Не так давно строительный рынок Иркутска отошёл от фатальной проблемы 7-й подзоны Иркутского аэропорта, которая ставила крест на развитии почти всего города, вводя ограничения на строительство. Тогда совместными усилиями удалось устранить проблему и строительство разрешили.
Однако прошло три года, и Иркутск вновь захлёстывает очередная волна тотального строительного запрета, который потенциально ставит крест чуть ли не на большинстве строящихся объектов и, понятное дело, на любом новом строительстве. Причина кроется в кардинальных ограничениях, принятых 4 августа в рамках новой редакции Водного кодекса РФ. И вновь мы все как будто проморгали надвигающуюся на наш город беду. Давайте разберёмся и поймём, стоит ли сгущать краски.
Суть изменений пояснил председатель Комитета по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды Дмитрий Кобылкин, «нельзя будет строить в зонах подтопления и выделять там земельные участки». По его словам, это важное решение, направленное на защиту жителей России.
Новая редакция закона подразумевает полный запрет капитального строительства в зонах подтопления. То есть ни построить новое здание, ни ввести в эксплуатацию уже строящееся теперь не получится. Формулировка в законе теперь звучит так:
«В границах зон затопления / подтопления запрещено освоение территорий в целях строительства объектов капитального строительства, за исключением осуществления инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод».
А теперь давайте взглянем на карту Иркутска, где расположен значимый объект — Иркутская ГЭС. Она вводит в зону подтопления почти всю береговую и центральную части города. Однако дело в том, что закон будет распространяться на те территории, в границах которых зоны подтопления не только определены, но и поставлены на кадастровый учёт. И вот здесь возникает главная проблема, так как в апреле этого года заместитель губернатора Роман Колесов отчитался, что почти во всём регионе зоны подтопления определены и поставлены на учёт.
Всё. То есть теперь откатить назад ситуацию, похоже, никак не получится. Точнее, как это сделать, сейчас совершенно непонятно. Неясно и то, зачем понадобилась такая спешка с определением этих зон, ведь наверняка чиновники знали о готовящихся изменениях в Кодексе. Не было ли это сделано специально?
❌ По итогу все новые жилые комплексы, попадающие в эту зону, не смогут быть введены в эксплуатацию. Нельзя будет сформировать новый земельный участок в этих границах, а также получить новое разрешение на строительство. И с одной стороны, это можно воспринять как позитивный момент. Да и я уже не раз говорил, что Иркутску пора ввести полный мораторий на строительство в зелёных зонах, которые тают на глазах, уступая место коммерческим интересам местных депутатов, использующих административный ресурс для монетизации своих проектов.
К тому же, судя по карте, под удар попадут ЖК «Салют» Алексея Распутина, множество проектов в зонах Левого берега, новый строительный проект Викрама Пунии и даже градостроительная ошибка в виде новых клубных домов УКСа в центре. Всё это — бывшие зелёные зоны Иркутска. Однако при этом под удар законодательных ограничений попали не только те, кто расхищает Иркутск, но и многие добросовестные строители.
За решение этой проблемы уже взялся Союз строителей Иркутской области. Буду информировать вас о ходе событий, ведь касается это не только строительного рынка, но и тех, кто покупает квартиры. Проблема может заморозить вложенные людьми деньги и отразиться на тысячах семей.
💬 Telegram |💬 MAX |📺 Rutube |📺 YouTube