ОАЭ продолжают разъяснять правила игры после введения корпоративного налога в 9%. Под прицелом оказалась недвижимость. Финансовая логика простая: личные квартиры для сдачи или проживания остаются вне радаров, а вот коммерческая недвижимость или объекты, оформленные на юрлицо ради перепродажи, попадают в налоговую базу.
Называется это прозрачностью и приведением к мировым стандартам. На практике — это конец эпохи дикого капитализма, когда можно было парковать капитал вообще не глядя на бумаги.
Раньше инвесторы заходили в эмиратскую недвижимость с закрытыми глазами, потому что «там нет налогов и всё растёт». Брокеры до сих пор активно продают эту иллюзию. Но реальность такова, что рынок GCC стремительно взрослеет. Институционализация всегда бьет по тем, кто привык работать на коленке.
Теперь юридическая структура сделки значит гораздо больше, чем вид из окна на Бурдж-Халифу.
Если вы покупаете коммерческие площади через компанию — вы в системе. Если вы физлицо с десятком квартир — грань между «пассивным доходом» и «системным бизнесом» в глазах регулятора становится всё тоньше. Это классический фильтр: случайные пассажиры с шальными деньгами постепенно уйдут. Останутся те, кто умеет считать unit-economics, понимает разницу между фризонами и выстраивает грамотные холдинговые структуры.
Переход на новый уровень капитала всегда требует усложнения мышления. Главный практический вывод: перестаньте консультироваться о налогах с теми, чья единственная задача — продать вам квадратные метры.
У вас или ваших партнеров есть активы в Заливе? Вы уверены, что ваша структура владения всё ещё защищает ваши деньги по новым правилам, или просто надеетесь, что до вас не доберутся?
Источник: Arabian Business
SHIFT Lab