Высокие ставки по кредитам заставляют УК торговых центров искать альтернативные источники финансирования, такие как ЗПИФы, краудинвестинг и ЦФА. Выбор инструмента зависит от объема финансирования и целей: ЗПИФы подходят для крупных долгосрочных проектов, краудинвестинг — для отдельных задач вроде реконцепции, а ЦФА позволяют быстро привлечь средства и протестировать спрос, хотя нормативная база для них еще формируется.

Успех привлечения капитала в первую очередь зависит от качества самого актива: инвесторы оценивают устойчивость денежного потока, качество арендаторов и посещаемость. Сегодня особое внимание уделяется структуре арендного дохода, срокам договоров и концентрации доходов, а не только заполняемости и NOI.

Читать оригинал | @scinside | в MAX