По оценкам консультантов, в ближайшие годы операторы fashion-сегмента продолжат оптимизацию сетей, что приведет к росту вакансии в ТЦ Москвы. Уровень свободных площадей в форматных торговых центрах столицы вырос с 9,7% на конец 2025 года до 11-12%. Успешные объекты с высоким трафиком сохраняют возможность индексации ставок, а менее востребованные комплексы вынуждены идти на уступки арендаторам. Основной объем закрытий приходится на магазины одежды и обуви, а также ритейлеров детских товаров, при этом растет спрос на арендаторов, формирующих регулярный трафик, таких как общественное питание, фитнес и развлечения.

Современный ТЦ перестает быть только площадкой для покупок, конкуренция с онлайн-каналами заставляет девелоперов усиливать развлекательную и сервисную составляющие. По итогам I квартала 2026 года лидерами по числу новых открытий стали предприятия общественного питания, разделив первое место с fashion-сегментом. Ключевой тенденцией остается повышение эффективности существующих магазинов вместо активной экспансии, а fashion-сегмент сохранит важную роль, но его доля продолжит сокращаться.

Читать оригинал | @scinside | в MAX