Жилой квартал Gyurjyan Cascade

Район: Нор Норк
Локация: ссылка на карты

О комплексе: крупный жилой район на Гюрджяна, 14/1, в Нор Норке. Это большой проект из 30 корпусов, с собственной зелёной зоной и большим количеством парковочных мест. По масштабу это скорее отдельный жилой квартал, который заметно изменит эту часть района после завершения строительства.

Цены: 670 000 – 690 000 ֏ за квадрат, в зависимости от корпуса, этажа и планировки.
Отопление: индивидуальное отопление, в доме есть газ
Планировки: двушки от 59 квадратов, трешки от 71 квадрата.
Сроки сдачи: разные корпуса в разные сроки, но 2028-2030 год.
Формы оплаты: есть ипотека, финансовый партнёр – Ардшинбанк. Есть рассрочка с 10% первоначальным взносом, на 60 месяцев (!!)
Застройщик: Art Company , крупный застройщик, реализовавший такие крупные ЖК как Firdus Prime Residence, Antar и Ani Premium.

Преимущества

1. Масштаб проекта.
Гюрджян Каскад – это полноценный жилой район, а не отдельная новостройка, воткнутая между старыми домами. В проекте заявлено 30 корпусов, 2605 квартир и большая территория. Если застройщик действительно реализует благоустройство в полном объёме, это может дать совсем другое качество среды для Нор Норка.

2. Соотношение квартир и парковочных мест.
На 2605 квартир заявлено 1825 парковочных мест. Это неплохой коэффициент. Обычно мы видим обратную ситуацию: квартир много, машин ещё больше, а парковка превращается в лотерею.

3. Зелёная зона.
Застройщик заявляет площадь застройки около 25%, зелёные зоны и парки около 45%, благоустроенные поверхности, тротуары и дороги около 30%. Для большого жилого квартала это важно: двор получит нормальное озеленение, прогулочные зоны и места для отдыха, проект будет выигрывать на фоне многих плотных новостроек.

4. Цена.
Для проекта такого масштаба цена от 640 000 драмов за квадрат выглядит достаточно адекватной. Это не дешёвый сегмент, но с учётом количества парковок, территории и заявленного благоустройства цена пока не выглядит оторванной от рынка. Особенно если сравнивать с проектами в более центральных районах, где за похожие деньги часто предлагают меньше территории и хуже парковочную ситуацию. А рассрочка на 60 месяцев это вообще уникальное для рынка предложение.

5. Потенциал района.
Нор Норк постепенно меняется, и крупные проекты будут подтягивать за собой инфраструктуру, сервисы и спрос. Это не история про «купить в самом центре и сразу дорого сдавать», но для жизни и долгосрочного владения локация может быть интересной, особенно для тех, кому не принципиально каждый день ездить в Кентрон.

На что обратить внимание:

1. Сроки.
Главный момент, который нужно уточнять – сроки сдачи конкретного корпуса. Для такого большого проекта это критично, потому что разные очереди могут сдаваться в сильно разное время.

2. Масштаб строительства.
30 корпусов – плюс с точки зрения формирования полноценной среды, но и минус на этапе реализации. Даже если ваш корпус будет готов раньше, рядом ещё может идти стройка: техника, пыль, шум, временные неудобства. Поэтому покупать здесь лучше с пониманием, что крупные кварталы раскрываются постепенно.

3. Локация.
Нор Норк – хороший жилой район, но это не центр города. Для тех, кто работает или учится в Кентроне, Арабкире или Давташене, нужно трезво оценить ежедневную логистику.

В целом Гюрджян Каскад выглядит интересным проектом для тех, кто рассматривает Нор Норк не как временный компромисс, а как район для жизни на несколько лет вперёд. Главные сильные стороны – масштаб, территория, количество парковок и относительно адекватная цена. Главные вопросы – сроки, очередность сдачи корпусов и инженерная часть.

Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Гюрджян» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии.

Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки».

#обзоры@sqm_novostroy