СтроимПросто

🎉 Команда СтроимПросто поздравляет вас с Новым годом!

2024-й год был для нас плодотворным: новый дизайн портала, особая популярность нового раздела «Карта строек», более 1000 новостей и 200 публикаций, десятки мероприятий! Это был последний год работы СтроимПросто как контентного портала.

↗️ В 2025 году мы меняем направление и сосредоточимся на разработке цифровых продуктов для стройотрасли Москвы.

❤️ Благодарим всех экспертов, партнеров, коллег и наших читателей за сотрудничество и поддержку!

✨ Желаем вам в Новом году:

— Крепких партнерств!
— Инновационных решений и смелых идей!
— Побольше позитивных изменений!

🥳 Конец года — время подвести итоги и немного расслабиться

Совсем скоро Новый год, а это значит, что пришло время переключиться. Именно поэтому мы в СтроимПросто предлагаем вам легкий и интересный квиз об итогах работы нашего портала за уходящий год.

Проверьте свою интуицию и узнайте больше о СтроимПросто в нашем квизе.

👇 Приступим!

🤖 Мультиагентные системы — будущее отрасли?

Ирина Иваненко, CEO Welcome communications, рассказала о перспективах применения искусственного интеллекта в строительстве.

Главное:

➖Цифровизация строительной отрасли набирает обороты.
➖Стоимость финансирования проектов растет, что заставляет девелоперов оптимизировать затраты на цифровизацию.
➖Главная область применения ИИ в будущем — мультиагентные системы.

👇 Читайте полную версию публикации, чтобы узнать больше о том, как ИИ меняет строительную отрасль.

👀 «Потребительский экстремизм» в строительстве: кто прав?

Девелопер «Самолет» обратился в Генпрокуратуру с жалобами на резкий рост числа судебных исков от дольщиков. Компания считает, что покупателей часто подстрекают к судам недобросовестные юрфирмы.

Число дольщиков, обращающихся в суды:

▫️Москва и Подмосковье — выросло с 13% до 50–55%;
▫️другие регионы — 7%.

💰 В результате выплаты застройщиков в Москве и области в 2023 году составили 74 млрд рублей. А в некоторых случаях штрафы превышают себестоимость отделки.

👉 Компания предложила ряд поправок в законодательство для борьбы с «потребительским терроризмом».

ℹ️ Напомним, что ранее на СтроимПросто мы уже обсуждали тему «потребительского экстремизма/терроризма» сначала в этой публикации, а потом в этой.

🔎 Экспертиза проектной документации и экспертное сопровождение, согласование СТУ

«Работа над ошибками» — это серия семинаров для специалистов строительной отрасли. Встречи помогают повысить качество подготовки документов при получении строительных услуг в рамках инвестиционно-строительных проектов.

В этом семинаре выступали и отвечали на вопросы слушателей представители:

▫️Департамента градостроительной политики города Москвы;
▫️Мосгосэкспертизы.

Темы семинара:

— Порядок проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
— Порядок проведения экспертного сопровождения проектной документации и результатов инженерных изысканий.
— Изменения законодательства РФ о градостроительной деятельности в части проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

🔗 Скачать презентацию спикера

👉 В посте представлены первые 12 минут семинара. Полная версия здесь.

✍️ Минстрой предлагает, Минэк отклоняет

Минэкономразвития отклонило предложение Минстроя о введении моратория на банкротство девелоперов. В ведомстве считают, что мораторий — это временная мера, а не способ решения финансовых проблем.

💰 В то же время, Минстрой предложил компенсировать системообразующим застройщикам часть расходов на кредиты. Программа может обойтись бюджету в 29,6 млрд рублей.

Отметим, что Минстрой изначально запрашивал 54 млрд рублей на компенсацию кредитных расходов застройщиков, но ЦБ и Минэк отклонили эту инициативу из-за отсутствия:

➖источника финансирования,
➖расчета экономического эффекта,
➖четкого механизма отбора проектов.

🗣 Ввод жилья в России: прогнозы на 2025 и 2026 годы

Вице-премьер Марат Хуснуллин дал прогноз по вводу жилья в России:

▫️2024 год — ожидается объем ввода на уровне прошлого года (110 млн кв. м).
▫️2025 год — не менее 100 млн кв. м.
▫️2026 год — возможны риски снижения ввода жилья из-за высокой ключевой ставки ЦБ.

📉 Кризис на рынке недвижимости: как выжить застройщику?

Отмена льготной ипотеки и сложная экономическая ситуация создают серьезные трудности для девелоперов.

Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development, делится антикризисными советами:

▫️импортозамещение;
▫️использование собственных ресурсов;
▫️участие в госпрограммах;
▫️диверсификация бизнеса;
▫️работа с кадрами.

👇 Читайте новую публикации, чтобы узнать, как застройщикам не только выжить, но и преуспеть в новых условиях.

🔎 Подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения и согласование выноса сетей из пятна застройки

«Работа над ошибками» — это серия семинаров для специалистов строительной отрасли. Встречи помогают повысить качество подготовки документов при получении строительных услуг в рамках инвестиционно-строительных проектов.

В этом семинаре выступали и отвечали на вопросы слушателей представители:

▫️Департамента градостроительной политики города Москвы;
▫️Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы;
▫️Управления Роспотребнадзора по Москве;
▫️ПАО «Россети Московский регион»;
▫️АО «ОЭК»;
▫️АО «МОСГАЗ»;
▫️АО «Мосводоканал»;
▫️ГУП «Мосводосток»;
▫️ПАО «МОЭК».

Темы  семинара:

— Изменения законодательства РФ и подзаконных актов в сфере инженерно-технического обеспечения.
— Получение технических условий и заключение договоров о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения.
— Заключение договоров о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения с возможностью внесения платы за подключение с учетом этапов строительства ОКС и этапов проектирования, строительства сетей инженерно-технического обеспечения.
— Порядок проверки ресурсоснабжающими организациями выполнения застройщиком технических условий и оформление документов, подтверждающих выполнение застройщиком технических условий.
— Оформление акта подключения (технологического присоединения).
— Согласование выноса сетей из пятна застройки.
— Передача сетей инженерно-технического обеспечения в собственность города Москвы и ресурсоснабжаюших организаций.

🔗 Скачать презентацию ПАО «Россети Московский регион»

👇 Полная версия семинара разбита на две части:
— Часть 1
— Часть 2

💡 Как сократить сроки и затраты с помощью проектного управления?

Дмитрий Кучай, директор по девелопменту WE-ON, рассказал о преимуществах комплексного сопровождения проектов с помощью цифрового моделирования и искусственного интеллекта.

Польза комплексного подхода:

▫️Контроль сроков и стоимости в режиме реального времени.
▫️Оптимизация затрат на персонал.
▫️Сокращение времени реализации проектов до 15%.
▫️Снижение прямых затрат на строительство до 12%.

👇 Читайте полную версию публикации, чтобы узнать, как цифровизация помогает достичь технологического суверенитета и повысить эффективность в строительной отрасли.

📑 Упрощение ввода объектов в эксплуатацию

Госдума рассматривает новый механизм предварительной проверки технических планов объектов до их ввода в эксплуатацию.

Как это будет работать:

▫️Регионы с большими объемами строительства смогут проводить предварительную проверку техпланов, как сейчас это уже делают в Москве и Московской области.

▫️Проверка будет проводиться на соответствие техплана форме и требованиям, установленным 218-ФЗ и наличие оснований для приостановления кадастрового учета.

▫️Органы власти смогут проводить автоматизированную проверку техпланов.

▫️Взаимодействие Росреестра и органов власти будет осуществляться на основе специальных соглашений.

🏢 Как создать коммерческий объект, который будет приносить прибыль

Мария Ромашина, директор по управлению активами ADG group, рассказала о ключевых этапах разработки доходного объекта коммерческой недвижимости:

▫️Анализе рынка и выбор локации.
▫️Разработке концепции и подбор арендаторов.
▫️Прогнозировании трафика и арендного дохода.

👇 Читайте полную версию публикации и узнаете, как создать объект коммерческой недвижимости, который будет привлекателен как для арендаторов, так и для инвесторов.

📑 Появится больше причин для отказа в предоставлении земельного участка

Как сообщает портал ЕРЗ.РФ, готовятся изменения в Земельный кодекс РФ: они затронут предоставление предоставления государственных или муниципальных земельных участков без торгов.

Кратко описываем изменения:

1️⃣ Устанавливаются четкие критерии соотношения площади здания и площади участка:
— для ИЖС, ЛПХ и садоводства площадь здания должна составлять не менее 5% от площади участка;
— для других видов разрешенного использования — не менее 10%.

2️⃣ Запрещается приобретать землю в собственность для строительства только вспомогательных объектов без основного здания.

При нарушении этих правил вам могут отказать в предоставлении участка.

👉 Подробнее о законопроекте

🚀 Подписание РД в два раза быстрее

ПИК совместно с «Витро Софт» разработал сервис, который автоматизирует подготовку и подписание рабочей документации.

⚙️ Как это работает?

— Сервис встроен в систему Vitro-CAD.
— Он преобразует PDF-файлы в PDF/A (PDF/A-2b) и подписывает их электронной подписью.
— Сервис также размещает штампы на всех страницах файла и защищает документы от изменений.

📈 В результате скорость подготовки и передачи документов выросла на 50%, а затраты времени сократились вдвое.

👇 Читайте в нашей публикации подробнее о внедренной технологии и ее преимуществах.

🔎 Установление и корректировка санитарно-защитной зоны

«Работа над ошибками» — это серия семинаров для специалистов строительной отрасли. Встречи помогают повысить качество подготовки документов при получении строительных услуг в рамках инвестиционно-строительных проектов.

В этом семинаре выступали и отвечали на вопросы слушателей представители:

▫️Управления Роспотребнадзора по Москве,
▫️Москомархитектуры,
▫️Росавиации.

Темы семинара:

— Порядок установления санитарно-защитных зон объектов капитального строительства.
— Порядок изменения или прекращения существования санитарно-защитных зон.
— Порядок прекращения существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон.
— Получение санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора.

🔗 Скачать презентацию спикера

👉 В посте представлены первые 15 минут семинара. Полная версия здесь.

🏛 Льготные кредиты под 4% для восстановления объектов культурного наследия

Дом.РФ предлагает такие кредиты на следующих условиях:

📈 При ключевой ставке ЦБ 21% льготная ставка кредита составляет 7%.
📉 При снижении ключевой ставки до 18% ставка снизится:
— до 4% для 24 пилотных ОКН в 8 регионах;
— до 10% и 8% для остальных ОКН.

⏳ Срок реализации проекта — до 8,5 лет.

Кредит можно получить на разработку проектной документации и восстановление и приспособление ОКН к современному использованию.

🔨 Отделка квартир в новостройках: теперь по собственным стандартам

Госдума приняла закон, который разрешает застройщикам использовать собственные стандарты отделки вместо технических регламентов.

Вот некоторые изменения:

1️⃣ Застройщики смогут сами определять требования к отделке квартир, но не ниже минимума, установленного Минстроем.
2️⃣ С застройщика можно будет взыскать не более 3% от цены ДДУ за недостатки в отделке окон, дверей и сантехники.
3️⃣ Гарантийный срок на отделку сокращен с 3 лет до 1 года.

🗓 Новые правила частично вступают в силу с 1 января 2025 года, а положение о стандарте застройщика — с 1 марта.