Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга рассмотрел исковое заявление Сергея Кузнецова к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», к ООО «УК Возрождение Санкт-Петербург», собственникам многоквартирного дома об установлении сервитута.

Ранее Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга рассмотрел исковое заявление о понуждении выполнить обязательства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объекта культурного наследия регионального значения «Солодовня пивоваренного завода «Новая Бавария»: https://t.me/SPbGS/19127, также мы рассказывали о регистрации иска об изъятии данного объекта у Кузнецова: https://t.me/SPbGS/23568 и о проведение выездного заседания с экспертом: https://t.me/SPbGS/23599, https://t.me/SPbGS/23600.

Напомним, в обосновании своих требований истец указывал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петровский проспект, д.9, лит.Н, с расположенным на нем объектом культурного наследия регионального значения «Солодовня пивоваренного завода «Новая Бавария». В силу особенностей расположения земельного участка доступ к нему может быть обеспечен только через смежные земельные участки, в частности через земельный участок, принадлежащий ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» и собственникам многоквартирных домов.

Ранее истец направлял застройщику до продажи иным собственникам жилых и нежилых помещений предложение о заключении соглашения об установлении сервитута для обеспечения прохода, а также для других нужд собственника, предложив при этом плату за право ограниченного пользования, определенную по аналогии с расчетом размера платы за публичный сервитут, то есть 97 220 рублей 63 копейки в год на 49 лет, однако данное предложение застройщиком было проигнорировано.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил суд установить частный бессрочный сервитут по земельному участку, принадлежащего застройщику и собственникам многоквартирного дома, предоставив истцу право прохода и проезда через данный и соседний земельный участок к его участку, с установлением бессрочного сервитута стоимостью на первые три года 1 000 000 рублей в год, а с четвертого года, по аналогии с расчетом размера платы за публичный сервитут 178 671 рубль 25 копеек в год.

Суд установил частный бессрочный сервитут в отношении части земельного участка, находящегося в границах земельного участка общей площадью 25856 +/- 56 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Петровский пр., д. 9, площадью 469 кв.м, определив ежегодную плату за сервитут в размере 208 482 рублей, ежемесячную – 17 370 рублей, определив право для обеспечения прохода и проезда всех видов транспортных средств к земельному участку.

Обязал Кузнецова ежегодно перечислять размер платы за частный бессрочный сервитут на реквизиты ООО «УК Возрождение Санкт-Петербург».

Часть детской площадки, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома, шириной 3,5 метра, расположенной по границе земельного участка, подлежит демонтажу Кузнецовым либо привлечёнными им третьими лицами за счёт собственных денежных средств в границах установленного частного сервитута.

#петроградский_спб #гражданскиедела #сервитут #культурноенаследие #опсспб