Ну что, дорогие настоящие и будущие рантье, пора огласить результаты экзамена. Знаю, есть те, кто не сделал ни одной ошибки — прямо в личку мне написали. 🎉 Поздравляю вас! 👏

Но вопросы были сложные, поэтому остальные тоже молодцы — на ошибках учатся. 💪

Коротко о самом важном для тех, кто планирует использовать самозанятость (НПД — налог на профессиональный доход) для сдачи в аренду: 📌

• сдавать на этом режиме можно только жилую недвижимость, и её можно только сдавать, а не продавать с этой ставкой. 🏠 Кладовки, гаражи, парковочные места сдавать нельзя. 🚫 

• совмещать самозанятость и ИП (упрощенка, патент) нельзя, (но можно быть ИП на НПД - вы правильно отмечаете в комментариях). ❗️ 

• самозанятые платят налог со всей суммы дохода. 💸 

• самозанятые не подают отчётность, не учитывают расходы, вообще живут спокойно и экономят силы на бухгалтерской рутинной работе. 🧾 Главное — не забывать про лимит 2,4 млн руб. 🔑

Соответственно, прокомментирую ответы на вопросы:

1. Вариант В. Либо сдаём парковочное место (это нежилой объект) как ФЛ, либо отдаём "бонусом" к квартире как самозанятые. Законно, выгодно, удобно, если сдаём одному человеку. 🚗✅

2. Вариант В. Платить налог нужно со всей суммы дохода. Если хотим учитывать расходы, оформляем свою деятельность иным способом. Но и ставка будет другая, выше. 📊

3. Вариант Б. Однозначно нет. Совмещать с ИП самозанятость нельзя, а чтобы налог платил самозанятый супруг, важно правильно оформить документы. 📝


4. Вариант А. Самозанятость позволяет продавать жилье без налога после окончания сроков минимального владения. Вот письмо Минфина. 📄


Если будут вопросы по любому из пунктов — пишите, разберём подробно. 👍