Sreda | smm для всех, кто продаёт недвижимость

Загоруйко Алёна, основатель и идейный вдохновитель этой Среды.

«Здравствуйте, дорогие. Вот и 3 января нового 2026 года.

Все, кто хотел попереживать о непростых временах и ушедшем 2025-м, уже сделали это.

Со снегопадами неожиданно наступила белая полоса жизни. Ленты переполнены радостными заснеженными фотографиями, лыжами-коньками-ёлками. И это прекрасно.

В такое время хочется думать о приятном — о том хорошем, что ждёт нас в будущем, ловить нарастающие тренды и верить, что все перемены только к лучшему.

Тренды 2026 года

Мировые эксперты в области потребительских и дизайнерских трендов из WGSN объявили 2026 год годом несерьезности: «Все серьезное исключено, все несерьезное — в моде». Тренд объясняют глобальным экономическим кризисом, политической напряженностью и стремительным развитием ИИ.

В дизайне: доминирует эстетика kawaii, привлекательные женские образы — миниатюрные, почти кукольные формы.

Среди социальных тенденций аналитики называют спрос на эксклюзивный контент и детокс от соцсетей в пользу офлайн-жизни.

В соцсетях растёт спрос на честные авторские тексты и лайфстайл-видео, «закулисные» истории с юмором над собой и жизненными обстоятельствами, офлайн-встречи с подписчиками.

В оформлении постов, офферов и сайтов можно быть более непринужденным, чем раньше. Позволять себе креатив, вдохновляясь трендсеттерами из миров фэшн, модной гастрономии и современного искусства.

В общем, коммуникация в мире недвижимости обещает быть всё более неформальной и окончательно перейдёт из разряда неприступно-элитарной в интеллигентно-дружественную. Но и это не панацея. Как показывает практика, каждый может найти свою нишу и благодарных читателей. Чего я всем нам и желаю 🙌🏻»

Наступал 2026 год

Ощущение завтрашнего дня

Институт цвета Pantone назвал цвет будущего года. Для 2026-го они предсказывают наиболее актуальным белый в оттенке Cloud Dancer 11-4201. Почти белый. Чистый. Спокойный. Как пауза между вдохом и выдохом.

В Pantone говорят: «Облачный танцор» напоминает нам о необходимости мыслить шире, чем облака, и быть открытыми для новых возможностей».

Как они делают это?

Pantone называет главные цвета предстоящего года с 2000-го. Компания не создаёт тренды, а подмечает их, формулирует и заявляет на весь мир.

Команда института годами наблюдает:
• за тем, что носят в Милане, Париже и Лондоне,
• какие цвета захватывают кино и арт,
• какие оттенки первыми появляются в автопроме (да, машины — самый быстрый индикатор будущих желаний).

То есть Cloud Dancer уже был в мире. Pantone просто сказал: «Окей. Мы это увидели. Теперь это официально».

Почему именно Cloud Dancer сейчас?

Потому что мир устал от шума, перегруза и агрессии. Белый — это не пустота, а пространство.

Не «ничего», а «всё возможно».

Белый цвет отражает не столько дизайнерский, сколько идеологический тренд: бренды, которые демонстрируют честность, мягкость и человечность получают всё больше внимания.

Что это значит для нас с вами?

Верстаем офферы, лендинги и креативы белым по белому, смело, минималистично и воздушно. По-журнальному. В стиле арт. Клиенты из категории «бизнес+» это оценят.

#полезное_для_блогеров_Tg
#шаблоныоформления
#правильныйконтент

Буст канала ⚡️ | SREDA Community

Дайджест интересного

Пока мы молчали в эфире, в мире появились новые инструменты, полезные каждому продавцу недвижимости, ведущему канал в Telegram. Делимся, не молчим:

⏺️Яндекс запустил Нейроюриста — специализированного ИИ-помощника по юридическим вопросам. Теперь получить первичный ответ на спорную юридическую ситуацию можно у доступного AI, без VPN и англоязычных промптов.

⏺️Сервис TGPages запустил seo-оптимизацию для постов из Telegram. Если опустить технические подробности, то за недорогую подписку ваши посты из Telegram будут выдаваться пользователям в поисковых системах Google и Яндекс, а также в популярных AI — ChatGPT и Perplexity.

⏺️Telegram запустил пакет обновлений, среди которых наши сердца тронула возможность повторять посты по расписанию через отложенный постинг. Идеально, чтобы автоматизировать напоминания о времени запланированного прямого эфира или окончания акционного периода.

Знали?

#ИИ_инструменты
#полезное_для_блогеров_Tg

Буст канала ⚡️ | SREDA Community

Приветствуем всех друзей, соскучившихся по нашим постам ❤️

Мы сегодня в праздничном настроении: подняли чашку ароматного чая в честь Дня онлайн-предпринимателя и настраиваемся на Новый год.

А вы как? Подарки упакованы?

Лид-магниты — ваш первый шаг к разговору с будущим клиентом

Все хотят лиды: ваш бывший РОП, владелец агентства, даже собственник девелоперской компании.
Но почти никто не готов что-то отдать, прежде чем ждать от клиента доверия, партнерства.

Так рождается «зона отчуждения»: вы постите лоты, рассказываете о жилых комплексах то, что можно прочитать на сайте девелопера или в «Яндекс Недвижимости», показываете, что побывали на брокер-туре и пересказываете ровно то, что написано в телеграм-канале застройщика. А в ответ — тишина.

Чтобы наладить продажи и «сарафан» люди должны вам поверить, на деле убедиться в том, что вы не обманываете, не продаёте «кота в мешке», а готовы уже сейчас давать реальную пользу.

📌Маленькая бесплатная польза для клиента называется в маркетинге лид-магнитом.

Примеры для брокера:

⏺️Чек-лист «7 ошибок при покупке квартиры с отделкой».
⏺️PDF «Подборка квартир для семей с детьми школьного возраста стоимостью до 20 млн руб.».
⏺️Бесплатная онлайн-консультация по подбору квартиры.

Зачем это нужно:

⏺️Собрать базу тёплых контактов.

Человек уже оставил вам номер телефона или контакт в Telegram — значит, готов к диалогу.

⏺️Показать экспертность.

Один толковый лид-магнит говорит о вас громче, чем 10 постов с призывом «подписывайтесь на канал».

⏺️Выстроить доверие.

После полезного подарка аудитория не чувствует давления — только благодарность.
И именно из этой благодарности рождаются обращения.

Лид-магнит не должен быть «всё обо всём».
Он должен закрывать одну маленькую боль, но действенно.

Идеальная формула общения с аудиторией в соцсетях:
польза → доверие → контакт → сделка

Вот и вся магия.
Не надо быть инфоцыганом, чтобы продавать.
Надо быть человеком, который помогает разобраться.

Лид-магнит — не про

«

впарить

»

, он про «подружиться».
А с друзьями сделки делаются проще.

Собрали гайд «20 идей лид-магнитов для частных брокеров, которые развиваются в соцсетях».

Пишите «Лид-магниты», и мы пришлём вам его совершенно бесплатно.
И да, вы правильно поняли, — это наш лид-магнит, чтобы между нами появилось доверие 🙌🏻

#sreda_пропродажи
#стратегияsmm

SREDA Community

Sreda | smm для всех, кто продаёт недвижимость pinned a photo

Кто на Руси квартиры в аренду дорого сдаёт

Или история о том, как не стыдно сдавать квартиры на 30% дороже рынка

#разборканалов

Жили-были Telegram-каналы, которые разрывали привычные представления о телеграм-каналах о недвижимости. И жили они себе крайне успешно.

Агентства недвижимости о них не знали, а между тем, продвинутые собственники и разные флипперы с помощью этих «онлайн-журналов красивых квартир» успешно сдавали в аренду недвижимость в двух российских столицах. Дорого.

Главные герои

«Нестыдные квартиры | Санкт-Петербург» и «Нестыдные квартиры | Москва»

Что с ними не так?

⏺️Никаких брендбуков и шаблонов с логотипами на каждой картинке.

Никакой строгости, аналитики и новостей рынка.

Никаких агрессивных продаж, прогревов, кнопок со ссылками под постами.

Даже ИИ-картинок нет. Кстати, как и видеороликов, прямых эфиров, вебинаров и лид-магнитов.

⏺️При этом: 52+ тыс. подписчиков на Питер и 33+ тыс. подписчиков на Москву. В среднем по 5 тыс. просмотров на пост. Живите теперь с этим.

Цены превышают медианные показатели «Яндекс Недвижимости» в среднем на 20 – 30%.

Для примера:
📌350 тыс. руб./мес. за 72 м² на Белорусской,
📌130 тыс. руб./мес. за 42 м² на Аминьевской.

Чем берут?

⏺️Хлёсткий, звонкий, непохожий ни на кого в нише копирайтинг.

Разговор с аудиторией ведут без излишнего романтизма и, как ни странно, без пафоса.

Вот, вроде бы, квартиры за 300 – 400 тыс. руб./мес., а никакого тебе золота на чёрном, «резиденций», «архитекторов с мировым именем» и «комьюнити для своих».

При этом: грамотно, без орфографических ошибок, как минимум.

⏺️Короткие посты работают строго на одну цель — зацепить, произвести первое впечатление.

Перечня «достопримечательностей локации», времени до метро и Кремля, подробного описания близлежащей инфраструктуры в постах нет.

⏺️Судя по данным сервисов аналитики, трафик рекламный. Правда, TgAds, VK или РСЯ — сказать наверняка сложно.

В общем, если вы работаете в Москве или Питере и еще не видели этих каналов, то считайте это тестом на возраст — скорее всего, вы из поколения «кому за 35».

🤝 — Знаю я об этих каналах.
🔥 — Первый раз о них слышу, огонь.
⚡️— Как так-то? Кто у них арендует/покупает, не понятно…

Люди не покупают дома! Поймите это!

Они покупают уверенность, комфорт и готовое решение.

С 2012 года я недвижимости и стройке, и вот что вижу сегодня, работая с ИЖС-проектами и коттеджными посёлками.

Девелоперы часто думают, что продают квадратные метры, проект дома или «землю с газом».
На деле — покупают не это. Покупают эмоцию, удобство, ощущение спокойствия и решение «всех проблем сразу».
И вот здесь рынок начинает делиться на тех, кто понимает это — и у кого продажи идут. И на тех, кто продолжает надеяться на баннеры, скидки и качественный лидген. (мне нужны квал лиды...)

Делюсь своим видением, какие маркетинговые и продуктовые подходы будут решающими в 2025–2026 году.

🔑 1. Покупают не дом. Покупают пространство и образ жизни.

Для семей в сегменте эконом/комфорт дом — это не “домик в деревне”, а способ жить на своих условиях:

- больше метров,
- двор для детей и собаки,
- баня, гараж, хозблок, мастерская — что угодно.

Причём по цене, которая часто ниже, чем квартира в городе. Особенно в миллионниках и ЦФО.

Важно: люди не хотят строить, они хотят получить результат. Они не эксперты в фундаменте и кровле. Им нужен готовый, упакованный продукт, а не тысячи решений по ходу стройки.

📦 2. Упаковка и продуктовая линейка решают всё

Сегодня побеждает не тот, у кого «планировка интереснее», а тот, кто чётко сформулировал:

- что он продаёт,
- кому,
- в каком сценарии жизни,
и за какие деньги — окончательно и без «от …».

Упакованный продукт = это когда клиенту не нужно ничего додумывать:

- Дом уже собран в понятные пакеты: от “тёплого контура” до “под ключ”.
- Цена фиксирована и прозрачна.
- Есть визуализация, 3D-тур, комплектация, и окончательные цены.

Есть типовые решения под разные запросы: «дом за городом с кабинетом», «дача под сдачу», «дом для мамы».

И да — выбор нужно ограничить. Не 300 планировок, а 3–5 решений с понятными смыслами.

🧩 3. Продажи нужно проектировать ещё до котлована

Одна из самых частых ошибок: сначала выбирается земля и проект, а потом начинается маркетинг. Но:

1. Локация ≠ всегда универсальна.
Не всё можно продать в любом месте. Локация должна быть согласована с аудиторией и продуктом.

2. Продукт ≠ всегда в рынке.
Дом без газа в месте, где конкуренты дают подключение и асфальт, будет проигрывать.

📍 Маркетинг начинается до стройки. Идеально — ещё на этапе бизнес-модели.
Какая ЦА? Что им важно? Какие боли они решают? Какую роль в их жизни играет дом?

Это всё надо закладывать на старте, иначе потом маркетинг будет “догоняющим” и не всегда сможет помочь.

💡 4. Контент — это не «добавка», это фундамент

Контентная стратегия сегодня — обязательный элемент продаж, особенно в ИЖС. Почему? Потому что:

- Длинный цикл принятия решения (от 3 до 12 месяцев).Высокий уровень недоверия к рынку.
- Много деталей и страхов у покупателя.
- Обычный человек не строит каждый день дом, для большинства это покупка всей его жизни.

Контент даёт:

1. Доверие: застройщик делится, объясняет, показывает процесс.
2. Понимание: клиент видит, как будет выглядеть его дом, участок, и жизнь в этом доме.
3. Привязку: он начинает «жить» этим проектом ещё до покупки.

Русскими словами - воронка продаж сейчас начинается не телефон узнать, а чтобы потенциальный клиент скачал ваш полезный материал и начал знакомство с брендом!


🎯Как итог - что работает?

1. Telegram как центр доверия,
2. вертикальные ролики (9:16) с жизнью посёлка, процесса стройки, лайфхаки и т.д. и т.п.
3. чек-листы, PDF гайды,
4. AMA-сессии с директором/архитектором,
5. кейсы других клиентов — честно, без глянца.


И помните - сейчас нельзя продавать сразу!

Если в первом касании вы просите телефон или зовёте на показ — клиент уходит. Не потому что плохо, а потому что ещё не готов.
Дайте ему полезный материал,консультацию без давления, ответы на частые вопросы,
возможность “погулять” по посёлку онлайн или вживую,добейтесь у него стойкого ощущения понимания процесса покупки и стройки и тогда он сам купит у вас всё:
и дом,
и гараж,
и баню,
и спортзал,
и газон с укладкой.

Потому что ему не нужно думать. Вы уже всё решили за него.

Что работает в Telegram накануне 2026 года?

⏺️Простота, прозрачность и логичность. Необходимо понимать, кто вы и про что.

Это про ту самую распаковку личности блогера.

Так делали все успешные блогеры эпохи лидерства Inst и Youtube. Сейчас, в эпоху Telegram, формула успешного контента та же: прежде чем активно привлекать аудиторию в свой канал, договоритесь с самим собой — в чем вы действительно эксперт: в эконом-классе, премиуме, «тяжёлом» люксе, в новостройках или во вторичке, в красивом или в инвестиционно-выгодном.

Гнаться сразу за всеми зайцами редко полезно. И если вы эксперт-одиночка без большой команды за плечами, то сфокусироваться нужно на чём-то узком.

Отталкиваться лучше всего от того, в чем вы уже сегодня действительно разбираетесь. Спросите себя: за что мне уже платили деньги? За что благодарили? Ухватитесь за это. Поможет GPT-агент распаковщик.

Сложно? Бронируйте временной слот для бесплатной диагностики в zoom: пишите «Нужна распаковка».
За руку проведём через алгоритмы агента, поделимся лайфхаками — как делать правильную распаковку без ИИ.

⏺️ Разговор с аудиторией на её языке.

Закрывайте реальные боли и возражения, развенчивайте мифы и страхи, используйте триггеры к покупке.

⏺️ Честность.

Будьте собой. Аудитория тонко чувствует наигранность. Не пытайтесь быть шоуменом или тиктокером, если вам это не близко.

Безусловно важно, чтобы представление вашей аудитории о том, как выглядит и ведёт себя «подходящий эксперт», совпадало с вашим образом в телеграм-канале.

Однако универсальной формулы успеха нет. При этом блогеры и эксперты в рекламе фиксируют бОльший успех частных экспертов, которым удалось так или иначе продемонстрировать свою честность в общении с аудиторией.

Быть неидеальным — это нормально, главное — быть собой.

⏺️Продажи в контенте — придерживайтесь середины.

С одной стороны, Telegram-канал — это разговор по душам с вашей аудиторией, возможность ненавязчиво во вкрадчивом и регулярном диалоге подсветить свою экспертность.

С другой, у аудитории должна быть простая и понятная возможность в любой момент обратиться к вам за услугами.

Читатели будут переходить в разряд интересантов неравномерно, и каждый должен иметь возможность связаться с вами: через кнопку-ссылку в посте-закрепе или через контакты в описании канала.

⏺️Реклама.

Все успешные эксперты и блогеры от Telegram говорят о необходимости рекламы. При этом, чем больше бюджет, тем быстрее он окупается.

Однако, чтобы не слить рекламный бюджет в Telegram впустую, необходимо предварительно подготовиться.
И начать следует с того, о чем мы написали выше — с распаковки.👆🏻

#sreda_пропродажи
#стратегияsmm

SREDA Community

Мифы о Telegram

Честно рассказываем о том, что на самом деле не определяет качество канала с точки зрения продаж недвижимости

⏺️Миф 1: количество подписчиков определяет успешность канала.

На самом деле: если вы планируете зарабатывать на продаже недвижимости, вам нет смысла гнаться за количеством аудитории. Определять успех будет её качество.

В вашем канале может быть только 100 подписчиков, но если это действительно заинтересованные в покупке недвижимости люди, имеющие финансовые возможности, то канал будет успешным для вас.

Время будет работать на ваш успех. Каждый пост станет кирпичиком в основании их доверия к вам как к эксперту. И рано или поздно они воспользуются вашими услугами.

За охватами и числом подписчиков гонятся только информационные каналы, которые пишут о новостях из мира недвижимости в целом. Их задача — генерировать контент, а цель — заработок на рекламе.

⏺️Миф 2: частота публикаций постов влияет на успешность канала.

На самом деле: если у вас экспертный канал, а не новостной, делать посты ежедневно нет острой необходимости.

В Instagram, до ограничений для русских аккаунтов, работали алгоритмы, для которых была важна частота постов. Переставали постить — система начинала считать ваш контент неинтересным для подписчиков и реже выдавала ваши посты даже в лентах фолловеров, не говоря уже о незнакомых людях.

В Telegram нет теневого бана. Подписчик сам решает, на какие каналы подписываться, какие закреплять, чтобы видеть обновления, в какие папки объединять и для кого оставлять звуковые уведомления.

⏺️Миф 3: качество оформления канала напрямую влияет на его успешность.

На самом деле: автор может публиковать только текстовые посты или записывать аудиосообщения, записывать видео, оформлять толковые лонгриды или писать емкие короткие посты, оформлять фото рендерами или анимированными гифками.

Любой вариант может быть успешным или провальным.

Главное: ваш контент должен быть близок вашим потенциальным покупателям, и именно они должны быть подписаны на ваш канал.

Нет волшебной золотой формулы оформления контента или подачи информации, которая гарантирует вам большое число лояльных подписчиков из числа потенциальных покупателей квартир.

А что же делать? Отталкиваться от портрета вашей целевой аудитории, их желаний, представлений о том, что такое красиво/модно/востребовано/важно. И быть собой.

Подробнее о том, что работает в Telegram на продажи, расскажем в следующем посте — оставайтесь с нами.

#правильныйконтент
#sreda_пропродажи

Буст канала ⚡️ | SREDA Community

А деньги где?

Ну что. Пока вы продавали недвижимость, мы побывали на TgConf и выяснили мнение ведущих специалистов-практиков России о ситуации в Telegram в октябре 2025 года.

Telegram сейчас — это уже не та площадка, которой она была еще 3 года назад. Больше каналов, больше конкуренция, больше новых инструментов. Это отдельный большой рынок, и у него свои правила игры.

Что по деньгам?

Этот вопрос волнует всех брокеров, потому что конечная цель создания большинства аккаунтов в соцсетях — это все-таки деньги в кассе. Хорошая новость: Telegram продолжает набирать популярность, он выглядит устойчиво и многие верят, что в перспективе одного-двух лет Telegram вполне может стать ведущей соцсетью в России.

Если кто-то еще сомневался, то правда в том, что Телеграм по числу пользователей из России уже обогнал и Instagram, и YouTube.

Платежеспособной аудитории здесь не просто много, а очень много.

В Telegram можно и нужно собирать лиды (потенциальных покупателей), но есть нюансы.

⏺️Telegram, как и любая другая соцсеть, — это работа вдолгую.

Цикл прогрева клиента от первого знакомства с вами до покупки занимает от 3 месяцев до полугода и даже года. И это нормально. Такой срок необходим потенциальному покупателю, чтобы он поверил именно в вас как в надежного брокера и принял решение работать с вами.

⏺️Здесь можно собирать холодную аудиторию.

Через рекламу в Telegram можно собирать качественную аудиторию и вести напрямую на свой сайт/лендинг. Отсюда приходят новые люди, часто не те, до кого вы можете дотянуться через РСЯ (Яндекс.Директ). Но надо учитывать, что в таком варианте лиды будут «холодными» и стоить дороже, чем из РСЯ.

⏺️Выгоднее прогревать в канале.

В перспективе от года до двух лет выгоднее собирать аудиторию у себя в канале и греть её с помощью регулярного контента до обращения/сделки. По такому пути средняя стоимость лида по итогу будет дешевле, чем если вести на лендинг.

📨 Все ключи к успешной работе в Telegram в 2025 году собрали в полезный гайд «10 принципов правильного контент-маркетинга в Telegram для продаж в 2025 году».

Бесплатно поделимся с теми, кто подпишется на наш канал в Дзене. Подписывайтесь, пишите в комментариях или нашему администратору «Подписан на Дзен» и получайте главные секреты работы в Telegram для успешных продаж в 2025 году.

#стратегияsmm
#sreda_пропродажи

SREDA Community
👋

Останется Telegram в России или нет?

Сегодня на TGConf подслушали мнение Андрея Свинцова, зампреда комитета Госдумы по информполитике 👆🏻

Андрей считает, что всё будет.

Крупнейшее русскоязычное медиа о недвижимости в Телеграме: Neginski
#разборканалов

8 офисов в 6 странах, всего 120 сотрудников и бизнес, который в 2024 году был оценен в 20 млн $ — это команда, которая продает недвижимость и строит свой маркетинг на современных digital-инструментах.

Медиа-машина Neginski активно использует 2 соцсети — Instagram и Телеграм. В 2025 году фокус именно на Телеграме.

5 каналов про рынки в зарубежных странах, 2 канала — про Москву, 2 личных канала основателей агентства и чат-бот для консультаций и ретаргетинга.

Суммарно во всех Телеграм-каналах агентства: более 180 тыс. подписчиков.

Источник входящего трафика — реклама.

Что по контенту?

⏺️Ежедневные посты во всех каналах — да, это необходимо, если в канал непрерывно заливается целевой трафик.

⏺️Фокус на аналитике, практических советах, гайдах и самых разнообразных подборках.

⏺️Оформление: стильное, минималистичное, дизайн исключительно функциональный. Он есть, но он не про украшательство, а про функциональность каждого элемента.

⏺️В целом, в Телеграме агентство Neginski больше про «быть», чем про «казаться». Фокус на аналитике. То же можно сказать и про сайт.

⏺️Один бот обратной связи в Телеграме для всей группы каналов. Соединен с CRM-системой. Менеджеры подхватывают лиды моментально и связываются напрямую, каждый в своей неповторимой манере: один сразу звонит, другой пишет в WhatsApp, третий — в Телеграме.

Один из основателей агентства, гуру маркетинга Сергей Негинский, называет компанию A next-generation real estate agency.

И мы готовы с ним согласиться: после волны успешного успеха и показательно высоких доходов в Instagram, красивых и дорогих в производстве видео на YouTube, фокус на аналитику и минималистичный, полезный и при этом живой контент в Телеграме — это новое поколение продаж недвижимости через соцсети.

#sreda_пропродажи

Буст канала ⚡️ | SREDA Community

Channel name was changed to «Sreda | smm для всех, кто продаёт недвижимость»