Спрос на торговые площади сместился от универсальных помещений 50–70 кв. м к компактным и технологичным форматам. Наиболее востребованы лоты 20–30 кв. м (порог входа около 8,5 млн рублей, доход от аренды от 835 тыс. рублей в год, окупаемость 9–10 лет) и помещения 80–160 кв. м (от 16,7 млн рублей, аренда не менее 2 000 рублей за кв. м в месяц, окупаемость 8,5 лет). Компактные площади занимают кофейни, пекарни, студии красоты, пункты выдачи заказов, мастерские и другие форматы, сложно переводимые в онлайн.

Инвестиции в торговую инфраструктуру на этапе строительства дают доход за счёт роста стоимости квадратного метра (на 42% за два года) и арендного потока: чистая доходность 10–12% годовых, совокупная доходность на трёхлетнем горизонте достигает 18–20% годовых. Для сравнения, жилая недвижимость приносит 4–6% годовых с окупаемостью до 18–20 лет, офисы — 8–10% при пороге входа от 20–25 млн рублей.

Читать оригинал | @scinside | в MAX