Всегда радостно получать от вас такие отзывы и искренние эмоции! Спасибо, что пишете — для меня это лучший показатель того, что мои знания востребованы. И я безумно радуюсь вместе с вами всем результатам, которые отображаются выгодой на ваших счетах 💃 .
В этой истории удалось сэкономить для семьи более 50 000 руб., а также сохранить право на имущественный вычет по процентам - выгода до 390 000 руб.


Кратко о ситуации: нежданно-негаданно после самостоятельного оформления декларации на ЕНС образовался налог 55 тыс. руб. Оказалось, что при продаже не была учтена кадастровая стоимость, которая значительно превышала стоимость, указанную в договоре.

⚠️ Внимание! Обязательно проверяйте кадастровую стоимость перед продажей. Учитывается показатель на 1 января того года, в котором проходит сделка.

Если имущество продано ниже 70% кадастровой стоимости (а для некоторых регионов с 2025 года — ниже 100%), налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не из фактически полученной суммы.

В этой истории налог к уплате оказался не 0 руб., как ожидалось, а 55 000 руб. Для молодой семьи, особенно когда один родитель занимается ребенком, это значительная сумма.

Ситуацию, как всегда, спасли нюансы законодательства.💪 Изучив документы, я нашла основания для снижения налога до 1 362 руб.

При этом право на имущественный вычет уже было полностью использовано в прошлые годы, а вот право на вычет по процентам по ипотеке Анастасия хотела сохранить для нового объекта — что мы и сделали.🤸‍♀

Вариантов для снижения налога может быть несколько, а может и вовсе не быть. Во время консультации я прорабатываю все возможные варианты, прописанные законодательно - подробно расписываю их в отчёте и разъясняю каждый.

Это позволяет при подаче отчётности выбрать наиболее выгодный вариант именно для вас, а не для налоговой 😉. Если вы оформили сами, но не уверены, что учли все нюансы - можно прийти на проверку, как Анастасия. С уважением отношусь к вашему опыту заполнения деклараций🤗.

А мораль сей истории проста - проверяйте кадастровую стоимость перед продажей объекта, чтобы не было сюрпризов😉.