💬 Кирилл Холопик,
руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ):

▪️С 2024 по 2026 годы российские банки в среднем выдавали по 30 тыс. займов по Семейной ипотеке в месяц. У нас есть предположение, что после введения новых условий этот показатель упадет как минимум на одну треть, то есть примерно на 20-22 тысячи выдач в месяц.

▪️Что касается выдач ипотеки по ДДУ, то, по оценке ЕРЗ, за девять месяцев 2026 года этот показатель достиг 1,64 трлн рублей. К концу года он, скорее всего, дойдет до 2 трлн рублей с учетом ожидаемого спада в последние три месяца против 2,64 трлн рублей за весь 2025 года. Вчерашний мой разговор с целым рядом директоров (строительных компаний – прим.) показывает, что сильное падение спроса уже ощущается.

▪️По данным ДОМ РФ, за январь-сентябрь 2026 года по ДДУ в сегменте многоквартирного жилья было продано 16,7 млн кв. метров. К концу текущего года в ЕРЗ прогнозируют, что этот показатель достигнет 21,5 млн кв. метров. Это рекордно низкие продажи за весь период наблюдения. Росреестр начал публиковать данные по ДДУ только с 2014 года. Это рекорд. Никогда так мало продаж квадратных метров по ДДУ в истории России не было с момента начала наблюдений.

▪️В сентябре-октябре ожидаются продажи на уровне 2-2,2 млн кв. метров в месяц, но в ноябре-декабре будет обвал – 1,3-1,4 млн кв. метров в месяц.

▪️На первичном рынке в России к началу 2027 года может накопиться 832 тыс. нераспроданных квартир, что почти в два раза превысит аналогичный показатель 2026 года (474 тыс. квартир). При этом на сегодняшний день разница между запуском новых проектов и продажами по ДДУ, составляет 722 тысячи квартир. К сожалению, динамика всех этих лет, начиная с 1 июля 2024 года, отрицательная, и все больше средств замораживается в построенном жилье в первую очередь и в строящемся в связи с плохими продажами.

#мнение #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX