Купил квартиру - живёшь на стройке. Часть 3. Текстовая версия на русском языке репортажа Hetq: youtube

Проблема с просроченными новостройками постепенно дошла и до законодателей. С июля 2027 года должен вступить в силу новый Кодекс о банкротстве, который, в частности, повышает порог для признания юридического лица банкротом с 2 до 5 млн драм и ограничивает возможность подачи заявления о банкротстве: основанием должно быть решение суда, арбитража или нотариальная исполнительная надпись. Но отдельно сейчас обсуждаются изменения именно в сфере строительства, обременённого правом покупки.

Идея здесь довольно простая: сделать отношения между застройщиком и покупателем более прозрачными ещё до того, как человек отдаст деньги. Предлагается обязать застройщиков раскрывать финансовую информацию по проекту, сделать движение денег более прозрачным, не позволять использовать средства покупателей на несвязанные проекты, создать отдельный сайт проекта с ключевой информацией и прикладывать к договору короткий документ на одной странице, где человеческим языком прописаны основные условия сделки. Сейчас покупатель часто получает договор на десятки страниц, но самое важное может оказаться где-то между юридическими формулировками, которые мало кто читает до конца.

Есть ещё один важный момент, который касается рекламы. Застройщик может показывать на рендерах бассейн, теннисный корт, детский сад, большую зелёную территорию и другие элементы будущего проекта, а в договоре при этом часть этих обещаний может вообще не фигурировать. Поэтому обсуждается идея придать рекламному предложению юридическое значение. Тогда будет сложнее продавать человеку одну картинку, а в итоге передавать совсем другой объект.

Но пока все эти изменения обсуждаются, покупателю приходится защищать себя теми инструментами, которые уже существуют. Если строительство задерживается, можно идти в суд, пытаться договориться с застройщиком в досудебном порядке, обращаться в Комиссию по защите конкуренции и защите прав потребителей или в ассоциацию застройщиков. На практике работает и переговорный путь: где-то стороны договариваются о компенсации или сроках, где-то дело всё-таки доходит до суда. Универсального сценария здесь нет.

И, наверное, главный вывод для меня не в том, что покупать квартиру на этапе строительства не стоит. Такая покупка по-прежнему может быть выгоднее готовой квартиры, особенно если человек готов ждать несколько лет. Но вместе с квартирой он фактически покупает ещё и риск. Поэтому до сделки нужно смотреть не только на цену за квадратный метр и красивый рендер, но и на историю застройщика, уже сданные им объекты, реальные сроки строительства, разрешение, условия договора, ответственность за просрочку, возможность расторжения и порядок оформления собственности.

В готовой квартире вы в первую очередь проверяете сам объект. В строящейся квартире вы проверяете ещё и способность застройщика этот объект когда-нибудь вам передать. И вот эту вторую часть покупатели часто недооценивают.

Источник: https://t.me/hetqonline

Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК