#мои_кейсы
Консультация ДО или ПОСЛЕ сделки?

Правильный ответ знают абсолютно все! Но делают почему-то с точностью до наоборот. Срабатывает классическое: «Да ладно, тут и так всё ясно!» или «Мне риэлтор сказал, что налога не будет, сделка же меньше миллиона...».

О том, что большинство идет к специалисту слишком поздно, говорит и моя личная статистика. С нового года у меня было буквально 5 консультаций ПЕРЕД продажей (и это при очень демократичной стоимости услуги). Зато консультации ПОСЛЕ продажи — когда уже начислены огромные штрафы и пени — пользуются огромной популярностью.

Сегодня я хочу показать вам на реальном примере, как разбор ситуации ДО сделки мог бы сэкономить семье и деньги, и нервы.

——————————
Историю публикую с разрешения главы семейства, имена не меняю.

⚡️ Проблема:
Замечательная семья перед переездом в Москву продала свою квартиру в 2022 году во Владивостоке, всего было 5 собственников (родители и трое детей). Декларации подали, налог, правда, рассчитали не правильно, налоговая не приняла их и прислала письмо с требованием предоставить пояснения. Дело зависло на несколько лет - бюрократия. Обстоятельства, переезды, непонимание серьёзности вопроса, уверенность в правильности поданных деклараций. Бесконечные посещения налоговой, очереди и общение с разными инспекторами. Супруги добросовестно пытались урегулировать ситуацию, насколько им хватало знаний.

🌇На фото, кстати, раннее весеннее утро главы семейства.

Но в начале мая 2026го "повязка" в виде бюрократии сорвалась с  "гнойника" - огромного долга перед бюджетом: ВСЕ карты и счета  блокируют  (у родителей и старшего ребёнка), инкассовыми поручениями начинают принудительное списание долга - налог составил более 1 000 000 ₽ и набежала огрооомная сумма штрафов и пеней.

На консультацию после продажи Николай и его супруга Анна пришли месяц назад. Я изучила ситуацию, переписку с налоговой, требования, документы, задала вопросы и составила план урегулирования ситуации - всего у нас наметилось 3 линии оптимизации задолженности, так как ситуации у каждого из супругов и у троих детей кардинально разные, а значит, и действия отличаются.

🚩На сегодня уже удалось
разблокировать счёт супруги. Деньги, списанные инкассовыми поручениями, вернули полностью. Мы нашли основания для Анны не платить налог вообще! 🗝

Проверки остальных членов семьи пока в процессе. Как получим конкретные результаты, подготовлю посты на эту тему с разбором - будет очень полезно и интересно!

____
🔄 В прошлое, конечно, не вернёшься. Но хочу рассказать и вам, как можно было избежать налога и нервотрепки,  обратись семья за консультацией ДО сделки🤗

Дело в том, что во владении семьи находился ещё один объект - доля в приватизированной в 2001 году квартире. Достаточно было сделать любое из двух простых действий:

1️⃣ Продать долю в приватизированной квартире РАНЬШЕ, чем семейную.

2️⃣ Подарить свою долю в приватизированной квартире матери, которой принадлежала вторая доля. При последующей продаже этой квартиры налога тоже не было бы за счет механизма приращения долей.

Любой из этих шагов привел бы к тому, что на момент продажи семейная квартира считалась бы для всех членов семьи единственным жильем. А значит, минимальный срок владения автоматически сократился бы до 3 лет.

Мораль истории проста: просчитывайте налоги ДО сделки, полагайтесь на мнение эксперта, а не только риэлтора, берите консультацию.

В идеале — за 1–2 месяца. Чтобы у вас было время спокойно подумать, оформить документы, сходить к нотариусу и принять финансово правильное решение.

Не настаиваю на предпродажной консультации, если вы любите острые ощущения и экстрим. Если хотите без "сюрпризов" - пишите в ЛС 89648974543.