Вадим Иванов, Epic. Часть 2 — паркинг, сервисы, процесс.

Часть 1 была тут.

ПАРКИНГ И КЛАДОВЫЕ

▪️ База: зарядки, подкачка шин, ширина места, чтобы открыть дверь и не задеть соседа.
▪️ Закрытые боксы-гаражи внутри паркинга — отдельный продукт и отдельная собственность.
▪️ VIP-места у лифтов: шире, глубже, свет, усиленное покрытие под тяжёлые и бронированные авто. Дороже — и это обосновано. Можно сделать и в готовом паркинге, если места не проданы.
▪️ Комната водителей и охраны на 20 м²: душ, место для сна, сейф для оружия. Иначе люди с оружием часами сидят в лобби.
▪️ К блоку кладовых — общая комната на 2–3 м² со столом и диваном. Разобрать тренажёр, посмотреть картину с дизайнером, не вынося всё в паркинг.

СЕРВИСЫ

▪️ Коворкинг для дома убыточен: застройщик уходит после двухлетней гарантии, уборка и ФОТ остаются жителям. Решение — бьюти-шеринг + кафе + коворкинг: аренда оплачивает эксплуатацию, жителям бесплатно.
▪️ Всепогодные детские площадки — тренд последних лет.

LONGEVITY

▪️ Чем дороже дом, тем старше покупатель и сильнее запрос на здоровье.
▪️ Без порогов и перепадов высот, HEPA-фильтрация воздуха, водоподготовка, стекло с правильным УФ-пропусканием — чтобы не жить за шторами.
▪️ Аптека, SPA, медцентр, лаборатория в комплексе.

СПОРТ И БАССЕЙН

▪️ Спортзал — почти всегда плюс: дёшев в обслуживании, приватен, можно позвать своего тренера.
▪️ Бассейн — тяжёлая энергоёмкая единица. Нужен расчёт: есть ли бассейны рядом, будет ли спрос, вытянет ли его УК.
▪️ В большом семейном проекте бассейн зайдёт, в клубном элитном — сомнительно.

Вопрос коллегам: что из этого у вас в стандарте, а что до сих пор режется на оптимизации?

#обучение@ss_shiza
#рынокмосквы@ss_shiza

Мой канал в МАХ