Получить разрешение на постройку дома в Сербии — это уже половина дела. Но что дальше? Сербский блогер Дарко Коич разобрал на собственном опыте, что нужно сделать уже после получения разрешения на строительство — и сколько это стоит.
«Если ты планируешь строительство дома — будь то частный дом, дача или другой объект — этот разбор поможет избежать лишних ошибок и затрат», — пишет блогер в описании к своему видео.
Дарко Коич — сербский предприниматель и строитель. Он приобрел известность благодаря блогам, в которых простым языком объясняет все этапы строительства и ремонта частных домов в Сербии.
Мы перевели видео с его советами и делимся главным⤵️
Вот какие шаги надо предпринять:
🔹Внести взнос за обустройство участка. Это первый и самый крупный государственный платеж. Его размер зависит от месторасположения. В отдельных районах Белграда за дом 200 м² он достигает миллиона динаров. Сам Коич заплатил 72 000 динаров за дом 260 м².
🔹Получить домовой номер (кућни број). Его получают в кадастре, но только по предварительной записи. Для оформления нужны: распечатанное разрешение на строительство, подтверждение права собственности и копия плана участка. После получения решения — отдельно оплачивают пошлину.
🔹Оформить договор с подрядчиком. Обязателен, если площадь дома превышает 200 м². Он участвует в подаче документов вместе с архитектором. Если дом меньше — можно строить самостоятельно.
🔹Сделать страховку ответственности перед третьими лицами. Она страхует соседей от ущерба, который может нанести стройка. Покрытие — около 20% от оценочной стоимости объекта. Для оформления нужны разрешение на строительство, решение о домовом номере, договор с подрядчиком и личные данные. Страховку оформляют на год, при необходимости продлевают.
🔹Подать уведомление о начале работ. Его подают вместе с датой начала строительства. После подачи нужно ждать 8 дней — срок на возможные жалобы. Только потом начинают работы.
❓Отдельный вопрос, который часто задают россияне: можно ли иностранцам вообще строить дом в Сербии?
Здесь важный нюанс — иностранец как физическое лицо не может купить просто земельный участок под застройку. Но купить дом вместе с участком — можно (исключение – земли сельхозназначения). И уже на этом участке, при наличии разрешения на строительство, можно возвести новый объект. Если планируете такой сценарий — проконсультируйтесь с юристом до сделки.
📍О том, какие разрешения на строительство и ремонт нужны в Сербии и в чем разница между ними, читайте на нашем канале здесь.
#советы
#ремонтсербия