сети – то, что напрямую меняет качество жизни миллионов граждан.

В свою очередь такие проекты дают мультипликативный эффект: создание комфортной среды для жизни людей, развитие территорий, рост экономики – и все это без сильной нагрузки на региональные бюджеты.

Так, благодаря реализованным проектам с 2022 года в регионах введено более 48,5 млн кв. м жилья, привлечено порядка 5,2 трлн рублей внебюджетных средств, создано почти 235 тыс. рабочих мест.

В 2025 году обеспечено поступление 410,3 млрд рублей налоговых и неналоговых доходов».

Например, в Саратовской области провели капитальный ремонт водопроводной сети в Красном Куте, что позволило улучшить качество водоснабжения. В поселке Доброград Владимирской области открыли детский сад на 220 мест.

В Орле завершили строительство сети ливневого водоотвода, а в Североморске Мурманской области капитально отремонтировали котлоагрегат котельной. Кроме этого, во Владивостоке благоустроили Парк культуры и отдыха имени Сергея Лазо.

@stroyLO

Новое спортивное пространство под Дунайским путепроводом даст молодёжи возможность заниматься стритболом и паркуром в безопасных и комфортных условиях

16 сентября под Дунайским путепроводом на Пулковском шоссе открылась вторая очередь молодёжного спортивного кластера. На территории площадью 4,5 тысячи квадратных метров установлены тренажёрные комплексы, оборудованы зоны для стритбола и паркура.

Одна из особенностей нового объекта - две площадки для набирающего популярность панна-футбола. Количество игроков в этом виде уличного спорта ограничено двумя, решающее значение имеют не голы, а точность обводки соперника.

Первая очередь кластера -  каркасный скейт-парк - начала работать в 2024 году и быстро завоевала популярность, как одна из лучших спортивных площадок района.

Проект получил признание на федеральном уровне и был включён в список лучших практик благоустройства по версии Минстроя России.

«Здоровье петербуржцев – один из десяти приоритетов развития города. В его рамках мы уделяем особое внимание развитию дворового и уличного спорта. Сегодня горожанам доступны 1350 дворовых спортивных площадок.

Физкультурой и спортом регулярно занимаются 3,3 миллиона петербуржцев. Мы адаптируем наши уличные спортивные объекты к потребностям разных возрастных групп.

За последние годы создали около 50 востребованных молодёжных пространств, где можно заниматься экстремальными и наиболее эффектными видами уличного спорта».

@stroyLO

Бывший офис "Ленспецстроя" на Невском проспекте сменил владельца

Инвестиционная компания "Гамма Кэпитал Групп" приобрела для своей штаб–квартиры помещение площадью около 500 м2 в доходном доме купца Савина на Невском пр., 140.

Это бывший офис обанкротившегося областного застройщика "Ленспецстрой", который долгое время пытались продать.

Соответствующие объявления несколько лет висели в витринах помещения, включая окна двухэтажного эркера с балконом на углу Невского проспекта и Дегтярной улицы.

Стоимость сделки покупатель не раскрывает, связаться с представителями "Ленспецстроя" не удалось.

@stroyLO