Минфин огласил новые условия по льготной семейной ипотеке.
Ставка для семей с одним и двумя детьми вырастет до 8-12%. Семьи с тремя детьми получат возможность оформлять ипотеку со ставкой 6%, с четырьмя - 4%, с пятью и более - 2%.
При этом ставки ипотеки в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях будут на 2 процентных пункта выше, чем в других регионах. Многодетные семьи в этих регионах также смогут брать ипотеку не на 12 млн, а 18 млн рублей, в остальных регионах лимит кредита вырастет с 6 млн до 10 млн рублей.
Минфин также ограничил срок льготной ипотеки - теперь власти будут субсидировать сниженную ставку только в течение 15 лет.

Последствия такого ужесточения параметров льготной семейной ипотеки предсказать несложно: её выдачи упадут. Для большинства семей с одним ребёнком в двух главных агломерациях ставка 12% и срок кредита в 15 лет условия выглядят неподъёмными.

Я ради интереса посчитал условия такой ипотеки по новым условиям.
Москва, новостройка стоимостью 18 млн руб. (к примеру, за такие деньги сейчас можно купить в Новой Москве 1-комнатную квартиру 38-41 кв. м).
Берём кредит 12 млн руб. (6 млн руб. – наш первоначальный взнос) на 15 лет под 12% годовых.
Как видно на скрине ипотечного калькулятора, ежемесячный платёж составит 144 тыс. руб. Семья должна иметь белый доход не менее 308 тыс. руб. в месяц, чтобы банк одобрил кредит (при этос семья не должна иметь выплат по другим кредитам, чтобы общие выплаты по кредитам не превысили 50% дохода).

По мировым меркам ипотека считается очень дорогой и невыгодной, если платёж на 10-20% выше, чем стоила бы аренда такой квартиры. В нашем случае, такая 1-комнатная квартира в Новой Москве площадью 38-41 кв. м будет стоить в аренду не выше 60-65 тыс. руб. Надбавка в 10-20% - это до 75 тыс. руб. Получается, справедливая ипотека на такую квартиру не должны быть выше 75 тыс. руб. – это в 2 раза ниже нашей ипотечной выплаты в 144 тыс. руб.