🎯 Продажа жилья без налога:
+4 очка в вашу пользу по 382-фз!

О законе № 382-ФЗ, который освобождает семьи с двумя и более детьми от налога при продаже недвижимости, слышали многие (мои постоянные подписчики знают о нём точно!).

Не устану повторять: это невероятно ёмкий и полезный инструмент, который помогает семьям улучшать жилищные условия и экономить буквально миллионы рублей, не дожидаясь срока владения 5 лет (в ряде случаев трех лет).

⚠️ Но даже после внимательного чтения первоисточника — ст. 217.1 п. 2.1 — остаётся масса подводных камней.

С момента вступления закона в силу (1 января 2021 года) и в сам закон вносились правки, и Минфин выпустил десятки ценных писем с разъяснениями.

Делюсь 4 неочевидными нюансами, которые мне уже удалось успешно применить в пользу клиентов с детьми:

——————————

1️⃣ Покупка может быть ДО продажи

Купить новое жильё можно как после продажи старого, так и заранее. Но важное правило: если вы сначала приобрели новую недвижимость, продать старую нужно в том же самом календарном году.

2️⃣ Лишение родительских прав — не повод отказываться от льготы

По закону для применения этой нормы ключевое значение имеет сам юридический факт того, что гражданин стал родителем.

3️⃣ Имущество бывшего супруга не учитывается

Собственность экс-супруга (или супруги) не берётся в расчёт при подтверждении права на льготу для детей, проживающих в новой семье. Родитель хоть и кровный, но членом этой семьи уже не признаётся.

4️⃣ Метры взрослых детей не мешают родителям

Недвижимость, оформленная на совершеннолетних детей, не учитывается при проверке условий и подтверждении права на льготу для родителей. При этом ребёнок может "помогать" выполнять первое условие закона.

——————————

Вот так тонкости этой статьи налогового кодекса работают на нас. Список, конечно, далекоооо не исчерпывающий, настолько замудреный этот закон. При сомнениях (а порой и при полной уверенности), мой вам совет, возьмите консультацию, это окупается 100%.

💬 Давайте рассказывайте, кто-то из вас уже воспользовался этой льготой при продаже жилья? Какие суммы налогов удалось оставить в семье?