StoneState | Legal & Real Estate

Квартиру выбирают глазами, сделку — юристами💲

У сделки может быть красивая квартира, хороший продавец и даже идеальные на вид документы — а потом внезапно выясняется то, о чём никто не предупредил.

Управляющий партнёр StoneState | Legal & Real Estate Даниил Кириллов (@daniel_kirillov) рассказывает о таких историях, рисках и юридической стороне сделок в своём Telegram-канале.

StoneState с 2022 года сопровождает сделки с жилой, коммерческой и промышленной недвижимостью, землёй и инвестиционными объектами. Команда — юристы с опытом в Росреестре, нотариате, недвижимости и инвестиционно-строительной сфере.

В канале — больше о том, как не потерять деньги на сделке с недвижимостью и что проверить до того, как вы поставите подпись.

⏮ ПРАКТИКА ОБОРОТА НЕДВИЖИМОСТИ STONESTATE ОТМЕЧЕНА КАНАЛОМ О ЖИЗНИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА CHEKUDA? (SPB) ⏭

Теперь можно спать спокойно! Жители нашего любимого города теперь точно знают кто способен закрыть все «боли» предстоящей сделки.

🔸Специализированная команда в сфере оборота недвижимости
🔸Не риэлторы, а юристы, которые помогают срастить сделку и правильно вложить средства или показать реальные риски
🔸От промышленных/коммерческих объектов и земельных участков до жилых помещений (квартир)
🔸В портфолио: 20 + зданий, реновированных в отели категории 3 и 4 звезды; самый дорогой объект на сопровождении в центре Санкт-Петербурга - 5 миллиардов рублей
🔸Изучаем объект, поможем с налогами, составим все документы правильно и по последним требованиям закона
🔸Помогаем топ-10 застройщикам страны в закрытии сделок по покупке зданий и земельных участков, а так же частным инвесторам и тем, кто хочет улучшить жилищные условия
🔸Работаем с агентствами недвижимости и ставим верные приоритеты в безопасности сделок
🔸Цена услуг намного ниже ценности, получаемой от нашего сопровождения

🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧

StoneState - ваш главный партнер в сопровождении сделок любого типа.

⬇️⬇️⬇️

✨ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ МАСТЕРОВ 2026 ✨

А вы думали где мы?! Конечно же в Воронеже! Недели подготовки материалов, продумывание логистики путешествия, закупка провианта, сбор с силами... И вот мы на ЮФМ-2026 в качестве спикеров!

Уверены, все думали и гадали: зачем же нам информация о спортивных успехах StoneState и сведения о том, как ваш любимый консалтинг принял участие в главном криптофоруме страны, а Михаил Тимофеев стал соавтором сборника статей по банкротному праву с темой о криптовалюте? А всё гениальное - просто!

🟧Даниил Кириллов, управляющий партнер StoneState стал спикером ЮФМ-2026 в секции «Нестандартные инвестиции и право», где подробно рассказал о правовом сопровождении инвестиций в любительский футбол.

🟧В свою очередь, Михаил Тимофеев, старший партнер StoneState удостоился чести стать спикером секции «Регулирование рынка ценных бумаг и цифровых активов», подняв современную и актуальную проблему включения в конкурсную массу должника цифровых активов (криптовалюты).

Даниил Кириллов стал лидером своей секции по итогам голосования слушателей ЮФМ-2026!

StoneState выражает безмерную благодарность и нижайший поклон всей команде ЮФМ, в особенности бесподобному Николаю Андрееву, мейстеру всея правовой Руси!

🟧 КОЛЯ, СПАСИБО ЗА ФОРУМ!

🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧

Короткие ролики с выступлениями Даниила и Михаила, а также материалы выступлений ищите в следующих постах 🐞

🌐 Подписаться на StoneState - и знать обо всех актуальных и нестандартных проблемах права
📹 РЫЛСЫ и контент
💬 Паблик StoneState VK
📹 Подкаст «БИЗНЕСБУРГ by StoneState»

🟧 НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ 🟧

В нашем предыдущем посте партнер StoneState и руководитель отдела недвижимости Александр Песоцкий полностью разобрал современные тенденции складского рынка, но в этом контексте важно упомянуть и о новом факторе: временном управлении. ⬇️⬇️⬇️

🟧24 августа 2026 года был подписан Указ Президента РФ № 604 «О мерах по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры Российской Федерации». Он прямо включает в перечень объекты транспортной и логистической инфраструктуры, в том числе транспортно-логистические комплексы.

🟧Если собственник не принял или с опозданием принял меры безопасности, нарушил обязательные требования либо не восстановил работу объекта в установленные сроки, Правительство РФ по поручению Президента может передать объект во временное управление. По общему правилу управляющим выступает Росимущество, однако Правительство вправе назначить другую организацию.

Это не означает автоматическое изъятие или переход права собственности: речь идёт о временной передаче оперативных управленческих функций, без права продать объект. Но для владельца, кредитора, арендатора и инвестора последствия могут быть весьма существенными.

🟧Как это изменит рынок:

Для складской недвижимости возникает новый слой due diligence — регуляторный риск управляемости объекта. Раньше инвестор смотрел на локацию, ставку, срок аренды, качество арендатора, доки, высоту, мощность и CAPEX. Теперь придётся отдельно оценивать:

🟧соответствует ли объект требованиям безопасности и есть ли подтверждающие документы;
🟧кто отвечает за физическую защиту площадки: собственник, арендатор, управляющая компания или специализированный подрядчик;
🟧как устроены мониторинг, оповещение, эвакуация, защита персонала и план восстановления;
🟧может ли объект продолжать работу при локальном повреждении одной секции;
🟧есть ли резервное питание, связь, альтернативные маршруты и договоры на временные площади;
🟧предусмотрены ли в кредитных, страховых и арендных договорах последствия временного управления.

🟧Для девелоперов и владельцев это означает, что паспорт безопасности становится частью инвестиционного продукта — наравне с техническим паспортом, экологическими документами и финансовой моделью.

🟧Для арендаторов, особенно маркетплейсов, 3PL, ритейлеров и производителей, возрастает ценность договоров с понятным распределением обязанностей по безопасности, восстановлению и возмещению потерь.

А для рынка в целом это усиливает тренд на распределённую логистику. Один сверхкрупный объект с высокой концентрацией товара — теперь не только операционный, но и потенциальный регуляторный риск. Сеть из нескольких средних РЦ, локальных хабов и резервных объектов может быть дороже в управлении, но устойчивее с точки зрения непрерывности бизнеса и контроля рисков.

🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧

Чтобы провести комплексный due diligence в актуальной действительности....🟧🟧🟧

Связаться с нами:

🌐 Александр Песоцкий, руководитель отдела недвижимости StoneState
🟧 +7 (911) 798-88-25
🟧 info@stonestatec.ru

🌐 Подписаться на StoneState - и грамотно инвестировать 🟧
📹 РЫЛСЫ и контент
💬 Паблик StoneState VK
📹 Подкаст «БИЗНЕСБУРГ by StoneState»

⏮STONESTATE CВЕТСКИЙ⏭

Форумы, повествовательные лодочные прогулки, шахматный турнир, правовые клубы, встречи с коллегами, спортивные успехи - об этом вы уже слышали и читали в двух предыдущих постах: ТЫК и ТЫК.

🟧Но как тебе такое, Илон Маск? StoneState покоряет столицу!

📌BLOCKCHAIN FORUM 2026 В МОСКВЕ

Старший партнер StoneState Михаил Тимофеев в статусе VIP-гостя посетил крупнейший в России Блокчейн Форум в преддверии вступления в законную силу Федерального закона от 4 августа 2026 года № 282-ФЗ «О цифровых валютах и цифровых правах». Михаил активно исследует проблему статуса цифровых активов в процедуре банкротства, поэтому участие StoneState в таком мероприятии было очевидно. Спикерами форума и гостями стали Игорь Ананских (Первый Зампред ГД по энергетике), Феликс Мицкевич (Директор ДЦТ, Минэнерго РФ), Павел Погребняк (футболист, заслуженный мастер спорта, инвестор).

📌VOICE INFLUENCER AWARDS 2026 В МОСКВЕ

StoneState на самых главных глянцевых мероприятиях страны. Управляющий партнер StoneState Даниил Кириллов налаживал связи с топовыми инфлюенсерами современности на мероприятии журнала VOICE (ex. Cosmopolitan) на крыше The Ritz-Carlton. Самых главных вопроса было три: куда инвестируют звезды, как они защищают свои бизнесы и авторские права, но и немаловажно - на кого больше похож Даниил: Егор Крид (по версии Михаила Тимофеева) или Джастин Тимберлейк (по версии Анны Хилькевич)?

🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧

StoneState - вхожи во все двери! Ррработаем ррработяги 🟧

🌐 Подписаться на StoneState - самый открытый канал в юридической сфере 🔮
📹 РЫЛСЫ и контент
💬 Паблик StoneState VK
📹 Подкаст «БИЗНЕСБУРГ by StoneState»

🟧 СКЛАДЫ - ВСЁ?! 🟧

Мы строили, строили и наконец построили!

Но правда ли, что в современных реалиях формат big storage все ещё остается востребованным и инвестиционно привлекательным? Очевидное изменение формата работы маркетплейсов с товарами и самой логистики приводит и к дифференциации вариантов промежуточного хранения. Партнер StoneState и руководитель отдела недвижимости Александр Песоцкий в своем стиле: по крупицам разобрал тенденции изменения складского рынка.

🟧Самый ценный склад для маркетплейса — уже не самый большой. А тот, который можно быстро заменить.

Долгое время складской рынок жил логикой мегахабов: один объект на 100–200 тыс. м², максимальная автоматизация, минимальная цена обработки заказа. Это действительно эффективно. Но когда крупный узел выпадает из цепочки, выясняется, что экономия на масштабе может обернуться слишком высокой ценой концентрации. Поэтому логистика маркетплейсов постепенно становится двухконтурной.

🔼Первый контур — большие фулфилмент-центры. Они никуда не денутся: там автоматизация, сортировка, огромный запас товара и миллионы заказов.
🔽Второй — распределённая сеть небольших объектов рядом с покупателем: локальные хабы, пункты приёма, мини-склады, магазины и ПВЗ с расширенной логистической функцией.

⏺️Wildberries уже развивает партнёрские хабы: владельцы помещений от 200 м² могут принимать, хранить, обрабатывать и передавать товар в сортировочную сеть маркетплейса. В будущем этот формат может стать доступен и для площадей порядка 100–150 м².
⏺️Ozon объединяет крупные фулфилмент-центры с сетью хабов и ПВЗ, а часть дорогого ассортимента стремится держать ближе к точкам выдачи.
⏺️М.Видео трансформирует часть магазинов в white store: это уже не просто торговая точка, а гибрид шоурума, ПВЗ, временного склада и узла быстрой сборки заказов.

‼️Для рынка коммерческой недвижимости это очень важный сигнал.
В ближайшие годы спрос будет не только на большие склады класса A. Появляется новая ценность у объектов:
🟧200–500 м² под локальный мини-хаб;
🟧1 000–5 000 м² под кросс-докинг, возвраты, FBS и быструю комплектацию;
🟧небольших производственно-складских помещений в городе и ближайших пригородах;
🟧light industrial и малых технопарков с грузовым подъездом, доками, электричеством и возможностью быстро расширить площадь.

На этом фоне рекордный ввод складов в России — 2,9 млн м² только за первое полугодие 2026 года — не означает, что рынок будет нужен меньше. Он будет нужен другой: более модульный, ближе к конечному спросу и с возможностью быстро переключать потоки между объектами.

Новая конкуренция будет идти не только за ставку аренды и высоту потолка. Она будет идти за скорость запуска, гибкость нарезки, качество инженерии, транспортную
доступность и способность объекта стать частью резервной логистической сети. Будущее склада — это не один гигантский центр. Это сеть из больших, средних и
маленьких узлов, где выход из строя одного адреса не останавливает бизнес.
🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧

StoneState - все о недвижимости и не только. А чтобы выбрать верный путь инвестирования и заработать на этом, то.... 🟧🟧🟧

Связаться с нами:

🌐 Александр Песоцкий, руководитель отдела недвижимости StoneState
🟧 +7 (911) 798-88-25
🟧 info@stonestatec.ru

🌐 Подписаться на StoneState - и грамотно инвестировать 🟧
📹 РЫЛСЫ и контент
💬 Паблик StoneState VK
📹 Подкаст «БИЗНЕСБУРГ by StoneState»

🟧ЧТО ГРЕКИ ОСТАВИЛИ НАМ, КРОМЕ «ОДИССЕИ»🟧

Пока весь мир обсуждает экранизацию Нолана, мы обратили внимание на другое: сюжет поэмы — это же, по сути, спор о наследстве!

🟧Хозяин отсутствует 20 лет, вестей нет. Женихи занимают дом, проедают стада, требуют от Пенелопы определиться с новым мужем — то есть распорядиться имуществом безвестно отсутствующего. Сегодня это признание безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ), доверительное управление имуществом (ст. 43 ГК РФ) и виндикационный иск. У Одиссея (Улисса), правда, был свой процессуальный инструмент — лук. (* трыньк * - у вас в голове появился звук натянутой тетивы)

А если серьёзно, юридический словарь мы во многом взяли у греков.

Вот только часть:

🟧Ипотека — ὑποθήκη, «подпорка». Афинский залог земли без передачи владения: на участке ставили каменный столб с именем кредитора и суммой долга. Первая в истории система публичности обременений. Сегодня её роль выполняет запись в ЕГРН.

🟧Сисахфия — «стряхивание бремени», реформа Солона 594 г. до н.э. Списание долгов, отмена долгового рабства, запрет отвечать по займу собственной свободой. Прямая идейная предтеча потребительского банкротства и исполнительского иммунитета (ст. 446 ГПК РФ).

🟧Диатека — завещание. Тот же Солон впервые разрешил распорядиться имуществом в пользу постороннего, а не только рода. Свобода завещания (ст. 1119 ГК РФ) — оттуда. Как и её ограничение обязательной долей.

🟧Арравон — задаток. Через латинскую arrha дошёл до ст.ст. 380–381 ГК РФ практически без изменений, включая двойную санкцию за неисполнение.

🟧Синаллагма — «взаимный обмен» у Аристотеля. Сегодня «синаллагматический договор» — рабочий термин Верховного Суда, а встречное исполнение живёт в ст. 328 ГК РФ.

🟧Эмфитевсис — бессрочная наследуемая аренда земли под обработку. Прямого аналога у нас нет, но долгосрочная аренда публичных участков под застройку — его дальний потомок.

🟧Эпиикия — «Никомахова этика», книга V. Идея о том, что закон сформулирован обобщённо и иногда даёт несправедливый результат в конкретном деле, а потому нуждается в корректировке. Через римскую aequitas и английскую equity дошла до ст. 6, ст. 10 и ст. 333 ГК РФ.

🟧Графе параномон — иск афинского гражданина о признании постановления народного собрания противоречащим закону. Прямой предок абстрактного нормоконтроля (гл. 21 КАС РФ).

🟧Амнистия — ἀμνηστία, «забвение». Афины, 403 г. до н.э., после свержения Тридцати тиранов: договорились не припоминать прошлое. Термин с тех пор не менялся.

Оговорка для точности: почти всё это пришло к нам не напрямую, а через римскую рецепцию, византийские сборники и немецкую пандектистику XIX века. Но корень — греческий.

🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧

Мораль: право, как и Одиссей, всегда возвращается домой. Просто дорога занимает пару тысяч лет.

StoneState - корпоративное право, банкротство, сделки с недвижимостью. Без сирен и циклопов.

Связаться с нами:

🌐 Тимофеев Михаил, партнер StoneState
🟧 +7 (911) 120-62-60
🟧 timofeev@stonestatec.ru

💬 Подписаться на StoneState - и не потеряться в море 🟧
📹 РЫЛСЫ и контент
💬 Паблик StoneState VK
📹 Подкаст «БИЗНЕСБУРГ by StoneState»

⭐️ ПОЛНАЯ ЗАПИСЬ ЭФИРА ⭐️

Друзья, коллеги, партнеры!
Стараемся для вас максимально и хотим повышать правовую грамотность в нашем обществе, поэтому ВЕЛКОМЕ, как говорится, - полная запись на месте!

26 августа партнер StoneState Михаил Тимофеев провел большой, почти двухчасовой прямой эфир по недействительности сделок в гостях у Олеси Бухтояровой.

🔸Реальные кейсы, риски, громкие судебные дела, личный опыт и интересная теория, хорошо применимая к практике.

Приятного просмотра!

У кого видео долго или вообще не грузится ⬇️

📹 Смотреть на YouTube
📝 Смотреть Яндекс.Дзен

🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧

В качестве бонуса - материалы по эфиру (презентацию) прикрепляем в комментариях к посту 🧡

🌐 Подписаться на StoneState - и стать большим спецом 🙂
📹 РЫЛСЫ и контент
💬 Паблик StoneState VK
📹 Подкаст «БИЗНЕСБУРГ by StoneState»