🇷🇺 Пятнадцать лет назад сдача в аренду нежилых помещений от физлиц вопросов не вызывала.
Арендодатель платил свои 13% с арендной платы и все были довольны.

Но примерно с 2017 года налоговые органы стали доначислять таким арендодателям НДС на сумму арендной платы за последние три года плюс штраф в 20% от суммы до начисленного налога.

Аргумент «я же не ИП» больше не работает. Налоговики ссылаются на выводы Верховного суда о том, что отсутствие у гражданина регистрации его в качестве ИП не исключает применения к нему положений об ИП.

А поскольку предпринимательская это деятельность направленная на СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ (то есть два и более раза) получение ДОХОДА, то сдача в аренду нежилых помещений с регулярным получением арендной платы прекрасно вписывается в эту парадигму.

Вывод - сдаете в аренду нежилую недвижимость - регистрируйте ИП на УСН 6% и спите спокойно.