🥇По его словам, кадастровая стоимость квартиры, расположенной в премиальном жилом комплексе Crystal House, равна почти ₽1,3 млрд.
🥈На втором месте в Москве по сумме налога за 2025 год находится квартира чуть более чем на 1 тысячу "квадратов" в доходном доме А.Я. Рекка 1910 года на Пречистенке, 13. Здесь кадастровая стоимость жилья составила ₽1,1 млрд, а размер налога – ₽22,1 млн.
🥉А третью позицию по сумме фактического налога на жилье в Москве занимает квартира площадью 607,9 кв м в клубном доме Astris на улице Косыгина, 21 в Раменках. По этому адресу собственника ждет налоговое уведомление на ₽19,7 млн.
При этом, обратил внимание Пивоварчик, на квартиры с кадастровой стоимостью от ₽100 млн до ₽300 млн в Москве приходится 6% сбора налога с жилых объектов. А доля сбора с квартир с кадастровой стоимостью от ₽300 млн (после превышения этого показателя ставка налога поднимается до максимальных 2%) – всего 3,6%.
"Для сравнения: на квартиры кадастровой стоимостью ₽10-20 млн приходится 37,6% сбора налога с жилых объектов, на квартиры стоимостью ₽20-50 млн – 24,2%, на квартиры стоимостью до ₽10 млн – 16,6% сбора", – отметил собеседник @ria_realty.
☝️Партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев в свою очередь рассказал, что налоговая нагрузка давно стала существенным фактором при покупке элитного жилья.
"Покупатели оценивают как стоимость самой квартиры, так и ежегодные расходы на владение: налог на имущество, эксплуатационные и коммунальные платежи. Даже для состоятельного человека совокупная сумма может оказаться достаточно весомой, чтобы пересмотреть выбор объекта или отложить сделку. В нашей практике был случай, когда клиент отказался от покупки квартиры в одном из элитных проектов именно после такого расчета. С учетом налога и расходов на содержание владение квартирой обходилось бы ему примерно в миллион рублей в месяц. Покупатель сопоставил эту сумму со стоимостью аренды сопоставимого жилья и решил отложить приобретение", – привел пример он.
Особое внимание покупатели дорогой недвижимости, по словам Соловьева, уделяют порогу кадастровой стоимости в ₽300 млн, превышение которого существенно увеличивает налоговую нагрузку. Так, часть клиентов на первичном рынке даже заранее запрашивают у застройщиков ориентировочную кадастровую стоимость будущей квартиры, признался риелтор.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX