СтроимПросто

🗣 Ожидаемо, но не катастрофично. Максим Нечипоренко – о санкционных ограничениях программного обеспечения

Советник Министра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ по вопросам BIM, заместитель генерального директора Renga Software Максим Нечипоренко, рассказал о последствиях и возможных вариантах развития после ухода Autodesk.

🔝 В Москве пройдет VIII Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости»

Форумы FORCITIES за свою многолетнюю историю стали традиционными для рынка девелопмента и неизменно собирают на своих площадках ведущих игроков строительной отрасли с лучшими практиками и кейсами и по праву считаются одной из важнейших площадок по обмену уникальным опытом.

Организаторы мероприятия – отраслевая обучающая платформа «Школа Девелопера» и креативный интегратор продуктовых решений в сфере девелопмента коммерческой и жилой недвижимости KEY CAPITAL.

1️⃣ день Форума пройдет под знаком «практикум FORCITIES» и будет посвящен роли руководителя проекта в современном девелопменте, как основного специалиста, обеспечивающего эффективность всех процессов.
➖ Где найти такого профессионала?
➖ Как вырастить и мотивировать?
➖ Как ему взаимодействовать с продуктологом?
➖ Каковы зоны ответственности руководителя проекта?
На это ответят лучшие практики отрасли, опираясь на личный опыт участия в больших проектах.

2️⃣ день — 8 тематических сессий с актуальными темами стройотрасли:
➖ Глобальные тренды и их отражение в девелопменте
➖ Развитие крупных территорий. Стратегия мастер-девелопмента
➖ Работающие инструменты поддержки крупных проектов на федеральном и региональном уровне
➖ Доход от проекта х2
➖ Коммерческие функции на территории ЖК и не только (Mixуй все!)
➖ Общественные пространства города в формате многофункциональных объектов
и другие

3️⃣ день — традиционные авторские образовательные FORCITIES-туры:
➖ Организация работ на стройплощадке
➖ Комплексное развитие территории на примере района Тушино

🗓 20-22 мая
📍Radisson Blu Olympiyskiy Hotel Moscow

🔗 Приобрести билеты и узнать о возможностях участия

📉 ТИМ снижают затраты на строительство на 15%

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв сообщил:

1️⃣ Благодаря ТИМ улучшился контроль над процессом создания проекта и эксплуатацией зданий. Программное обеспечение помогает не только создавать 3D-модели, но и формировать информационное ядро, содержащее все необходимые данные об объекте, включая его характеристики и документацию.

2️⃣ Коммуникация между специалистами, работающими над проектом, стала более эффективной благодаря межведомственному взаимодействию. В результате сроки согласования и подписания документов могут уменьшиться в пять раз или даже более.

3️⃣ Использование цифровых информационных моделей также приводит к оптимизации финансирования, особенно в случае, если строительство ведется за счет бюджета. Это может привести к сокращению расходов на закупки на 10-15%.

4️⃣ Кроме того, работа в цифровом формате способствует ускорению реализации проектов за счет автоматизации процессов и освобождения специалистов от рутины.

5️⃣ Автоматизация также положительно влияет на срок службы инженерного оборудования, увеличивая его на более чем 15%, и на производительность инженерного состава, которая может вырасти на 20%. Внеплановые затраты на обслуживание оборудования сокращаются до 50%.

🤖 Что мешает российскому бизнесу развивать AI-технологии

Аудиторско-консалтинговая компания Kept, специализирующаяся на вопросах реструктуризации и оптимизации бизнес-процессов, провела собственное исследование «Искусственный интеллект — драйвер изменений экономики и финансов», целью которого стало выяснить насколько проникли технологии искусственного интеллекта в разные отрасли российской экономики.

🏗 НОСТРОЙ обсудил стратегии противодействия фальсификации стройматериалов

28 марта на XXIII Всероссийском съезде Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) 🔗состоялась дискуссия под названием «ФАЛЬСИФИКАТА.нет – насколько это реально?».

Николай Алексеенко, заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, отметил, что попытки строительных компаний экономить на материалах для получения прибыли приводят к появлению большого количества поддельной продукции на рынке. Это ставит под угрозу качество строительства и требует изменения подходов к госзакупкам.

«Цены на стройматериалы растут гораздо быстрее, чем ценообразование в строительстве, особенно когда строительство финансируется из бюджетных средств. Это ставит подрядные организации в сложное финансовое положение и требует совместных усилий бизнеса и власти для решения проблемы».

Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ

➡️ Одним из ключевых механизмов борьбы с подделками на рынке стройматериалов должен стать Национальный Реестр добросовестных производителей и поставщиков, созданный НОСТРОЕМ в 2023 году. Этот реестр, получивший поддержку Минстроя, Минпромторга и Комитета Совета Федерации, предоставляет профессиональному сообществу удобный инструмент для выбора качественных строительных материалов.

Президент НОСТРОЙ, Антон Глушков, объяснил, что через этот реестр создана система контроля качества строительных материалов с помощью лабораторных исследований.

👀 Минстрой обсуждает варианты интеграции мастер-планов в законодательство

Как пишут «РИА Недвижимость», в Минстрое появилась рабочая группа, в которой прорабатываются варианты и предложения по интеграции мастер-планов в российское законодательство.

«Сегодня рассматривается два альтернативных подхода. Один - когда мастер-план является альтернативной стратегией социально-экономического развития в муниципальных образованиях, также мастер-план предполагается подготавливать в отношении территорий, приоритетных для развития страны, в которых классические инструменты малоэффективны. Второй сценарий — это когда мастер-план может являться основой для подготовки градостроительных документов».

Мария Синичич, глава департамента комплексного развития территорий Минстроя

Она добавила, что первый вариант уже получил поддержку Минвостокразвития, ВЭБ.РФ и Дом.РФ.

🔝 Регионы-лидеры в цифровизации строительства: Москва, Екатеринбург, Нижний Новгород и Дагестан

«Конечно, Москва здесь лидер, никто не отрицает этого факта. Они первые в этом деле и продолжают оставаться на передовой. Кроме Москвы, я бы порекомендовал обратить внимание на опыт Екатеринбурга. Там очень интересная практика, когда снизу начинают активно применять моделирование и сметное нормирование».

Константин Михайлик, замглавы Минстроя России на круглом столе о цифровизации строительной отрасли в рамках XXIII Всероссийского съезда НОСТРОЙ

Также он выделил Красноярск, Нижний Новгород и Дагестан как другие значимые регионы в этой области.

«С точки зрения полного цикла работы с цифровизацией Нижний Новгород — это вообще, наверное, лучший пример взаимодействия системы общественно-государственной деятельности, управления городским хозяйством и вовлечения в работу градостроительства, интересов бизнеса, государства, регионов и федерации», — отметил Михайлик.

🔗 Узнать подробнее

📲 «Сделки в телефоне» - о правовой базе цифровых финансовых активов

Стало ли легче инвестировать в российскую недвижимость на фоне бума цифровизации и массового перехода уже во время пандемии коронавируса на «сделки в телефоне»?

🤝 Почти 10 тысяч электронных сделок с недвижимость заключено в Москве

«С 2014 года в столице проводились онлайн-торги, но вплоть до 2020 года все сопутствующие документы оформлялись на бумаге. Начиная с 2020 года, город начал проводить онлайн-сделки по продаже коммерческой недвижимости, а с 2021 года — по аренде помещений и земельных участков для коммерческих объектов. С 2023 года также стали заключаться сделки по аренде участков для строительства частных домов. На данный момент 🔗более 9,9 тысяч сделок с физическими и юридическими лицами были оформлены в электронном формате».

Владимир Ефимов, заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественным отношениям Владимир Ефимов

↩️ Прежде процедура подготовки и подписания документов для регистрации права собственности включала 11 шагов и проходила только в бумажном формате. Покупателям приходилось лично посещать различные инстанции для подачи, подписания и получения необходимых документов.

↪️ Сегодня процесс подписания соглашения и акта приема-передачи недвижимости сводится к нескольким кликам мыши на сайте Московского инвестиционного портала. Регистрацией прав занимается Департамент городского имущества.

Информация о недвижимости, выставленной на продажу, доступна на сайте Московского инвестиционного портала в разделе «Имущество от города».

🛣 ТИМ для автодорожных объектов обсудили в Стройкомплексе Москвы

На 13-м заседании рабочей группы, посвященной применению технологий информационного моделирования (ТИМ) в стройкомплексе Москвы, были приняты 🔗важные решения, касающиеся проектирования автомобильных дорог.

Основное внимание было уделено обсуждению методики формирования требований к цифровым информационным моделям для автомобильных дорог, разработанной Департаментом строительства Москвы. Этот документ определяет состав цифровых моделей, необходимых для достижения поставленных заказчиком целей для реализации дорожных объектов.

«Это лишь один из 16 стандартов, включенных в систему "Правила применения ТИМ", разработка которых началась в 2023 году. На сегодняшний момент доступны уже три стандарта, и в 2024 году работа над новыми будет продолжена».

Сергей Лёвкин, руководитель Департамента градостроительной политики столицы

🔝 ЕРЗ.РФ составил ТОП самых важных девелоперских специальностей

Портал ЕРЗ.РФ опубликовал 🔗результаты своего опроса, выделив самые важные специальности в девелопменте на 2024 год. Важно отметить, что специальность «управление земельным банком», лидировавшая в 2021 году, теперь занимает лишь 10-е место.

Согласно результатам опроса, самыми важными специалистами стали сотрудники, отвечающие за:
➖ управление строительством (42,5% голосов),
➖ качество девелоперского продукта (32,4%),
➖ маркетинг (26,7%),
➖ продажи (25,7%)
➖ GR (25,1%).

➡️ Интересно, что за три года только одна специальность, а именно специалисты по формированию земельного банка, сместились с 1-го на 10-е место, уступив место маркетологам.

Среди наименее важных специалистов в девелопменте попали SMM-специалисты, бухгалтеры, пресс-секретари, HR-специалисты и специалисты по взаимодействию с Росреестром.

ℹ️ В опросе приняли участие 315 респондентов, включая сотрудников застройщиков (63,4%), аналитических и исследовательских организаций (16,9%), проектных организаций (6,6%) и других представителей отрасли.

📝 Строители предлагают внести изменения в закупочное законодательство

Строительное профсообщество направило в Минфин и Минстрой РФ 🔗38 предложений по изменению закупочного законодательства в строительстве. Эти предложения появились во время обсуждений на форуме World Build/State Contract, как сообщают СРО «Уральское объединение строителей» и СРО «Лига проектных организаций».

Среди ключевых изменений, которые строители считают важными, выделяются:
➖ проведение конкурсов для строительных закупок вместо электронных аукционов,
➖ более ясное определение «нецелевого использования» и «неэффективного использования бюджетных средств»,
➖ введение санкций за нарушение сроков и ускорение оплаты до 7 дней со стороны госкомпаний,
➖ запрет на замену материалов на более дешевые аналоги и учет логистических расходов в сметах.

Эти предложения основаны на практическом опыте строительных проектов. Например, проведение конкурсов должно помочь бороться с демпингом.

➡️ Предложения строителей уже обсуждаются в федеральных органах власти. К примеру, рассматривается повышение предельного авансирования по контрактам и снижение размера обеспечения.

🥉 Москва на третьем месте мирового рейтинга по качеству городской среды

Москва заняла третье место в мировом рейтинге городов по качеству жизни по версии программы ООН-Хабитат, сообщил первый заместитель директора, главный архитектор ГБУ «ГлавАПУ» Артём Дедков на конференции «Ключевые векторы развития строительной отрасли в 2024 году».

🔝 Москва лидирует в категориях «Уровень развития городской инфраструктуры» и «Качество жизни». Даже при влиянии внешнеэкономических факторов, столица России сохраняет статус одного из самых комфортных и развитых городов мира, с акцентом на улучшении благосостояния и удовлетворении потребностей жителей.

Важно отметить, что Москва входит в десятку лидеров по уровню городского управления и законодательства. В рейтинге качества воздуха и охраны окружающей среды занимает 17 место.

ℹ️ 54 крупнейших города мира были проанализированы по 100-балльной шкале, оценивались:
➖ качество жизни,
➖ экологическая устойчивость,
➖ городское управление,
➖ законодательство,
➖ экономическая продуктивность,
➖ инфраструктурное развитие.

В итоговый список попали 29 мегаполисов.

🌱 Ставка на зеленые технологии

Москва довольно давно активно вовлечена в ESG-повестку: город достигает целей устойчивого развития (ЦУР) благодаря в том числе таким инструментам, как программа стимулирования создания мест приложения труда, в которую максимально вовлечены московские застройщики. Следующим этапом внедрения современных принципов устойчивого развития должно стать развитие «зеленого строительства», однако для этого необходимо создание собственной системы сертификации.

Денис Коноваленко, управляющий партнёр Prime Life Development, рассказал о реализации ESG-повестки в столице.

🌱 Итоги форума ESG-трансформация: новые приоритеты и стратегии устойчивого развития

20 марта в Москве на площадке Novotel Moscow Kievskaya состоялся форум «ESG-трансформация: устойчивый подход к развитию», в рамках которого эксперты, работающие в разных отраслях экономики, обсудили основные тренды ESG-повестки и их влияние на изменение стратегий устойчивого развития в бизнесе.

Участники мероприятия отметили, что повестка устойчивого развития не только сохраняет свою актуальность, но и обретает новые смыслы и цели в современном обществе.

🔗 Подробнее об итогах конференции

👷‍♂️ Город будет готовить специалистов для программы реновации

Департамент градостроительной политики города Москвы, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет и Московский фонд реновации намерены заключить соглашение, направленное на вовлечение молодых специалистов и студентов в профессиональную деятельность при реализации программы реновации.

«Город заинтересован в генерации новых идей, в развитии методов проектирования и строительства при реализации программы реновации жилищного фонда, амбициозные задачи программы требуют профессиональных кадров».

Сергей Лёвкин, руководитель Департамента градостроительной политики

Как уточнил С. Лёвкин, в качестве пилотного проекта планируется подготовка выпускниками НИУ МГСУ квалификационных работ, в которых ожидается анализ градостроительных и проектных решений в условиях сложившейся застройки на примере введенных в эксплуатацию и переданных под заселение новостроек столицы.

«Главной идеей сотрудничества сторон является подготовка профессиональных кадров для программы реновации и, в дальнейшем, масштабирование успешного опыта столицы по реновации жилищного фонда», - отметил глава департамента.

🗣 «Для рынка важно внедрение единых стандартов и методик ИМ»

Московские девелоперы продолжают активно осваивать технологии информационного моделирования.

О том, как проходит процесс внедрения ТИМ, какие вызовы и сложности испытывает рынок порталу СтроимПросто рассказал директор по проектированию ГК «Гранель» Владимир Хлопук.

📊 Исследование ДОМ.РФ выявило несоответствие спроса и предложения на рынке жилья

Исследователи из Аналитического центра ДОМ.РФ и ВЦИОМ провели 🔗совместное исследование, чтобы понять, как изменилось отношение людей к покупке недвижимости после начала действия реформы проектного финансирования. Специалисты выяснили, какое жилье больше всего интересует потенциальных покупателей.

Согласно данным социологического исследования, 76% россиян считают, что благодаря введению счетов эскроу инвестирование в новостройки стало менее рискованным. Около каждой пятой семьи (1,4 млн домохозяйств) планируют купить жилье на самых ранних этапах строительства.

Предпочтения по площади жилья:
➖ Большинство опрошенных выразили предпочтение жить в квартирах с двумя или тремя комнатами, площадью от 55 до 80 квадратных метров (81% респондентов с доходами не ниже среднего).
➖ Еще 9% рассматривают варианты с четырьмя и более комнатами.
➖ И лишь 10% граждан заинтересованы в приобретении однокомнатной квартиры.

➡️ Тем не менее, отмечается, что предложение на рынке не соответствует запросам покупателей. В предложении от девелоперов большую долю занимают малогабаритные квартиры и студии, так как это соответствует финансовым возможностям многих покупателей.

📈 Новая Москва привлечет 6 трлн руб. инвестиций и построит 40 млн кв. м жилья

За последние 12 лет в Новой Москве уже построили 25 миллионов квадратных метров жилья, но согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), специалисты говорят о возможности построить здесь еще 40 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это делает Новую Москву важной зоной развития не только для всей Москвы, но и для региона в целом.

🏥 Глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин подчеркнул, что в Новой Москве развивается не только жилая застройка, но и инфраструктура, и коммерческая недвижимость. С 2012 года здесь уже построили более 7 миллионов квадратных метров коммерческой, социальной и деловой недвижимости.

С момента присоединения новых округов к столице в строительство было вложено порядка 3,6 трлн рублей. В планах до 2035 года ожидается еще более внушительная сумма инвестиций — свыше 6 трлн рублей, поскольку территория Новой Москвы становится все более привлекательной для инвесторов. При этом значительная часть этих инвестиций является частными.

➡️ Город направляет бюджетные средства исключительно на строительство дорог, метро и инженерной инфраструктуры, в то время как основная часть инвестиций в жилую недвижимость приходится на коммерческие компании.

💰 Вложение с умножением

Цифровые инструменты для инвестирования и сделок называются одними из самых наиболее быстро развивающихся решений в строительстве, на рынках коммерческой и жилой недвижимости и в смежных сегментах.

Это только начало, убеждены эксперты СтроимПросто, и настоящий бум ещё впереди.